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• 146****4568

  買房是否合適需要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。 同時(shí)買房需要考量： 目的 在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自注改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；
  如果是改善住房條件

  查看全文↓ 2019-02-21 07:45:17
• 133****6964

  　1、許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過(guò)程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
  　　2、房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。
  　　3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬(wàn)等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開(kāi)盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開(kāi)始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。優(yōu)勢(shì)：可以前期可以吸引大批客戶跟進(jìn)拿號(hào)，蓄水。劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤期控制有風(fēng)險(xiǎn)，太短，客源不充分；太長(zhǎng)，客戶信心動(dòng)搖，同時(shí)公司成本增加。

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• 158****6022

  按揭買房通俗理解即個(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買房的簡(jiǎn)稱。
  目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無(wú)重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買房。
  按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)。
  個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法
  延伸：
  等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??內(nèi)購(gòu)房什么意思?買房時(shí)該不該選內(nèi)購(gòu)房?
  答

  買房是否合適需要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。 同時(shí)買房需要考量： 目的 在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自注改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件

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• 問(wèn) ??內(nèi)購(gòu)房是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我覺(jué)得你說(shuō)的也不對(duì) 有好多開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工先買房號(hào) 的房子比市場(chǎng)價(jià)便宜好多 也很正常 分地產(chǎn)商 分人

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• 問(wèn) ??剛需買房是什么意思？2019年剛需該不該買房?
  答

  剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。2、購(gòu)買剛需房注意事項(xiàng)（1）做好預(yù)算，理性購(gòu)房剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說(shuō)將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價(jià)迷惑開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的 ，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購(gòu)買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。

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• 問(wèn) 內(nèi)廊式住宅是什么意思？
  答

  內(nèi)廊式住宅　特點(diǎn)是中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側(cè)，各戶毗鄰排列。有長(zhǎng)內(nèi)廊和短內(nèi)廊之分。由于這種住宅樓（電）梯服務(wù)戶數(shù)較多，比較節(jié)省公共直廊面積，但各戶只有一個(gè)朝向，而且由于兩排房屋并列相對(duì)，無(wú)法開(kāi)門、開(kāi)窗形成穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅，戶間干擾嚴(yán)重。當(dāng)然，正因?yàn)槿绱?，這類住宅建筑成本較低，價(jià)格便宜。

• 問(wèn) 剛需買房是什么意思？2018年剛需該不該買房?
  答

  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測(cè)算。你是剛需嗎？是不是剛需得問(wèn)自己。你可以簡(jiǎn)單看看下面這個(gè)小測(cè)試：假如未來(lái)五年房?jī)r(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然非?？粗胤孔拥谋Ｖ倒δ?，買房是為了配置資產(chǎn)。買房前先算算兜里有多少錢對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿足購(gòu)房**，你**好不要想著借錢湊**，高房?jī)r(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。貸款與收入之間的關(guān)系一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過(guò)月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來(lái)看，貸款總額不應(yīng)超過(guò)月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過(guò)這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過(guò)警戒水平！對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購(gòu)房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級(jí)需求可以適當(dāng)放棄。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。2、買房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。3、從決定買房到買到房，時(shí)機(jī)不宜超過(guò)三個(gè)月，時(shí)間一長(zhǎng)，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房?jī)r(jià)漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房?jī)r(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。

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