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• 137****4567

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
  購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應(yīng)向售房者支付一定對數(shù)額的費用。
  逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額

  查看全文↓ 2019-05-05 17:59:14
• 146****0369

  關(guān)于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應(yīng)當承擔的違約金。
  第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那么也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進行計算。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:59:09
• 131****1665

  法律對于雙方約定違約金的數(shù)額并沒有明確比例的規(guī)定，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后，才規(guī)定了上限，合同法司法解釋規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補償為主，懲罰為輔。
  當然，各地法院甚至不同的法官對于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金并無不妥，因為是合同條款，屬于雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規(guī)定，因此屬于合理的。
  這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬于雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:59:04
• 134****5660

  　　國家沒有相關(guān)標準，應(yīng)根據(jù)雙方在合同中約定的違約條款進行承擔責任。違約金的數(shù)額或者賠償損失的數(shù)額，可以按照逾期付款總額標準確定。逾期付款的，按照中國人民銀行對金融機構(gòu)規(guī)定的逾期貸款利息標準來計算，計算未支付貨款總額。
  
  
  
  
  　　國家沒有相關(guān)標準，應(yīng)根據(jù)雙方在合同中約定的違約條款進行承擔責任。
  
  　　房屋買賣違約金的計算:
  
  　　1、在開發(fā)業(yè)務(wù)的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)計90天內(nèi)，按照已支付的利息支付，從合同中實際作房作房算。
  
  　　2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計算。
  
  　　3、第二次違約金的計算按雙方協(xié)議合同的多少比例的計算方法，例如:以房款的萬分之一作為標準計算。也就是用所有房子的錢乘以1 / 10000乘以違約日期。
  
  　　4、當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當按照下列標準適當減少。
  
  　　5、當事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加賠償?shù)模凑者`約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
  
  　　商品房買賣合同沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償金額的計算方法。
  
  　　違約金的數(shù)額或者賠償損失的數(shù)額，可以按照逾期付款總額標準確定。逾期付款的，按照中國人民銀行對金融機構(gòu)規(guī)定的逾期貸款利息標準來計算，計算未支付貨款總額，前提是交付使用期限內(nèi),應(yīng)當根據(jù)租金標準確定同樣的前提在同一位置發(fā)表的有關(guān)主管部門或由合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估期間逾期交貨的前提。我國合同法在承認違約金懲罰性的同時，強調(diào)了違約金的補償性概念。
  
  　　一方面,違約金具體支付多少的金額要根據(jù)違約的具體情況而定。也就是說,該協(xié)議的違約金應(yīng)估計的損失可能會導(dǎo)致另一方由于一方違約,違約金的數(shù)額,不符合**初的損失不得同意了。
  
  　　另一方面,如果當事人約定的違約金比造成的損失低的,守約方是向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求適當增加違約金的,違約金數(shù)額大致等于實際損失。這明顯體現(xiàn)了違約金的補償性。違約金作為一種違約救濟手段，不僅能有效地保護當事人的合法權(quán)益，而且具有重要的現(xiàn)實意義。也就是說，一般高于實際損失的，當事人無權(quán)要求減少。一方面是免除當事人的舉證責任;另一方面，它表明法律允許違約金在一定程度上大于損失，并且明顯大于對違約方的部分處罰。
  
  　　由于違約金是當事人通過約定預(yù)先確定的，違約金不僅彌補了非違約方的損失，而且具有懲罰違約方的功能，筆者同意違約金具有擔保的性質(zhì)。
  
  　　違約金既是一種責任形式，也是保證合同履行的一種獨特方式。
  
  　　如果合同中規(guī)定了違約金，那么打算違約的一方將衡量違約的后果。如果明確規(guī)定了懲罰性違約金，尤其是違約金超過違約所帶來的利益時，任何理性的人都會在權(quán)衡利弊后選擇繼續(xù)履行合同。
  
  　　當事人可以約定，當一方違反了合同約定的時候，應(yīng)當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金比造成實際損失低的，請求增加;比造成實際損失高的，可以請求減少。假如當事人逾期不履行約定的違約金的責任的話，那么其不僅要支付違約金，還要履行債務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 17:58:59

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• 問 購房違約金如何賠償？
  答

  購房違約金賠償涉及市場趨勢、合同細節(jié)及雙方協(xié)商。通常，賠償金額與合同總價、違約程度及市場狀況相關(guān)。雙方應(yīng)基于市場數(shù)據(jù)和合同條款進行理性協(xié)商。

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• 問 購房違約金怎么賠償
  答

  違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。而你的購房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”這兩個概念混為一談。這里實際上存在兩個概念。一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定;二是由于違約導(dǎo)致占用對方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。

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• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  關(guān)于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應(yīng)當承擔的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那么也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進行計算。

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• 問 購房違約金怎么算?買房違約金**多賠多少?
  答

  二、購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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