已有4個(gè)回答

• 145****0113

  現(xiàn)在可以要求開(kāi)發(fā)商賠付2年的違約金，但是開(kāi)發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因?yàn)楹贤s定的是，違約金的計(jì)算期限是自簽訂合同伊始，至房產(chǎn)證辦理下來(lái)為止。
  如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產(chǎn)證辦下來(lái)為止，期間的違約金開(kāi)發(fā)商依然需要進(jìn)行賠付。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:57:30
• 147****4849

  你描述的這種情況要看你繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)以及相關(guān)稅費(fèi)時(shí)是否與對(duì)方書(shū)面約定領(lǐng)證時(shí)間，如果已經(jīng)對(duì)領(lǐng)證時(shí)間進(jìn)行明確約定，這種情況就屬于對(duì)方違約，你就有權(quán)向?qū)Ψ剿饕r償

  查看全文↓ 2018-07-02 20:57:19
• 144****2794

  根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：
  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
  2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
  3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。
  總之，如果購(gòu)房合同約定了開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí)，賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇**有利于自己的賠償計(jì)算方式，但前提條件是必須證明自己符合
  相關(guān)規(guī)定，比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失，否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。
  慧生利通投資管理有限公司 | | 發(fā)布于2017-03-14 舉報(bào)| 評(píng)論 4 2
  按房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定和法律規(guī)定向人民法院起訴，要求協(xié)助辦理房產(chǎn)證并且賠償損失或者承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:57:06
• 156****5197

  一般來(lái)說(shuō)萬(wàn)分之幾是指每天，以合同顯失公平來(lái)推翻之前的約定，法院會(huì)支持的，另外，通常的這樣的罰金都會(huì)以商業(yè)貸款的利率來(lái)計(jì)算，也就是大約每日萬(wàn)份之二點(diǎn)二。
  在提起訴訟之前可以以發(fā)律師信的方式來(lái)威懾，比訴訟省力而簡(jiǎn)單，訴訟是**后的辦法。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:56:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證違約金怎么賠?房產(chǎn)證違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算
  答

  1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證違約金怎么賠？商品房房產(chǎn)證逾期違約金怎么算？
  答

  簡(jiǎn)單而言：看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶(hù)一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒(méi)約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 購(gòu)房違約金怎么算? 購(gòu)房違約金如何賠償
  答

  買(mǎi)房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買(mǎi)賣(mài)中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額

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• 問(wèn) 購(gòu)房違約金怎么賠償
  答

  違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。而你的購(gòu)房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”這兩個(gè)概念混為一談。這里實(shí)際上存在兩個(gè)概念。一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定;二是由于違約導(dǎo)致占用對(duì)方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因?yàn)橘Y金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國(guó)人民銀行固定資金貸款利率計(jì)算。

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