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• 132****6746

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：
  
  
  
  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。
  
  3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的

  查看全文↓ 2019-02-25 15:38:08
• 146****2797

  貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為，應當支付違約金。
  
  買房貸款批不下來**款可以退,但需繳納違約金。
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  
  第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  
  經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  
  第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
  
  當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 15:38:04
• 146****5074

  1、購房人自身的原因誰承擔？
  
  在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。
  
  很多情況是貸款人的個人征信不過關(guān)，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。
  
  2、賣房人的原因誰承擔？
  
  購買二手房時由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約后的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責任需要開發(fā)商來承擔。
  
  3、銀行審批貸款慢誰承擔？
  
  購房人提供的材料和征信都沒有問題，材料交上去遲遲沒有放款，因為銀行的審批周期較長，在約定的期間沒有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔責任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。
  
  如果貸款失敗，怎么辦？
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。
  
  除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。
  
  通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。 房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  
  無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  平時如何管理自己的信用記錄
  
  個人信用記錄哪里查?
  
  雖然市場上出現(xiàn)了包括芝麻信用等第三方征信機構(gòu),但**權(quán)威、用途**為廣泛的還是中國人民銀行征信中心出具的個人征信報告。
  
  根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定,個人有權(quán)每年兩次免費獲取本人的信用報告。當然,如果查詢次數(shù)超過兩次,則需繳納一定的費用。
  
  哪些行為會產(chǎn)生不良記錄?
  
  1、信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款；
  
  2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款；
  
  3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款；
  
  4、個人信用卡出現(xiàn)惡性套現(xiàn)的行為,以及惡意透支行為；
  
  5、助學貸款拖欠不還款；
  
  6、“睡眠信用卡”未激活而產(chǎn)生的年費,且未繳納而產(chǎn)生負面信用記錄；
  
  7、為第三方提供擔保時,第三方?jīng)]有按時償還貸款；
  
  8、欠賬等經(jīng)濟糾紛法院判決；
  
  9、被人冒用身份證或身份證復印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。
  
  出現(xiàn)信用瑕疵怎么辦?
  
  首先要先將欠款還清,并在日常生活中養(yǎng)成規(guī)范使用信用卡的良好習慣,每個月定時還款還貸,如有可能,不妨綁定一張卡自動還款,以避免類似的問題一再發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:37:59

相關(guān)問題

• 問 購房后購房者違約如何退房 違約金比例
  答

  違約金指當事人過協(xié)商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內(nèi)，一般合同會約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

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• 問 購房貸款違約金是什么? 購房貸款辦的慢需要交貸款違約金嗎
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 貸款辦不下來購房違約金賠償標準是什么呢？
  答

  　　房貸辦不下來，違約金的多少根據(jù)合同規(guī)定的具體內(nèi)容來約定的?！　∫话阍谵k理房貸的時候，銀行都會與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對雙方的權(quán)利與義務都有明確的規(guī)定，對雙方一方違約時的違約金也是有明確的規(guī)定的。

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• 問 貸款辦不下來退房違約金是多少
  答

  一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應當承擔違約責任三,賣房者(開發(fā)商)負責按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應當承擔違約責任.

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• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金如何賠償
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額

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