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• 131****9919

  您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會(huì)問(wèn)你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個(gè)好的金融流動(dòng)去向理由，但是絕對(duì)不能說(shuō)要買第二套房。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-02-25 17:43:12
• 155****6214

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:43:08
• 152****5452

  為了對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購(gòu)買二套房**六成以上，利率上浮10％，購(gòu)買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來(lái)買房。而辦理貸款是需要支付一定的貸款費(fèi)用，因此很多人就會(huì)問(wèn)房子抵押貸款好貸嗎？ -------【星火同光小編摘要】
  
  
  
  房子抵押貸款好貸嗎 ?
  1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多
  房屋抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購(gòu)買成本較高。
  
  2、還款期限短
  抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。
  
  3、貸款有風(fēng)險(xiǎn)
  房屋抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)。
  
  可以說(shuō)，用房屋抵押貸款來(lái)買房是明知不能為而為之，是沒(méi)有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。
  
  
  怎么用房子貸款貸款買房劃算?
  1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)**好“貨比三家”
  不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。
  
  2、確定出合理的貸款額度、期限
  辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。
  
  3、選對(duì)還款方式
  不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。
  
  4、可考慮提前還款
  辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是專款專用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問(wèn) 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買房屋，那么購(gòu)買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房，可以抵押買第二套房嗎？
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

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