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• 141****0542

  對于剛需來說，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測算。
  
  你是剛需嗎？
  
  是不是剛需得問自己。你可以簡單看看下面這個小測試：
  
  假如未來五年房價每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？
  
  如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然非常看重房子的保值功能，買房是為了配置資產(chǎn)。
  
  買房前先算算兜里有多少錢
  
  對于剛需來說，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動資產(chǎn)，一般是指7個月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
  
  如果流動資產(chǎn)無法滿足購房**，你**好不要想著借錢湊**，高房價之下，高杠桿的風(fēng)險很大。
  
  貸款與收入之間的關(guān)系
  
  一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應(yīng)超過月收入的100倍。比如你申請貸款100萬，月收入至少得在1萬以上。如果超過這個比例，有可能會導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過警戒水平！
  
  對于剛需來說，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級需求可以適當(dāng)放棄。
  
  對于剛需來說，買房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：
  
  1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。
  
  2、買房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會讓人放棄核心需求。
  
  3、從決定買房到買到房，時機(jī)不宜超過三個月，時間一長，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房價漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房價陰跌三個月，你會琢磨會不會繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:32:13
• 135****2221

  剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。
  剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。
  2、購買剛需房注意事項(xiàng)
  （1）做好預(yù)算，理性購房
  剛需購房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個準(zhǔn)備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。
  （2）不要被低價迷惑
  開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。
  （3）配套齊全 思慮長遠(yuǎn)
  對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。
  （4）資源不能忽視
  購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:31:49
• 153****6703

  2018年作為房地產(chǎn)行業(yè)的第二個十年的完結(jié)，確實(shí)有很多值得討論的地方。 第一個十年是2008年，當(dāng)時的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“寒冬臘月”，很多地產(chǎn)商仿佛已經(jīng)看不到未來了。國家的一輪“救市”，投入了大量資金來刺激地產(chǎn)行業(yè)。不然的話，現(xiàn)在的地產(chǎn)行業(yè)會很少，甚至更少。而自打08年之后，物價也有了一些上漲。 我們再來說2018年，此刻來講，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過了輝煌的20年，今年的地產(chǎn)行業(yè)很不穩(wěn)定，加上新政提出“堅決遏制房價上漲”，雖然說政策實(shí)施起來得有個過程，但國家已經(jīng)表明了態(tài)度。
  各項(xiàng)政策應(yīng)運(yùn)而生，無非都是在控制房價。房地產(chǎn)行業(yè)可以稱之為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，恰恰就是因?yàn)樗麑?jīng)濟(jì)的影響很大，所以，必須謹(jǐn)慎處理，讓其“軟著陸”，以期對經(jīng)濟(jì)的影響降至**低，這是**好的打算。
  而剛需人群現(xiàn)在也很被動，買了怕降價，不買怕漲價，買不起了。因?yàn)楝F(xiàn)在的市場根本讓人琢磨不透，炒房大軍在不斷壯大，你晚上去所謂的全部賣完的小區(qū)看看，是不是黑燈瞎火的？整個就一鬼樓。
  在國家一系列的調(diào)控政策的出臺，房價應(yīng)該會出現(xiàn)下跌的趨勢。 就拿我們縣城來說，三四線城市，外來人口來自其他縣城，而本縣城的人有些已經(jīng)去省會城市買房了，因?yàn)榉績r已經(jīng)快和省會城市持平了。
  在人口不斷外流，又并無多少外來人口的情況下，拿什么來支撐超高的房價？ 如果你所居住的城市不斷有外來人口涌入，而落戶門檻又在不斷降低，那么你可以選擇買房。
  如果你們縣城不斷有人口外流，而又沒有多少“新鮮血液”注入的話，建議您暫時觀望！

  查看全文↓ 2018-11-02 23:31:30

相關(guān)問題

• 問 ??剛需買房是什么意思？2019年剛需該不該買房?
  答

  剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。2、購買剛需房注意事項(xiàng)（1）做好預(yù)算，理性購房剛需購房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個準(zhǔn)備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價迷惑開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長遠(yuǎn)對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。

