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如您在中國銀行申請個人一手住房貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)具備以下條件： 1)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4)必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5)提供經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保； 6)貸款人規(guī)定的其他條件。 辦理時需要您向網(wǎng)點提交以下材料： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
全部3個回答>個人住房抵押貸款必須二套房么? 單位房子抵押貸款后再買房算二套住房嗎？
134****8412 | 2019-03-11 23:25:32
已有5個回答
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148****0060
可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費貸或經(jīng)營貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。
查看全文↓ 2019-03-11 23:25:57
追問 -
135****6533
能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
查看全文↓ 2019-03-11 23:25:53
否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；
另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。
如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。 -
147****8985
單位房子抵押貸款后再買房算二套住房的。
查看全文↓ 2019-03-11 23:25:48
二套房界定標(biāo)準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。 -
155****7122
長時間以來，血拼哥收到很多粉絲提問類似的問題。無論是后臺留言還是小助理微信群，甚至是在1039廣播現(xiàn)場，大家問的更多的還是關(guān)于“二套”以及“是否有購房資格”的話題。
查看全文↓ 2019-03-11 23:25:42
那么今天，血拼哥就來系統(tǒng)性地解答一下大家的疑惑！
首先給大家講個實例，看看有沒有類似情況的朋友。
小助理的同事離婚了，本來就有很深的怨念，但是**近又出了一件讓她更堵心的事！
因為名下沒有過房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準備自己貸款購置一套大一居，打打氣準備重新來過。千挑萬選，好不容易看上一套價格、位置都合適的限競房，沒想到，她現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒有了，**都超預(yù)算了！
夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰知新政說來就來，離個婚，連房子都不讓買了（**60%，遠超預(yù)算）！
小助理只能安慰她，再等等，離婚一年以后再買吧。
因為北京市新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒有房產(chǎn)，離婚了想買房，還是得等一年！
此外，后臺的問題也是五花八門：
“我貸款還完了，還算二套嗎”
“在外地買的房，也算二套嗎”
“假離婚還管用嗎”......
其實大家記住一句就夠了：
不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套！
特別注意，這里說的住房也包括商住房！北京的、全國的商住兩用房也占北京購房名額了！
如果這樣的解釋還嫌太抽象，血拼哥再舉幾個例子解讀一下：
1、買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？
算二套。
① 在北京買過房或有過貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。
② 在外地買過房或有過貸款，實際認定的時候，重點看有沒有“記錄”。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。
2、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？
算二套。
3、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？
算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。
4、假離婚還有沒有用？
你的“假離婚”有沒有價值，分兩種情況：
① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套；
② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有購房資格，再單獨購買的話，是算首套的，但是有時間限制。
5、準備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，算二套嗎？
算二套。因為二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再申請貸款購房，算二套嗎？
算二套。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。 -
158****7436
北京市出臺公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認房”升級為“認房又認貸”，額度從80萬降低至60萬元。新政策還提出：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算；**高可貸120萬元，前提是繳存超11年。按照新政，有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房——按二套房貸款政策執(zhí)行。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予貸款。此外，**高貸款期限由70周歲變?yōu)?5周歲。關(guān)于新政目的，《通知》解釋稱，是為了堅持“房住不炒”定位，引導(dǎo)市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。
查看全文↓ 2019-03-11 23:25:38
“預(yù)計四季度北京房地產(chǎn)市場的情況不容樂觀?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。他告訴財新記者，公積金制度設(shè)計的本意是以較低的利率減輕購房者的還貸壓力，因此購房者多使用公積金貸款和商貸的組合模式。但當(dāng)前商貸保持緊縮，購房者的購買力本就受到制約，公積金政策調(diào)整不僅影響剛需市場，還會對換房鏈條“釜底抽薪”，進而影響中高端改善市場。多名分析人士表示，此次新政調(diào)整對剛需打擊**大，剛畢業(yè)、家庭經(jīng)濟實力較弱的年輕人尤受沖擊。政府的意圖或是引導(dǎo)剛畢業(yè)的人多租房，落實購租并舉制度。但租賃需求增長，或進一步加重租賃供求不平衡的現(xiàn)狀。
……
（以上為內(nèi)容節(jié)選，閱讀全文請訂閱）
北京市出臺公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認房”升級為“認房又認貸”，額度從80萬降低至60萬元。圖片來自視覺中國
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把脈住房公積金制度（2017年07月01日）
住房公積金是中國城鎮(zhèn)住房市場化進程中的重要保障制度。但隨著中國經(jīng)濟社會發(fā)展，城鎮(zhèn)住房市場和金融市場發(fā)生了巨大變化，住房公積金制度高成本、低效率、強制性儲蓄、逆向收入調(diào)節(jié)等問題受到社會普遍關(guān)注。當(dāng)前住房公積金制度出現(xiàn)的運行成本高、提取使用難和大量資金閑置等問題，表面上看是制度管理不合理、不規(guī)范造成的，根本原因在于制度自身定位不清，現(xiàn)行制度設(shè)計賦予住房公積金過多的職能定位，相互之間又存在一定矛盾沖突，從而使得制度運行的基本機理不清，進而產(chǎn)生種種問題。
爭議公積金：誰才是住房公積金制度的主要受益者？(2017年04月24日）
北師大收入分配研究院**新研究報告表明，近年來，公積金在居民住房保障方面的作用雖有所提高，但仍有局限。公積金制度加劇了不公平，抽樣調(diào)查分析結(jié)果顯示，中高收入者才是公積金制度的主要繳存者，也是公積金的主要受益者，住房公積金制度存在“逆向分配”效應(yīng)?！皩e金制度的質(zhì)疑，其實核心是公平性問題，如果公平性問題解決了，相對技術(shù)性的手段跟上去以后，效率性問題其實是可以迎刃而解的，無論是資金的使用率，還是我們跨區(qū)域的流動難以提取、難以貸款等這些問題?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示。
公積金管理權(quán)何去何從？（2017年09月01日）
經(jīng)過20多年的發(fā)展，公積金制度發(fā)揮了應(yīng)有的作用，也出現(xiàn)了許多問題：一是體制問題，比如參與權(quán)不公平、企業(yè)負擔(dān)重、窮幫富等等；二是運行中的問題，如資金使用效率低，使用不便利等等。按照公積金制度的規(guī)定，住房公積金要用于職工“購、建、大修住房”，即幫助公積金賬戶持有人能夠擁有住房。毫無疑問，個人是買房、建房還是租房取決于個人的消費偏好等等許多因素。政府通過強制性公積金制度干預(yù)個人對私人產(chǎn)品的決策，顯然是越界了。而且，在住房市場化的背景下，政府并不能保障所有居民都“有住房”，這也有違當(dāng)時改革的初衷。
相關(guān)問題
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如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當(dāng)調(diào)整，請您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。 2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點。
全部5個回答> -
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不能，二套房是被限制買賣的。二套房的認定標(biāo)準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
全部3個回答> -
答
不能。必須還清前一筆貸款才能申請第二筆
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答
二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
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