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• 151****4326

  一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。
  一手房**計(jì)算方式:
  **款=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
  二手房**計(jì)算方式:
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

  查看全文↓ 2019-02-25 16:28:57
• 152****0177

  親 我特地 幫你問了一下我們菁英地 產(chǎn)的貸款部經(jīng)理。是這樣的，這個(gè)要分普通住宅與非普通住宅的哦 。不同性質(zhì)**的成數(shù)也不同。普通住宅是**5成，非普通住宅**7成。希望可以幫助到你哦，望被采納呦！謝謝

  查看全文↓ 2019-02-25 16:28:51
• 145****3127

  
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  購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。
  
  自住房貸款的**額度，商貸是**低30%；公積金貸款是**低20%。如今，共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款也明確將延續(xù)自住房的政策，商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。持北京市工作居住證的家庭，按照京籍家庭審核，但參加的是30%“新北京人”那一波的搖號選房。
  
  此外，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，再退出共有產(chǎn)權(quán)住房。將個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的部分轉(zhuǎn)出，按市場價(jià)獲得個(gè)人應(yīng)得的錢。（來源：京房字）
  
  融360房貸君（fangdai123）點(diǎn)評：近期北京將有近5000套共有產(chǎn)權(quán)房參與搖號，符合資格的還是該多關(guān)注一下。
  
  
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  讓銀行對“消費(fèi)貸”如此圍追堵截的正是監(jiān)管部門的嚴(yán)格要求。9月20日，中國人民銀行廣州分行、中國銀監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于消費(fèi)貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》。此前，北京、江蘇、深圳三地監(jiān)管部門也先后發(fā)文。
  
  監(jiān)管部門此次再次強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資及支付購房**款或償還**款借款等行為，不得發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸；而個(gè)人綜合消費(fèi)貸**高額度不準(zhǔn)超過100萬元，**長貸款期限不得超過10年。
  
  多家銀行負(fù)責(zé)人對北青報(bào)記者表示，事實(shí)上，不論是個(gè)人消費(fèi)貸款還是經(jīng)營貸款，都不能用來買房買股票，這一點(diǎn)有嚴(yán)格的監(jiān)管要求限制。貸款人在申請貸款時(shí)，都要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會(huì)還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。（來源：北京青年報(bào)）
  
  融360房貸君點(diǎn)評：消費(fèi)貸直接打入用途有關(guān)的賬戶，就可以避免資金被挪作他用，贊一個(gè)。
  
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  進(jìn)入9月，房貸利率持續(xù)走高話題不斷，北京、深圳等城市首套房貸款利率已上浮10%，二套房上浮15%。就此，記者走訪成都部分銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，多家銀行也已全面上調(diào)房貸利率，其中首套房上浮10%、二套房上浮20%成為主流。
  
  “雖然貸款利率上浮明顯，但買房需求并未減少?！毙±钔嘎叮?月份新的人才落戶政策出臺后，不少外地來蓉就業(yè)、創(chuàng)業(yè)者憑學(xué)歷成功落戶，并開始考慮購房事宜?！熬臀宜诘倪@片區(qū)，剛落戶前來買房的外地購房者大概能占到20%-30%，剛需性更強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:28:47

相關(guān)問題

• 問 首成商貸可以嗎? 房貸商業(yè)貸款一般是可以貸多少年
  答

  若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試通過招行申請個(gè)人住房貸款。需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 首成商貸可以嗎? 買房商業(yè)貸款可以提前還一部分嗎
  答

  利率低、辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

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• 問 純公積金貸款**幾成？第二套商貸 **幾成？算首套嗎
  答

  算二套房，新政策是認(rèn)房認(rèn)貸，你首套房貸款沒有還清，房子又登記在名下，算有房，再買，就是二套，二套房買入，**60%，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4%

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• 問 首套房商貸優(yōu)惠有哪些? 首套房 商業(yè)貸款打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請個(gè)人住房貸款，貸款利率是否有浮動(dòng)，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 公積金首套貸幾成
  答

  1、首套：一手房要有的首付2層，可貸8層二手房樓齡在5年之內(nèi)的，首付3層，可貸7層；樓齡滿五年的和五年以上的首付4層，可貸6層2、兩個(gè)人最多可貸出50萬，即上限。具體還要看你們的繳存比例和征信是否良好