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• 138****1284

  低首付買房子其實存在一定的風(fēng)險，特別是零首付，購房風(fēng)險相對來說更大一些，正常情況下，房產(chǎn)首付比例是30%起，而目前首付的情況可以分為以下4種：
  ①如果是首套房，那么購買新房的面積不超過90平米，最低繳納的首付通常在20%起。
  ②如果是購買的二套房，那么首付最低為60%。
  ③如果是購買的三套房，那么需要結(jié)合銀行的放貸情況來確定，因為部分銀行對于第3套房是拒絕貸款的。
  ④除了以上幾種情況之外，最低的首付為30%。低首付購房有很多的注意事項，比如應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商進行確認付清首付之后，是否能夠簽訂購房合同。如果可以簽合同，對于資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者來說，確實能夠減輕一定的負擔(dān)，但如果不能簽合同，開發(fā)商只是預(yù)留了一些房源給購房者，如果日后開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還清貸款，那么房屋有可能會被銀行收回。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:40

相關(guān)問題

• 問 二手房低首付買房靠譜嗎
  答

  ①二手房做低首付也是可以的，還是比較可靠的，做低首付的話需要先和賣家那邊商量一下，要是賣家同意的話那就可以的。②二手房做低首付是可以的，這個具體情況還是要根據(jù)個人的需求來決定的，二手房相對于先把來說價格還是偏低的。具體的還是要去銀行咨詢工作人員，每個城市的規(guī)定應(yīng)該都不太一樣。③這個要看個人情況決定的，如果想買二手房，但是現(xiàn)在手頭又不是很充裕，那沒有辦法，只能把二手房做低首付，做低首付前期首付的壓力可能會小一點，但是后續(xù)貸款金額會比較高，相應(yīng)的利息也是比較多的。如果手頭資金充足的情況下，首付可以多付一點，減少利息支出，這樣的話還是比較劃算的，如果需要買二手房并且需要做低首付的話，建議還是跟房產(chǎn)中介提前溝通清楚。

• 問 買房子零首付靠譜嗎
  答

  現(xiàn)在有很多的開發(fā)商都打出了零首付買房的廣告，其實這種方式買房是不靠譜的，就目前國家對于房貸的要求來看，最低都需要支付至少20%的首付款，而零首付的話，其實就是變相開發(fā)商給購房者先支付了一定的首付款，之后還會收取首付款以及所支付的利息，這樣算下來會比30%的首付款支出的錢還要多。所以大家在買房的時候，還是要盡可能的挑選一家正規(guī)的開發(fā)商，按照正常的流程去購房，如果暫時不具備有買房的資金，可以多等待一段時間，或者是調(diào)整一下自己購房的標(biāo)準(zhǔn)，比如說先買一些小一些的房子，等到自己有錢之后再慢慢進行置換。零首付買房這種行為其實從法律上來說是不允許出現(xiàn)的，因為這種風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了銀行，如果一旦出現(xiàn)無法還款的情況發(fā)生，銀行會出現(xiàn)大量的逾期。

• 問 買房子商業(yè)貸款最低首付
  答

  買房子商業(yè)貸款的最低首付比例是30%，所以具體的首付金額還得看房子的總金額，如果房子的總成交價是100萬的話，那么最低的首付金額就是30萬。絕大部分人在買房的時候都是去辦理的商業(yè)貸款，因為很多人其實是沒有正常繳納公積金的，但商業(yè)貸款的利率確實要比公積金貸款更高，并且商業(yè)貸款的首付比例也是要高于公積金貸款的。根據(jù)目前的政策來看，商業(yè)貸款購買首套住宅房的話，首付比例不低于30%，如果是商業(yè)貸款購買第2套住宅房的話，首付比例不低于50%。當(dāng)然如果自己正常繳納了公積金且符合公積金貸款的條件，買房的時候肯定是優(yōu)先考慮公積金貸款。若是公積金貸款購買首套住宅房，首付比例僅有20%，也就是購買一套100萬的房子，首付的金額只有20萬。

• 問 一成首付買房靠譜嗎
  答

  一成首付買房并不是特別靠譜的，因為現(xiàn)在國家已經(jīng)明確的規(guī)定，公積金貸款買房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商業(yè)貸款買房的話，最低首付比例也是在30%，所以所謂的一成首付比例買房只是部分開發(fā)商的一種噱頭而已，可信度是非常低的。很多開發(fā)商為了能夠吸引更多的消費者買房，往往會推出這種所謂的一成首付買房的活動。其實在買房的時候還是支付的30%的首付，只不過剩余的那20%是由開發(fā)商幫忙墊付而已，而消費者則是需要在規(guī)定的時間之內(nèi)歸還開發(fā)商墊付的那些錢，所以說到底，這其實還是30%的首付。另外，也有一部分的不法開發(fā)商會以此為噱頭，騙取部分的消費者支付這10%的首付，然后開發(fā)商甚至?xí)礤X跑路，而消費者最后的結(jié)果就是人財兩空。

• 問 ??在中介買房子靠譜嗎?如何判斷中介是否靠譜?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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