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• 151****4978

  期房指交房前拿到預(yù)售許可證的房子，現(xiàn)房指已經(jīng)可以入住并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。期房和現(xiàn)房只是相對(duì)的概念，期房雖然相對(duì)便宜，但也存在無(wú)法交房等風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買時(shí)建議盡可能購(gòu)買品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:43:26
• 154****5569

  
  購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)：
  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  
  （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。
  
  （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:43:20
• 143****4120

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購(gòu)買的期房退房，更換成購(gòu)買現(xiàn)房。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時(shí)間。
  1．期房轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理**多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購(gòu)單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶、延長(zhǎng)交易期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網(wǎng)簽），待銀行評(píng)估（出同貸），遞件（交首期），交稅過(guò)戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
  2．根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  3．期房的進(jìn)退戶，這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源搶購(gòu)了一些房子后，先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后將房屋在中介公司掛牌，等到雙方價(jià)格談攏簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由新的客戶與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:43:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，就是開(kāi)發(fā)商把房屋從預(yù)售房變成了現(xiàn)房，一般需要3到4個(gè)月的時(shí)間，在進(jìn)行期轉(zhuǎn)現(xiàn)的這個(gè)過(guò)程里，是不能夠辦理網(wǎng)簽的，如果在這個(gè)時(shí)候想要購(gòu)買房屋是可以收取定金，再轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后再簽署購(gòu)房合同。買現(xiàn)房的好處：1、購(gòu)房者能夠切身考察房屋的真實(shí)情況，而且周邊的環(huán)境配套設(shè)施也是都能夠看得見(jiàn)摸得著，不必靠自己的憑空猜測(cè)。2、購(gòu)買現(xiàn)房之后是可以立刻裝修入住，不用像期房一樣需要等待一年，甚至是幾年的時(shí)間。3、購(gòu)買期房雖然說(shuō)價(jià)格比較便宜，但是因?yàn)橛兄淮_定性，市面上出現(xiàn)糾紛的情況也比較多，而期房則會(huì)把糾紛降到最低，拿到錢就可以交鑰匙，比較適合于著急入住的人群。4、現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施已經(jīng)相對(duì)完善，所以打算投資的話，現(xiàn)房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思？
  答

  1，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購(gòu)買的期房退房，更換成購(gòu)買現(xiàn)房。2，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。3，現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思
  答

  您需要與銀行一起辦理預(yù)告抵押轉(zhuǎn)正式房產(chǎn)抵押手續(xù),由之前所購(gòu)買的期房退房，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子。

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• 問(wèn) ??期房備案是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋交易合同備案成功的意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒赋晒??！　》课萁灰缀贤瑐浒赋晒Φ囊馑歼M(jìn)一步解釋就是購(gòu)買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。

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• 問(wèn) 期房是什么意思？那現(xiàn)房呢？？
  答

  故名詩(shī)意期房是不能拎包入住的現(xiàn)房是可以直接進(jìn)去入住的撒·

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