已有1個回答

• 144****5268

  一成首付買房并不是特別靠譜的，因為現(xiàn)在國家已經(jīng)明確的規(guī)定，公積金貸款買房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商業(yè)貸款買房的話，最低首付比例也是在30%，所以所謂的一成首付比例買房只是部分開發(fā)商的一種噱頭而已，可信度是非常低的。
  很多開發(fā)商為了能夠吸引更多的消費者買房，往往會推出這種所謂的一成首付買房的活動。其實在買房的時候還是支付的30%的首付，只不過剩余的那20%是由開發(fā)商幫忙墊付而已，而消費者則是需要在規(guī)定的時間之內(nèi)歸還開發(fā)商墊付的那些錢，所以說到底，這其實還是30%的首付。
  另外，也有一部分的不法開發(fā)商會以此為噱頭，騙取部分的消費者支付這10%的首付，然后開發(fā)商甚至會卷錢跑路，而消費者最后的結(jié)果就是人財兩空。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:33

相關(guān)問題

• 問 ??一成**買房靠譜嗎?麻煩大家給點意見？
  答

  低**購房的注意事項？1、低**購房的注意需要向開發(fā)商確認，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。3、低**購房的注意對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。4、一般這樣的分期**行為，低**購房的注意購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。低**購房的注意事項？低**買房靠譜嗎？低**買房靠譜嗎？低**買房還是存在很大的風險的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%。2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。4、其他的情況**低**為30%。當我們跟隨小編對低**購房的注意事項？低**買房靠譜嗎的知識學習了解后，我們才發(fā)現(xiàn)原來真的可以低**買房，但是低**買房并不是所有的都靠譜，你要是選擇這種買房的方式就要注意一些問題，千萬不要因為貪圖便宜掉進別人的圈套就不好了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

  全部3個回答>
• 問 ??**一成買房靠譜嗎?是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴彿靠傤~除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。　　　　二、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險?！　×?*買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。　　　　三、零**買房的風險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。　　　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應該尤其關(guān)注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

  全部3個回答>
• 問 一成首付是什么意思呢
  答

  一成首付即給房地產(chǎn)商首付一成，即總付款的一成即10%。一成首付購房已不存在，政策規(guī)定，首套房首付為3成，二套為4成以上，一些城市則要求6成以上。買房交首付時要注意：①要檢查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，是說明開發(fā)商具有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證等，為買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。②要注意合同是否標準為買賣合同文本。簽合同時，選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的房屋買賣合同文本，合同文本中所列條款逐條逐項填寫。千萬不能大意。③要留意合同條款中所填內(nèi)容中權(quán)力與責任是否對等。開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好或連補充條款也已填好了，買房人就要提高警惕了!由于這種填寫好的合同文本不少存在著權(quán)力責任不平等的條款。

• 問 買**一成的房子會不會存在風險呢？
  答

  不符合法律規(guī)定，我國有關(guān)法律規(guī)定**款必須達到3成。我們作以下提示：一是在簽訂購房合同之前，一定要確認房開是否有房屋預售許可證等證件；二是必須確認該“1成**”的性質(zhì)，是購房誠意金，還是預付款。如果是前述兩種的話，很有可能是房開在沒有取得預售許可證的情況下售房。如果房開有實力的話，建議謹慎購房。

• 問 低首付買房子靠譜嗎
  答

  低首付買房子其實存在一定的風險，特別是零首付，購房風險相對來說更大一些，正常情況下，房產(chǎn)首付比例是30%起，而目前首付的情況可以分為以下4種：①如果是首套房，那么購買新房的面積不超過90平米，最低繳納的首付通常在20%起。②如果是購買的二套房，那么首付最低為60%。③如果是購買的三套房，那么需要結(jié)合銀行的放貸情況來確定，因為部分銀行對于第3套房是拒絕貸款的。④除了以上幾種情況之外，最低的首付為30%。低首付購房有很多的注意事項，比如應當與開發(fā)商進行確認付清首付之后，是否能夠簽訂購房合同。如果可以簽合同，對于資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者來說，確實能夠減輕一定的負擔，但如果不能簽合同，開發(fā)商只是預留了一些房源給購房者，如果日后開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還清貸款，那么房屋有可能會被銀行收回。