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• 問 買房剛需是什么意思
  答

  買房剛需指的就是為了解決基本的居住問題所購買的房屋，以自己居住為前提目標(biāo)來滿足現(xiàn)下的基本住房需要，所以在挑選房屋的時候，往往是以解決基本居住問題為首要目標(biāo)，而且所挑選的房屋一般面積不大，或者是費(fèi)用不是特別高，不像購買第2套房或者是第3套房，就是為了改善居住環(huán)境，會更多的考慮房子是否升值，以及周邊的環(huán)境是否理想。不過在購買剛需住房時，也不要只注重于當(dāng)下，還要考慮未來的發(fā)展和進(jìn)貨可帶來的價值。購買剛需住房時的注意事項(xiàng)：1、雖然價格方面比較關(guān)鍵，也千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。2、購買房屋除了要考慮自己的實(shí)際情況之外，也要關(guān)注于物業(yè)的好壞，良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。3、對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟(jì)狀況一定會改善，所以在選擇房屋的時候還要考慮好房子的升值問題，不要只是一味的選便宜的房子。

• 問 買房剛需是什么意思
  答

  買房剛需指的是買房是為了滿足人們的生存和需求，簡單來說就是為了解決日常的出問題，一些名下沒有房子或者是正在租房子的人群擁有屬于自己的房子就屬于剛需需求。因?yàn)閯傂柽@種是必須的，而且可變動和伸縮的空間并不大，所以相對來說，因?yàn)閯傂瓒彿康娜巳褐饕强紤]房屋的地段面積以及房屋的質(zhì)量，而想要進(jìn)行改善居住條件的人群在購房時往往會更加注重于購房的環(huán)境。對于首次購買房屋的人群，要盡可能的掌握基本的購房知識，避免被置業(yè)顧問的介紹所影響。特別是在簽署購房協(xié)議時，**好是有有經(jīng)驗(yàn)的人群陪同，或者是邀請律師一同再去辦理，對于合同中的條款要仔細(xì)越多一些比較細(xì)節(jié)的地方，如果在合同當(dāng)中沒有表現(xiàn)出來，也可以通過附件的形式附在合同上。

• 問 買房子剛需是什么意思
  答

  買房子剛需是買房以自住為條件。和吃飯一樣，住房也是最基本的。剛需族是最真實(shí)的群體，剛需族囊括了青年置業(yè)，異地創(chuàng)業(yè)和申請保障性住房的。剛性需求是彈性需求說的，比如旅游，娛樂。因此，買房的需求無法省略，有足夠的資金，那決心買吧。剛需買房的注意事項(xiàng)①對于剛需最首要的是價格，但現(xiàn)在很多為了銷售房源，都會采取抽獎，贈送來吸引眼球，此時購房者不要為了優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格，一定要睜大眼睛?？梢远嗔私庵苓呄嗨魄彝瑑r位的樓盤，選擇合適的。②買房不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后都是靠物業(yè)來服務(wù)的，好的物業(yè)是至關(guān)重要的。一個好樓盤配備好物業(yè)也是必不可少的，良好的物業(yè)可以住的更加舒心，可以免去更多的煩惱。而物業(yè)不好就好像生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞是非常重要的。③對于剛需族中首次置業(yè)都因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題有所妥協(xié)。對于年輕人經(jīng)濟(jì)狀況一定會改善，想要換房時，就要考慮升值問題了。

• 問 剛需是什么意思
  答

  剛需就是剛性需求以自住為條件。剛需解決的是居住問題，為了降低門檻以擴(kuò)大市場，剛需并不是低質(zhì)，剛需住宅要滿足品質(zhì)要求，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)，缺乏園林景觀，交通條件，品質(zhì)物管等。剛需在買房子會心急，導(dǎo)致購房者在選房子會忽視很多問題，在買房之前要核實(shí)一下購房資格，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空撸热缡滋缀投?，除了首付要加很多錢以外，利率上浮多少，還有的地方買房子是跟戶籍有關(guān)系的，建議以住建委官網(wǎng)為準(zhǔn)。剛需購房群體特點(diǎn)就是，購買資金不算太多，所以要做好預(yù)算，在買房預(yù)算有限的時候，是購買位置好但面積小的還是選擇面積大但偏遠(yuǎn)的房。二手房的首付比新房要多，二手房價格不菲，同時稅費(fèi)比較高。同時在位置好壞，樓層的高低等上面必須平衡得失。