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• 156****3510

  
  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部償還房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:06:04
• 155****0940

  所謂的贈(zèng)送面積，多數(shù)都是陷阱； 買個(gè)房子太累，要關(guān)心注意的她地方很多，今天要教的就是關(guān)于房屋公用面積，到底哪些項(xiàng)目是不被算入房屋面積里面的？
  一、以下這些不能計(jì)入房屋面積
  1、層高小于2.20米的房屋部位。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:05:54
• 154****0803

  購房人在銀行的信用記錄，是否本地戶口等等，地域不同、銀行不同，都會(huì)影響**成數(shù)。以及該物業(yè)的價(jià)格，是否高于或低于同戶型價(jià)格很多，也會(huì)影響**的成數(shù)。
  正常來說大概10-20萬。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:05:46

相關(guān)問題

• 問 一成首付買房靠譜嗎
  答

  一成首付買房并不是特別靠譜的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家已經(jīng)明確的規(guī)定，公積金貸款買房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商業(yè)貸款買房的話，最低首付比例也是在30%，所以所謂的一成首付比例買房只是部分開發(fā)商的一種噱頭而已，可信度是非常低的。很多開發(fā)商為了能夠吸引更多的消費(fèi)者買房，往往會(huì)推出這種所謂的一成首付買房的活動(dòng)。其實(shí)在買房的時(shí)候還是支付的30%的首付，只不過剩余的那20%是由開發(fā)商幫忙墊付而已，而消費(fèi)者則是需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)歸還開發(fā)商墊付的那些錢，所以說到底，這其實(shí)還是30%的首付。另外，也有一部分的不法開發(fā)商會(huì)以此為噱頭，騙取部分的消費(fèi)者支付這10%的首付，然后開發(fā)商甚至?xí)礤X跑路，而消費(fèi)者最后的結(jié)果就是人財(cái)兩空。

• 問 ??一成**買房靠譜嗎?麻煩大家給點(diǎn)意見？
  答

  低**購房的注意事項(xiàng)？1、低**購房的注意需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會(huì)增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待?？赡艽嬖陂_發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗(yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。3、低**購房的注意對于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。4、一般這樣的分期**行為，低**購房的注意購房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。低**購房的注意事項(xiàng)？低**買房靠譜嗎？低**買房靠譜嗎？低**買房還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%。2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款。4、其他的情況**低**為30%。當(dāng)我們跟隨小編對低**購房的注意事項(xiàng)？低**買房靠譜嗎的知識學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)原來真的可以低**買房，但是低**買房并不是所有的都靠譜，你要是選擇這種買房的方式就要注意一些問題，千萬不要因?yàn)樨潏D便宜掉進(jìn)別人的圈套就不好了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房團(tuán)購"先存先抵"，靠譜嗎？是餡餅，還是陷阱呢？
  答

  在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》明確規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的單位，由預(yù)售主管部門責(zé)令停止銷售，依法沒收違法所得，并可處已收取的預(yù)售款1%以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)***預(yù)售商品房的，由預(yù)售主管部門給予警告，并可處一萬元以上三萬元以下罰款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商推低價(jià)買房，是餡餅還是陷阱？
  答

  購房者在采取這些方式前，**好對自己資金情況做一個(gè)評估，詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，零**不等于零風(fēng)險(xiǎn)。如果需要產(chǎn)生相關(guān)的交易，**好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務(wù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 “買房送面積”是“天上掉餡餅”還是“陷阱”？
  答

  開發(fā)商不是傻瓜，不會(huì)白白送給你的，而且有贈(zèng)送面積的房子，價(jià)格通常比普通的要高，贈(zèng)送的面積也是賣不出去的，所以絕對是“陷阱”。

  全部6個(gè)回答>