已有4個回答

• 187****5558

  我覺得你說的也不對 有好多開發(fā)商內部員工先買房號 的房子比市場價便宜好多 也很正常 分地產商 分人

  查看全文↓ 2021-03-08 21:53:37
• 146****9003

  房地產內部認購是開發(fā)商的一種銷售策略,個中情況比較復雜,很難一語說清.
  所謂內部認購,首先是開發(fā)商制造市場房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對消費者傳遞供房不多內部先購的虛假信息,乘機在價性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價格借內部認購還人情債,也有個別認購人員得到優(yōu)惠,確實起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉的實際困難.

  查看全文↓ 2019-07-01 10:29:06
• 131****4531

  　1、許多房地產發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
  　　2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
  　　3、內部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。優(yōu)勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。劣勢：開發(fā)商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:28:20
• 155****6056

  近年來，許多房地產發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
  內部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
  同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
  當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:28:12

相關問題

• 問 ??內購房是什么意思?買房時該不該選內購房?
  答

  買房是否合適需要根據自身的需求來進行選擇。 同時買房需要考量： 目的 在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自注改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件

  全部3個回答>
• 問 ??期房備案是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  房屋交易合同備案成功的意思就是到當地房管局備案成功。　　房屋交易合同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

  全部3個回答>
• 問 ??雙軌交房是什么意思呢？應該怎么查詢呢？
  答

  交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房流程如下：1）、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4）、如發(fā)現問題，業(yè)主要對開發(fā)商提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5）、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。6）、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7）、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

  全部3個回答>
• 問 ??期房轉現房是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  期房指交房前拿到預售許可證的房子，現房指已經可以入住并辦理產權證的房屋。期房和現房只是相對的概念，期房雖然相對便宜，但也存在無法交房等風險，在購買時建議盡可能購買品牌開發(fā)商的項目。

  全部3個回答>
• 問 ?? 樓房大產權是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。 第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權

  全部5個回答>