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• 158****5938

  不能，二套房是被限制買賣的。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:05:32
• 154****8677

  兩筆貸款分成兩家銀行申請，這兩種貸款都可以選擇按月還款的，貸款額分配上將現(xiàn)在的房屋向銀行做抵押貸款，用于**。由于你首套房沒有貸款，現(xiàn)在購買房屋可以享受利率七折優(yōu)惠，你還可以將將要購買的房屋抵押，申請個人住房貸款。 兩筆貸款 都可以享受7折利率 在兩家不同的銀行貸都說是第一次貸款
  
  現(xiàn)需要購買第二套住房供自住。 原已有一套房子，地處上海市郊，已還清貸款，產(chǎn)權(quán)自有，建面81，市場價格大約在56萬左右。 現(xiàn)在希望買第二套房子，因為自住，所以只希望一房一廳，總價在60萬左右。因目前手頭沒什么存款，所以希望通過將第一套房子抵押出去獲得貸款來付第二套房子的**（18萬左右），而第二套房后期的付款則通過正常的公積金貸款和同商貸來進(jìn)行。 現(xiàn)在的問題是，問了幾家銀行，均表示不可以將抵押貸款用于房款**，即**只能用現(xiàn)金。 因為對第二套房的需求比較剛性，所以希望請教一下有經(jīng)驗的朋友，在上海是否可以通過抵押第一套房產(chǎn)獲得第二套房產(chǎn)的**款。如果有，有沒有推薦的銀行和對其業(yè)務(wù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)拿枋觥?/span>

  查看全文↓ 2019-02-25 18:05:29
• 143****4010

  
  首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？
  A
  根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。
  
  
  
  
  
  來源：財稅法
  
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  河北藝森律師事務(wù)所主任羅曉園律師，帶領(lǐng)藝森律師團(tuán)隊積極宣講法律知識，踐行“以誠律已，用信昭人”的執(zhí)業(yè)規(guī)范;秉承“重托所系，義不容疏”的執(zhí)業(yè)理念。聯(lián)合匯永商學(xué)體系，設(shè)立遠(yuǎn)程共享會議室。匯永家族辦公室聯(lián)合創(chuàng)始人、匯永商學(xué)院匯永股權(quán)學(xué)院廊坊分院院長、出國邦移民律師集團(tuán)投資人、樂融保險認(rèn)證保險律師。
  
  　　《藝森律師》專注于婚姻、家事、企事法律風(fēng)險防控，財富保護(hù)與傳承，企業(yè)家的債務(wù)、稅務(wù)風(fēng)險隔離及稅務(wù)籌劃，保險配置規(guī)劃，股權(quán)架構(gòu)設(shè)計，常年法律顧問。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:05:25

相關(guān)問題

• 問 個人住房抵押貸款必須二套房么? 申請抵押貸款需要兩套房嗎？
  答

  如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

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• 問 個人住房抵押貸款必須二套房么? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  如您在中國銀行申請個人一手住房貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)具備以下條件： 1)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4)必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6)貸款人規(guī)定的其他條件。 辦理時需要您向網(wǎng)點(diǎn)提交以下材料： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護(hù)照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問 個人住房抵押貸款必須二套房么? 單位房子抵押貸款后再買房算二套住房嗎？
  答

  可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費(fèi)貸或經(jīng)營貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。追問

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??抵押貸款要兩套房嗎
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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