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• 135****1825

  違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。
  而你的購(gòu)房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”這兩個(gè)概念混為一談。
  這里實(shí)際上存在兩個(gè)概念。一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定;二是由于違約導(dǎo)致占用對(duì)方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因?yàn)橘Y金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國(guó)人民銀行固定資金貸款利率計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:42:22
• 156****6359

  協(xié)商不成,到法院起訴,建議委托律師,搜集對(duì)方違約的證據(jù),否則,對(duì)您不了。詳談電話或短信聯(lián)系。中華人民共和國(guó)民事訴訟法第六章 證 據(jù) 第六十三條 證據(jù)有下列幾種:
  (一)書(shū)證;
  (二)物證;
  (三)視聽(tīng)資料;
  (四)證人證言;
  (五)當(dāng)事人的陳述;
  (六)鑒定結(jié)論;
  (七)勘驗(yàn)筆錄。 以上證據(jù)必須查證屬實(shí),才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。 第六十四條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟...

  查看全文↓ 2018-07-01 12:42:03
• 136****0243

  按照合同約定處理，沒(méi)有約定的按照違約責(zé)任賠償，建議協(xié)商或者訴訟到人民法院解決。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:41:42
• 149****4850

  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:41:28
• 143****8784

  1、延期交付房屋。到了約定的交房日后，遲遲得不到入住通知。根據(jù)《司法解釋》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、住宅面積誤差超3%。交房時(shí)，房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比超3%，購(gòu)房人可提出退房并要求退賠利息。
  3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)司法解釋：因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住，購(gòu)房人可要求退房并賠償損失。主體質(zhì)量不合格，可依照規(guī)定重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房違約金怎么算? 購(gòu)房違約金如何賠償
  答

  買房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額

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• 問(wèn) 購(gòu)房違約金如何賠償？
  答

  購(gòu)房違約金賠償涉及市場(chǎng)趨勢(shì)、合同細(xì)節(jié)及雙方協(xié)商。通常，賠償金額與合同總價(jià)、違約程度及市場(chǎng)狀況相關(guān)。雙方應(yīng)基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)和合同條款進(jìn)行理性協(xié)商。

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• 問(wèn) 購(gòu)房違約金怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同中一般都會(huì)約定違約金，正如你的合同里約定30天內(nèi)的，逾期應(yīng)付金額的萬(wàn)分之二，就是每天60元，30天以后的是累計(jì)應(yīng)付款的20%，也就是（300000+148610）*10%=44861元。至于你能否不要定金就能輕松退房，要看開(kāi)發(fā)商是選擇要你賠償定金還是違約金。約定的違約金肯定比定金要高很多，但至于能否達(dá)到房?jī)r(jià)的10%**終也需要法院的判定。至于以政策變動(dòng)是作為不可抗力解除合同，這從2007年房?jī)r(jià)下跌時(shí)的官司來(lái)看，法院并不給予支持。

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• 問(wèn) 房子逾期交房違約金怎么賠償
  答

  1.一般來(lái)說(shuō)，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買方支付，買方按照約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按時(shí)交付房屋，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。2.根據(jù)房屋買賣合同的約定，買方違約的，應(yīng)支付約定的違約金，一般為房屋總價(jià)的千分之三。3.如果買方拖延交房，賣方可以要求買方支付每日的違約金，以及拖延交房的時(shí)間超過(guò)一定期限的，還可以要求買方支付超過(guò)期限的違約金。4.如果買方未按合同約定支付違約金，賣方可以向人民法院提起訴訟，要求買方支付違約金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證違約金怎么賠償？
  答

  現(xiàn)在可以要求開(kāi)發(fā)商賠付2年的違約金，但是開(kāi)發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因?yàn)楹贤s定的是，違約金的計(jì)算期限是自簽訂合同伊始，至房產(chǎn)證辦理下來(lái)為止。如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產(chǎn)證辦下來(lái)為止，期間的違約金開(kāi)發(fā)商依然需要進(jìn)行賠付。

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