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• 131****9970

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:09:43
• 136****6481

  若是我行辦理貸款，資金是專款專用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；
  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:09:38
• 153****5132

  目前，帝都北京房價正處于低位，各位菁英買房的心都蠢蠢欲動了吧？怎奈何**比例高，二套貸款利率又上浮20%，說實話這幾條還是比較坑爹的！但**資金不夠難道就甘愿錯過買房的契機嗎？NO！并不是說就沒有辦法了！小編下面就給大家介紹幾種方法，**后能不能幫到您僅供參考！
  
  
  第一種：信貸法
  
  一、不上征信信用貸款（只體現(xiàn)信用卡，征信報告不體現(xiàn)負債），單人單家銀行額度在20萬-30萬，可同時操作5-6家銀行，單人可貸180萬，夫妻雙方可貸360萬。
  二、先息后本信用貸款（征信體現(xiàn)消費貸款，不提款征信不體現(xiàn)負債），每月只還利息，三年到頭歸本金，單人單家銀行額度在20萬-30萬，可同時操作4-5家銀行，單人可貸150萬，夫妻雙方可貸300萬。
  信用貸的利率及期限說明：每家銀行不一樣，范圍5.5%-7.5%（年化） ，借款期限比較靈活，短則3個月，長則5年， 可以自由選擇。
  信用貸款使用方法：計算大家資金缺口，申請批貸出授信額度。 分兩種情況：
  ① 不上征信的貸款:這類貸款可以隨時支用，不影響房貸審批。
  ② 先息后本上征信的貸款：先申請出授信額度，然后簽合同買房，辦理按揭批貸，按揭批貸后即可支用信用貸款。
  
  （目前按揭不查二次征信的銀行有不少，如果查二次征信怎么辦？ ①親戚朋友短期周轉(zhuǎn)一下 ②找擔保公司墊資，公司墊資成本在10天0.8%左右。）
  
  
  
  第二：抵押貸款湊**戰(zhàn)法
  
  一、抵押消費貸：批款快，利率低年化僅5.39%，年限10年，不要求借款人名下有公司，上班族就能貸。（額度上限200萬）
  二、抵押經(jīng)營貸：額度高，年限長，門檻低，高負債也能辦，年化5.7%左右。（額度上限2500萬）
  
  
  
  第三：二套房4＋3業(yè)務【重磅】
  
  買房按揭加成貸（4+3業(yè)務）：特別適用于北京購買二套房客戶，可以讓你按揭7成買一套房。簡介如下：
  【1】首先你要在北京有購房資格，而且近期要準備在北京買房。
  【2】按揭7成購房原則
  你現(xiàn)在準備買的這個套房子辦理按揭抵押一次，給予發(fā)放兩筆貸款，4+3即4成按揭貸款+3成抵押消費貸。
  【3】利率介紹：4成按揭貸款利率基準上浮20%、年化5.88%等額本息二十五年，3成抵押消費貸款基準利率上浮10%，年化是5.39%，等額本息十年期。
  【4】硬性要求：
  ①申請人要在北京有穩(wěn)定的工作和收入，可以單人或者夫妻雙方一起辦理。
  ②按揭加消費不超過評估報告的7成，房屋年齡要求30年（學區(qū)35年）內(nèi)，申請人年齡要求60周歲以內(nèi)。
  注：大家必須先算后買，家庭月收入需要覆蓋貸款月供的1.8-2倍，符合條件的再選擇操作。
  
  看了這三種方法，簡直是柳暗花明又一村?。∈遣皇歉杏X買一套房也沒有那么難了？小編從事銀行業(yè)多年，對于購房貸款，房屋抵押貸，個人消費信用貸都有一定的見解，也有不計其數(shù)的成功案例。當然，每個人的情況不一樣可能遇到的問題也不同，方案僅供參考，如果有不明白的地方需要咨詢的，歡迎給小編留言。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:09:33

相關問題

• 問 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會問你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個好的金融流動去向理由，但是絕對不能說要買第二套房。希望能幫到你！

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• 問 關于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 ??二套房可以抵押貸款嗎?二套房怎樣辦理抵押貸款?
  答

  須符合以下條件第一套房,必須是100%產(chǎn)權(quán),并且沒有正在抵押貸款。 房抵押貸款流程:1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。 2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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