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• 138****9589

  不可以的。
  一、抵押是擔保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。
  二、相關法律條文
  1、優(yōu)先保護抵押權?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”
  2、代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆?，消滅抵押權?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?/span>

  查看全文↓ 2019-02-22 10:27:37
• 158****8690

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:27:33
• 154****8726

  正在抵押的房子是不可以買的，因為房屋的所有權在債權人手中，現(xiàn)實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。
  
  
  
  擴展資料
  抵押特征
  
  (1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
  
  (2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:27:29
• 136****4054

  開發(fā)商弄虛作假售賣已抵押的現(xiàn)房
  
  為何能過網(wǎng)簽？
  
  
  
  
  
  問焦點、問真相、問冷暖，這里是《社會縱橫》，我是慧媛。昨天，我們報道了肇慶市廣寧縣萬豐現(xiàn)代城，將房子確權并抵押給了銀行后，隱瞞購房者售賣現(xiàn)房，致使一眾業(yè)主不僅多年都無法將房子過戶到自己名下，且房屋已經(jīng)被銀行查封多年，業(yè)主們害怕會失去房產(chǎn)，從2015年至今，業(yè)主們跑遍了當?shù)匦旁L、住建等有關部門進行投訴，那么，結果又是怎樣呢？今晚，我們接著說。
  
  
  
  業(yè)主 溫先生
  
  如果知道的話
  
  我們絕對不會買
  
  你再便宜十萬 八萬
  
  我也不會買這個房子
  
  
  
  事實上，高先生等業(yè)主們所購買的商品房，早在他們簽訂購房合同之前，就已經(jīng)被開發(fā)商偷偷辦理了不動產(chǎn)權證并抵押給了銀行，然而蹊蹺的是，這些房子既然已經(jīng)被確權、出證，還被拿去抵押給了銀行，那么，為何能夠順利通過網(wǎng)簽呢？
  
  
  
  業(yè)主 高先生
  
  （銷售）幫我做了網(wǎng)簽
  
  我才交那個房款給它（開發(fā)商）的
  
  
  
  當記者打開廣寧縣的網(wǎng)簽系統(tǒng)官網(wǎng)，高先生等業(yè)主確實同廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了相關的商品房，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上全部顯示——已簽訂。隨后，記者來到肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局了解情況。
  
  
  
  肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
  
  房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清
  
  這個房產(chǎn)證就辦給了它（開發(fā)商）
  
  它（開發(fā)商）就第一時間去抵押
  
  抵押以后
  
  我不知道它是通過什么辦法
  
  可以網(wǎng)簽出去
  
  現(xiàn)在就是在查這個啊
  
  
  
  廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局房地產(chǎn)管理股的馮股長也始終解釋不出，為何那些房子被開發(fā)商確權后拿去抵押的情況下還能順利通過網(wǎng)簽。
  
  
  
  廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
  
  房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清
  
  這個也可能是（網(wǎng)簽）系統(tǒng)有漏洞
  
  
  
  真的僅僅是網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞嗎？在廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心，副主任伍慶瑞又是另一番說辭。
  
  
  
  肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞
  
  只能（說）在開發(fā)商
  
  跟管理部門（住建局）的問題了
  
  它是辦了證才去銀行抵押嘛
  
  辦了證你（住建局）應該有檔案的嘛
  
  有記錄的嘛
  
  
  
  然而，當記者再次來到廣寧縣住建部門了解，這些房屋被開發(fā)商確權辦證后是否有記錄備案時，房地產(chǎn)管理股的馮股長卻避之不談，隨后又聲稱，開發(fā)商在網(wǎng)簽后，沒有及時將合同拿過來蓋章備案，才導致他們無法及時了解到開發(fā)商的違規(guī)行為。
  
  
  
  廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
  
  房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清
  
  他簽了（合同）以后
  
  拿過來我們備案
  
  備案我們有（蓋）一個章
  
  如果他拿來
  
  我們一個月就可以發(fā)現(xiàn)
  
  你這個房是這樣哦
  
  
  
  而有業(yè)內人士告訴記者，開發(fā)商之所以能違規(guī)操作，正是利用了網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞及監(jiān)管部門的疏漏。
  
  
  
  業(yè)內人士 鄭大源
  
  作為二手房的話
  
  抵押的狀態(tài)下是可以做網(wǎng)簽的
  
  對于買家來說
  
  是有點侵害買家利益的隱患
  
  
  
