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• 138****4710

  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
  
  第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
  
  第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:13:08
• 141****1421

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:13:03
• 141****9964

  擁有房屋的標志就是擁有兩證——房產權證和土地使用證。
  擁有房產證就擁有完全的物權（產權），即占有、收益、使用、處分四項權能。
  使用權只是四項權能中的一種。
  購買房屋**好購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產，并及時辦理兩證過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:12:57
• 142****5026

  房屋產權也就是房屋的所有權，是房屋所有人對房屋占有、處理的權利，大產權和小產權是一種不規(guī)范的說法，但我們實際中經常有，怎么區(qū)分呢？ 開發(fā)商進行商品房的開發(fā)，之后他取得一個大產權，大產權的產權分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產權，就是開發(fā)商的產權比較大，業(yè)主的產權比較小就叫做小產權，對我們的買房沒有什么影響，只是一種叫法而已。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產沒有房屋所有權，不受國家法律的保護，也不允許進行買賣交易。土地法規(guī)定農民集體所有的房屋不允許轉讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現(xiàn)在到農村買一個大院子蓋別墅，實際上這種行為是比較有風險的。
  小產權可以理解成為只有使用權沒有處分權

  查看全文↓ 2019-06-25 13:12:51
• 152****8599

  要交土地使用權的稅。
  
  簡介
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  征收標準
  1、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：
  (一)大城市1.5元至30元;
  (二)中等城市1.2元至24元;
  (三)小城市0.9元至18元;
  (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  2、大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
  3、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額的30%.經濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
  稅收作用
  目前土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開征，因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源，使企業(yè)能夠節(jié)約用地 。
  征收土地使用稅的作用具體包括如下：
  （1）能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；
  （2）能夠調節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入；
  （3）為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:12:46

相關問題

• 問 樓房大產權是什么意思
  答

  大產權指的是開發(fā)商從國家那里已經取得了，但是不一定可以辦出買房者的產權證，還是要注意的，如果自己花了前辦不下產證是沒有保障的，日后是無法交易備案的

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• 問 ?? 雙產權房子是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  房屋產權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房屋產權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。2.建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。3.受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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• 問 ?? 半產權房是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  半產權是只有使用權或者只有部分產權的房子，這種房子不能像全產權房子進行任意處置?！　∷詫τ谶@樣的房子進行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產權的隱藏?！　τ诳衫^承的部分，　　1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承　　第十條 遺產按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹?！　?、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內容進行繼承；

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• 問 ?? 房子大產權是什么意思？應該怎么辦理呢？
  答

  1、大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商。國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。2、而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。

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• 問 ?? 私有房產權是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  房屋產權是所有權，私有是屬于個人所有的，就是說這個房子是你的。房屋所有權人登記是企業(yè)名稱的，就叫股份制所有。

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