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• 148****2771

  違約金指當事人過協(xié)商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內(nèi)，一般合同會約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:20:48
• 138****3401

  按購房合同中的違約條款處理。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:19:46
• 136****1590

  如果是你單方原因想退房,需按照購房合同約定承擔違約責任,支付對方違約金即可協(xié)商解除合同。如果購房合同中沒有約定違約金,則雙方協(xié)商,協(xié)商不了則要按照法律規(guī)定來處理。商品房退房違約金按照購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:18:33

相關問題

• 問 爛尾樓交房后違約金會給嗎？購房者如何維權？
  答

  假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。（1）若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時，可以向律師咨詢。（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況，維權比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。

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• 問 房東違約不賣房購房者可以索賠多少違約金?
  答

  如果房東賣房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當于一個月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間；如果房東及買家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點，買賣不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買賣雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。

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• 問 購房貸款違約金怎么辦? 購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎？
  答

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的

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• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金如何賠償
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額

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• 問 房主單方面違約不賣,購房者可以索賠多少違約金
  答

  按合同，到法院起訴，其他中介不好辦！

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