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• 142****7808

  個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個人。
  
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
  
  房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
  
  拓展資料：
  
  個人之間借款辦理房產(chǎn)抵押的方式：
  
  
  
  個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  
  1、向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  查看全文↓ 2019-02-23 10:30:20
• 154****0079

  析如下：
  
  抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。
  
  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：
  
  1、抵押注銷登記申請表。
  
  2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件）。
  
  3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件。
  
  4、存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明。
  
  5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。
  
  6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:30:10
• 158****9576

  正在抵押的房子是不可以買的，因為房屋的所有權(quán)在債權(quán)人手中，現(xiàn)實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權(quán)人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  抵押特征
  
  (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
  
  (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:30:05
• 153****6149

  
  
  酒泉市劉女士咨詢：我一親戚因公司發(fā)展需要向我借款30萬元，約定于9個月之后歸還，并提出以他的一處商品房作為抵押擔(dān)保，房屋所有權(quán)證交由我保管。請問，雙方簽訂協(xié)議，我也拿到了對方的房屋所有權(quán)證后，是否就意味著該履行的法律程序就全部履行完了？
  
  本報記者連線程新林律師解答：抵押權(quán)的實現(xiàn)，并不是以占有抵押人提供的房產(chǎn)證為條件，而應(yīng)在房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。劉女士的親戚雖在協(xié)議中約定將自有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，但如果雙方不到房管部門辦理房屋抵押權(quán)登記，就不能對抗善意第三人，即不能限制劉女士的親戚在抵押期間將房屋出售給他人，因此對于劉女士而言風(fēng)險極大。在此提醒，對于法律規(guī)定必須辦理抵押登記的，特別是房地產(chǎn)用于抵押的，一定要去相關(guān)部門辦理抵押登記。(記者 王昊 整理）
  
  
  
  第一次和客戶合作，定金收多少才算合適？
  
  
  
  蘭州市王先生咨詢：上個星期，一個客戶主動上門簽了一筆3萬元的單，由于是第一次合作，我們公司既想減少風(fēng)險又想和其長期合作，對方也提出了可以交定金。請問，收多少定金才算合適？
  
  本報記者連線阮磊律師解答：定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%，超過部分不具有定金性質(zhì)。也就是說，如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過的部分，人民法院將不予支持，因為其不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。（記者 王昊 整理）
  
  
  
  春節(jié)期間車輛被煙花炸壞，物業(yè)公司該擔(dān)責(zé)嗎？
  
  
  
  白銀市常先生咨詢：春節(jié)放假期間，我新買的車停放在小區(qū)內(nèi)，也按要求繳納了停車費，誰知大年初六早晨發(fā)現(xiàn)車玻璃被煙花爆竹炸裂，但卻找不到責(zé)任人。請問，物業(yè)公司對我的損失是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
  
  本報記者連線崔璐律師解答：相關(guān)司法解釋規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)該支持?！庇纱丝梢?，常先生能否獲得賠償，關(guān)鍵要看其物業(yè)服務(wù)合同是否對這一情況進(jìn)行約定，或者物業(yè)公司是否存在管理不當(dāng)；如果合同中有約定或者物業(yè)公司存在管理不當(dāng)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（記者 王昊 整理）

  查看全文↓ 2019-02-23 10:30:01
• 135****7865

  咨詢案例
  
  
  
  房屋抵押貸款逾期后，銀行能就該抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)嗎？
  
  
  
  天鐸觀點
  
  
  抵押房產(chǎn)的租金屬于抵押房產(chǎn)的法定孳息。在房產(chǎn)抵押貸款逾期，抵押房產(chǎn)被法院依法查封，且銀行（或法院）已通知承租人的前提下，銀行有權(quán)優(yōu)先受償該抵押房產(chǎn)的租金。
  
  
  
  法律分析
  
  
  《擔(dān)保法》第47條規(guī)定， “債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息”。
  
  《物權(quán)法》第197條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外”。
  
  依據(jù)上述規(guī)定，在同時滿足下列條件的情形下，銀行可以對抵押房產(chǎn)的租金，主張優(yōu)先受償權(quán)：
  
  1. 房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)逾期。銀行能否對抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)，首先以抵押貸款是否到期為前提。如抵押貸款沒有到期，抵押人的抵押擔(dān)保責(zé)任尚未發(fā)生，此時銀行就不能對抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)。
  
  2. 抵押房產(chǎn)已被法院依法查封。如貸款逾期后，銀行未及時申請法院對抵押房進(jìn)行查封，那么此時抵押房產(chǎn)承租人即便有租金沒有支付給抵押人，銀行也無權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。
  
  3. 銀行已將抵押房產(chǎn)被查封的事實通知承租人。如法院依法查封抵押房產(chǎn)后，銀行未及時通知承租人，那么銀行對租金享有的優(yōu)先受償權(quán)仍不能對抗承租人，即使承租人此后仍向房主支付了租金，也應(yīng)屬有效償付，銀行不能以抵押房產(chǎn)已被查封為由，主張承租人已向房租支付的租金無效。
  
  值得注意的是，在九策公司等與民生銀行深圳分行借款擔(dān)保合同糾紛二審判決書 (【2016】**高法民終542號）中，雖然**高法院認(rèn)為“《物權(quán)法》關(guān)于對法定孳息清償義務(wù)人的通知，并非抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件，而系對抗承租人的要件”，但該觀點并未被地方法院普遍采納，“（查封）通知是抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件”的觀點仍被部分法院采納。因此，在《物權(quán)法》未做明確約定，審慎起見，我們?nèi)哉J(rèn)同“（查封）通知是抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件”的觀點。
  
  天鐸建議
  
  
  為確保抵押貸款逾期后，銀行能對抵押物的租金等法定孳息享有優(yōu)先受償權(quán)，建議如下：
  
  
  銀行在抵押擔(dān)保合同中明確約定抵押物孳息也屬于抵押權(quán)范圍。
  
  
  
  銀行應(yīng)對抵押物、特別是大宗抵押物的租賃情況應(yīng)進(jìn)行持續(xù)了解和掌控，為日后貸款逾期時收取租金打下基礎(chǔ)。
  
  
  
  
  
  銀行應(yīng)在申請法院查封抵押物的同時，一并申請法院保全租金，租金保全裁定一旦送達(dá)承租人，既產(chǎn)生通知的法律效力，有利于銀行收取此后的租金，更可有效防止承租人繼續(xù)向房主支付租金。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:29:57

相關(guān)問題

• 問 貸款抵押房子可以嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部5個回答>
• 問 購房抵押擔(dān)保可以嗎? 正在抵押的房子能買嗎？
  答

  不可以的。一、抵押是擔(dān)保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認(rèn)定無效的。二、相關(guān)法律條文1、優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?、代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

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• 問 抵押房子能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  你好，按揭房二次抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息； 4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù) ；5、詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服

  全部5個回答>
• 問 抵押房子銀行貸款可以嗎? 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部4個回答>
• 問 有貸款的房子抵押可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴(kuò)展回答：此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

  全部5個回答>