已有3個回答

• 146****2424

  低**購房的注意事項？
  1、低**購房的注意需要向開發(fā)商確認，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。
  2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待?？赡艽嬖陂_發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。
  3、低**購房的注意對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
  4、一般這樣的分期**行為，低**購房的注意購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。
  低**購房的注意事項？低**買房靠譜嗎？
  低**買房靠譜嗎？
  低**買房還是存在很大的風險的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%。
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%。
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。
  4、其他的情況**低**為30%。
  當我們跟隨小編對低**購房的注意事項？低**買房靠譜嗎的知識學習了解后，我們才發(fā)現(xiàn)原來真的可以低**買房，但是低**買房并不是所有的都靠譜，你要是選擇這種買房的方式就要注意一些問題，千萬不要因為貪圖便宜掉進別人的圈套就不好了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:04:42
• 153****9542

  一成**買房是真的嗎
  首先要清楚，目前銀行規(guī)定新房**必須三成，那些說可以**一成的樓盤，是由于開發(fā)商先期為你墊付了**。顯而易見的是，低于三成的**，給購房者降低了購房門檻，一定程度上可以理解為是優(yōu)惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
  開發(fā)商前期墊付一部分**，會使得有一部分購房者短期內(nèi)不用支出大量資金，不少**一成的樓盤，剩余兩成可以兩三年內(nèi)還清，而且無息，這對購房者來說，可以將**一成以外的錢拿去做投資或其他用途。
  另一方面，開發(fā)商“墊**”也為部分購房者贏得籌集**款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進入購房環(huán)節(jié)。
  但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊**”理解成為一件好事情，其實，開發(fā)商“墊**”也有一定的市場風險，也應該考慮開發(fā)商“墊**”之后是否有陷阱。
  
  一成**的風險
  1、千算萬算，你也抵不過開發(fā)商算，比如我們不排除有些開發(fā)商讓你交了一成**，就人間蒸發(fā)，我們每天看新聞，都明白什么樣的開發(fā)商都有；
  2、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，可能會以開發(fā)商墊付**為由不給退，所以，在考慮**支出低于三成之前，購房者要保留開發(fā)商提出的“墊**”相關(guān)廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風險。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護自己的權(quán)益。
  3、開發(fā)商通過第三方渠道給你墊付**。購房者將**要還給第三方公司。一般第三方公司墊付**，費用就要增加不少，利率比較高，選擇**分期后，開發(fā)商、第三方放貸公司都會對你購房帶來風險，這時，不僅要看自己和開發(fā)商簽的**分期合同有沒有問題，還要審查放貸公司與開發(fā)商簽的合同有什么問題。
  以上就是關(guān)于一成**買房是真的嗎及一成**的風險的介紹了。一成**買房是存在的，但這并不是銀行同意的，而是開放商為了吸引更多人購房的一個手段，是開發(fā)商提前墊付了**而已。這給**資金緊張的人們提供了很好的機會，但一成**還是存在風險的。小編還是要提醒大家購房要謹慎，不要只貪圖一時的優(yōu)惠條件，因小失大。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:04:33
• 157****0407

  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風險
  
  　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應該尤其關(guān)注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:04:25

相關(guān)問題

• 問 一成首付買房靠譜嗎
  答

  一成首付買房并不是特別靠譜的，因為現(xiàn)在國家已經(jīng)明確的規(guī)定，公積金貸款買房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商業(yè)貸款買房的話，最低首付比例也是在30%，所以所謂的一成首付比例買房只是部分開發(fā)商的一種噱頭而已，可信度是非常低的。很多開發(fā)商為了能夠吸引更多的消費者買房，往往會推出這種所謂的一成首付買房的活動。其實在買房的時候還是支付的30%的首付，只不過剩余的那20%是由開發(fā)商幫忙墊付而已，而消費者則是需要在規(guī)定的時間之內(nèi)歸還開發(fā)商墊付的那些錢，所以說到底，這其實還是30%的首付。另外，也有一部分的不法開發(fā)商會以此為噱頭，騙取部分的消費者支付這10%的首付，然后開發(fā)商甚至會卷錢跑路，而消費者最后的結(jié)果就是人財兩空。

• 問 ??**一成買房靠譜嗎?是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴彿靠傤~除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。　　　　二、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險?！　×?*買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買房的風險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應該尤其關(guān)注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

  全部3個回答>
• 問 買**一成的房子會不會存在風險呢？
  答

  不符合法律規(guī)定，我國有關(guān)法律規(guī)定**款必須達到3成。我們作以下提示：一是在簽訂購房合同之前，一定要確認房開是否有房屋預售許可證等證件；二是必須確認該“1成**”的性質(zhì)，是購房誠意金，還是預付款。如果是前述兩種的話，很有可能是房開在沒有取得預售許可證的情況下售房。如果房開有實力的話，建議謹慎購房。

• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房真的靠譜嗎?
  答

  買房貸款時是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。確定主貸款人和次貸款人夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。注意信貸政策的變化對于非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。朋友合伙買房辦貸款要慎重朋友合伙買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

  全部5個回答>
• 問 買房可以**一成嗎，要怎么才行啊 ？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

  全部3個回答>