  只要開發(fā)商提前將商品房確權并辦理成自己名下的房產(chǎn)證，那么在交易市場上，這些房子嚴格意義上來說都是“二手房”，而“二手房”在銷售時是可以進行網(wǎng)簽，倘若監(jiān)管部門不及時跟蹤房產(chǎn)信息，購房者便極其容易掉進開發(fā)商的陷阱。那么既然有關部門已經(jīng)認定了開發(fā)商的行為是弄虛作假，那么，此事能否解決呢？
  
  
  
  肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞
  
  你們這個問題呢

  查看全文↓ 2019-02-22 10:27:25
• 155****7985

  自今年9月13日起，萬州全面落實重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布的《關于進一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關事項的通知》，不再收存應由抵押人持有的不動產(chǎn)權利證書，且部分銀行已經(jīng)收執(zhí)的不動產(chǎn)權利證書的退還工作已逐步展開。
  
  
  
  
  
  
  
  
  收執(zhí)房產(chǎn)證帶來諸多不便
  
  
  關于“不再收存、退還購房者的不動產(chǎn)權利證書”這一利好政策的落地，老百姓到底有何獲益？記者日前走訪了萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “生活中，經(jīng)常有需要用到房產(chǎn)證的地方，你光拿個黑白的復印件，有時人家都不搭理你，說服力不足呀？”不少前來辦理業(yè)務的市民表示，城市落戶、小孩上學居住證明，以及需要資產(chǎn)證明的情況很容易遇見，要么別人不認復印件，要么到當?shù)氐姆抗懿块T開具手續(xù)不夠方便。
  
  
  
  不僅如此，此前有媒體報道，重慶渝北有家人在信用社貸款購房，辛辛苦苦幾十年把貸款還清，以為終于可以拿回自己的房產(chǎn)證，結果因為信用社的變更調整，抵押的房產(chǎn)證不知道歸屬去向，相關人員找不到。為此，類似為房產(chǎn)證問題困擾的事情成了老百姓的一塊心病。
  
  
  
  購房者享有房產(chǎn)證有法可依
  
  
  今年8月，重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布《關于進一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關事項的通知》，明確表示，按照《物權法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)、不動產(chǎn)登記機構根據(jù)不動產(chǎn)登記簿依法向不動產(chǎn)所有權人或者使用權人核發(fā)的《國有土地使用證》《集體建設用地使用證》《房屋所有權證》《重慶市房地產(chǎn)權證》或者《不動產(chǎn)權證書》等權利證書是不動產(chǎn)所有權人或者使用權人享有該不動產(chǎn)物權的合法憑證，應由該不動產(chǎn)所有權人或者使用權人持有，任何單位和個人不得收執(zhí)。
  
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)登記機構根據(jù)不動產(chǎn)登記簿依法向抵押權人核發(fā)的《土地他項權利證明書》《重慶市房地產(chǎn)權證(抵押專用)》《重慶市土地房屋預告登記證明》或者《不動產(chǎn)登記證明》等證書或者證明，以及加蓋了抵押登記專用章的抵押合同是不動產(chǎn)抵押權的合法憑證。
  
  
  
  退還工作持續(xù)開展市民莫著急
  
  
  因此，新辦理不動產(chǎn)抵押登記的，抵押權人不得以任何理由和形式收執(zhí)應由抵押人持有的不動產(chǎn)權利證書，不動產(chǎn)登記機構也將不再在不動產(chǎn)權利證書上記載抵押信息，市民拿到的房產(chǎn)證將沒有其他無關符號。 文件中提出，銀行已經(jīng)收取的房產(chǎn)證，要逐步退還給購房者。記者了解到，自工作開展以來，萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心規(guī)范執(zhí)行相關政策，并召集各主要銀行進行宣傳，現(xiàn)中國建設銀行重慶萬州分行率先開展退證工作，其他銀行也正在進行準備工作，預計從明年開始分批次通知購房者領回不動產(chǎn)權利證書。
  
  
  
  萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關工作人員提醒，需要辦理不動產(chǎn)權利證書退還手續(xù)的購房者不必擔心，退還工作將按照進度一步一步來，有急用的市民可與抵押銀行銜接。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:27:19

相關問題

• 問 抵押房子可以嗎？ 正在抵押的房子能買嗎？
  答

  個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權人可以是自然人，也就是俗稱的個人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。拓展資料：個人之間借款辦理房產(chǎn)抵押的方式：個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：1、向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記,應當提交下列文件:

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• 問 貸房抵押可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  全部5個回答>
• 問 有貸款的房子抵押可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴展回答：此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權證；擔保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后并提交材料。

  全部5個回答>
• 問 房子商業(yè)貸款擔?？梢詥? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。不是，只要有代償能力就可以。

  全部3個回答>
• 問 按揭房抵押貸可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  全部4個回答>