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• 155****7996

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:42
• 144****0414

  招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:39
• 131****2043

  人的欲望是無窮盡的，有的人有了一套房子后還想再買多一套房子或者一輛車，但是第一套房子還沒還清貸款，可以辦理二次抵押貸款嗎？現(xiàn)在就由找法網(wǎng)小編來告訴你吧。
  
  為了可以得到銀行的貸款和保證還款能力，有不少人會將所購房產(chǎn)作為抵押物來獲得貸款的。但是已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再次抵押嗎？
  
  一網(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過貸款買了一套市中心的90平米的房子，當時為了可以通過銀行的貸款申請，我們直接就將這套房子作為申請住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學，我們便尋思買一輛車方便接送，但是不夠給車的全款，到銀行申請貸款被告知需要抵押物，我們家里沒什么值錢的東西了。
  
  聽別人說，雖然房貸還沒還清，但可以將這套抵押過的房子再次辦理二次抵押來申請貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？
  
  
  
  二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過抵押的不動產(chǎn)進行再次抵押，從而達到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時貸款人已經(jīng)完成了房屋過戶，那么是完全可以進行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進行抵押則是需要滿足以下條件：
  
  1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。
  
  
  
  2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎。
  
  3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，**空間較大。
  
  4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。
  
  5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風險較大，那么二次抵押則難以通過。
  
  隨著買房壓力加大，不少年輕人成為了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味著其他東西不能買，對于房子車子還是可以購買的。即使房貸沒有還清，但是在滿足以上條件后仍可以辦理二次抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:34
• 142****0484

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。在抵押貸款中，哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的呢？下面我們就一起來一一列舉。
  
  
  
  
  
  一、房齡太久或面積過小的二手房
  
  銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，或者面積50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  二、小產(chǎn)權房
  
  小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權，銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  三、未結清貸款的房子
  
  在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權利。
  
  四、權屬有爭議的房子
  
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。
  
  
  
  五、部分已購公房
  
  如果無法提供購房合同、購房協(xié)議或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  六、未滿5年的經(jīng)適房
  
  未滿5年的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”，所以銀行不對5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款，5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可申請房產(chǎn)抵押銀行貸款。
  
  七、公益用途房屋
  
  根據(jù)相關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  八、文物保護建筑
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:20:30

相關問題

• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  房屋評估價值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）(7)房屋產(chǎn)權證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關資料◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.

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• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉讓合同》；抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；主債權合同；抵押合同；

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