已有5個(gè)回答

• 151****4998

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買房屋，那么購(gòu)買房屋算第二套房。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:17
• 155****8554

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:11
• 136****3730

  事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場(chǎng)所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:05
• 155****9534

  人們對(duì)于房子的需求從來沒有停過，所以今天為大家介紹的是房貸項(xiàng)目，大家都知道房貸中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那么這兩種有哪些不同?
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  【一次抵押】：
  
  
  
  也就是我們常說的首次抵押；
  
  
  
  【二次抵押】：
  
  
  
  也就是我們常說的第二次抵押貸款；
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同。
  
  
  
  【首次抵押貸款】：
  
  
  
  1.借款人具有完全民事行為能力；
  
  
  
  2.借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力；
  
  
  
  3.借款人個(gè)人信用良好；
  
  
  
  4.借款人有能力支付房屋**款；
  
  
  
  5.具有抵押貸款條件；
  
  
  
  6.貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件；
  
  
  
  【二次抵押貸款】：
  
  
  
  除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
  
  
  
  1.借款人具有該房屋的房產(chǎn)證；
  
  
  
  2.該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同。
  
  
  
  【一次抵押貸款】：
  
  
  
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右。
  
  
  
  【二次抵押貸款】：
  
  
  
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看。
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右。
  
  
  
  具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:01
• 134****0897

  北京市出臺(tái)公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬降低至60萬元。新政策還提出：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算；**高可貸120萬元，前提是繳存超11年。按照新政，有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房——按二套房貸款政策執(zhí)行。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予貸款。此外，**高貸款期限由70周歲變?yōu)?5周歲。關(guān)于新政目的，《通知》解釋稱，是為了堅(jiān)持“房住不炒”定位，引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。
  
  
  
  “預(yù)計(jì)四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不容樂觀。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說。他告訴財(cái)新記者，公積金制度設(shè)計(jì)的本意是以較低的利率減輕購(gòu)房者的還貸壓力，因此購(gòu)房者多使用公積金貸款和商貸的組合模式。但當(dāng)前商貸保持緊縮，購(gòu)房者的購(gòu)買力本就受到制約，公積金政策調(diào)整不僅影響剛需市場(chǎng)，還會(huì)對(duì)換房鏈條“釜底抽薪”，進(jìn)而影響中高端改善市場(chǎng)。多名分析人士表示，此次新政調(diào)整對(duì)剛需打擊**大，剛畢業(yè)、家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的年輕人尤受沖擊。政府的意圖或是引導(dǎo)剛畢業(yè)的人多租房，落實(shí)購(gòu)租并舉制度。但租賃需求增長(zhǎng)，或進(jìn)一步加重租賃供求不平衡的現(xiàn)狀。
  
  ……
  
  （以上為內(nèi)容節(jié)選，閱讀全文請(qǐng)訂閱）
  
  
  
  北京市出臺(tái)公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬降低至60萬元。圖片來自視覺中國(guó)
  
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  住房公積金是中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)化進(jìn)程中的重要保障制度。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)和金融市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化，住房公積金制度高成本、低效率、強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄、逆向收入調(diào)節(jié)等問題受到社會(huì)普遍關(guān)注。當(dāng)前住房公積金制度出現(xiàn)的運(yùn)行成本高、提取使用難和大量資金閑置等問題，表面上看是制度管理不合理、不規(guī)范造成的，根本原因在于制度自身定位不清，現(xiàn)行制度設(shè)計(jì)賦予住房公積金過多的職能定位，相互之間又存在一定矛盾沖突，從而使得制度運(yùn)行的基本機(jī)理不清，進(jìn)而產(chǎn)生種種問題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-02-18 18:57:56

相關(guān)問題

• 問 第二套房能否用房子抵押貸款? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房抵押能貸辦理媽? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
  答

  可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房抵押貸款必須二套房么? 申請(qǐng)抵押貸款需要兩套房嗎？
  答

  如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房抵押貸款必須二套房么? 申請(qǐng)抵押貸款需要兩套房嗎？
  答

  不能，二套房是被限制買賣的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  全部3個(gè)回答>