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• 152****8075

  大產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商從國家那里已經(jīng)取得了，但是不一定可以辦出買房者的產(chǎn)權(quán)證，還是要注意的，如果自己花了前辦不下產(chǎn)證是沒有保障的，日后是無法交易備案的

  查看全文↓ 2018-06-21 20:04:46
• 155****1495

  大產(chǎn)權(quán)指的是從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經(jīng)濟適用房都包括在內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。
  
  1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是"股"一個是"私".
  2、簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  4、嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 20:04:40
• 134****7880

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:04:34

相關問題

• 問 ?? 樓房大產(chǎn)權(quán)是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。 第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)

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• 問 大產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一般把能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子稱之為是大產(chǎn)權(quán)，與之相對的就是小產(chǎn)權(quán)，市面上的商品房以及商住兩用型的房子，只要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，都屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，只有一些由鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己建造的房子，拿的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，這種房子就是小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房的最大特點就是需要在國家指定的房屋交易中心辦理，是由國家頒發(fā)的證件。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分??大產(chǎn)權(quán)房的房子已經(jīng)得到了國家的認可，而小產(chǎn)權(quán)的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以所頒發(fā)的房產(chǎn)證是不被法律所保護的，并且只能夠在農(nóng)村集體當中流通。2、按合法性分大產(chǎn)權(quán)的房子是可以直接上市交易的，而小產(chǎn)權(quán)的房子并沒有接受過備案，因此遇到糾紛，往往無法保障自己的合法權(quán)益。3、土地性質(zhì)大產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候不需要額外支付土地出讓金已經(jīng)包含在房費當中，而且土地的性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)的房子并沒有支付土地出讓金，土地是由劃撥而得來。4、擁有的權(quán)利不同已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，能夠憑借著產(chǎn)權(quán)證合法擁有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能，而小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有擁有權(quán)。

• 問 大產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  大產(chǎn)權(quán)指的是由房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋。絕大多數(shù)的大產(chǎn)權(quán)房屋都是商品房，從開發(fā)商手中購買的時候已經(jīng)繳納過土地出讓金，所以購房者可以對房屋實行轉(zhuǎn)讓、出售、買賣等各種權(quán)利，而且絕大多數(shù)的房屋都具備有70年的使用產(chǎn)權(quán)，一些商業(yè)住房也有50年的使用年限。相反如果沒有具備國家所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所出具的是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的證書，就稱之為小產(chǎn)權(quán)房。就目前來說，國家并不認可小產(chǎn)權(quán)房，所以不能夠進行上市交易，在房屋轉(zhuǎn)讓時，如果屬于已購公房可以補齊土地出讓金獲得和商品房同樣的所有產(chǎn)權(quán)證，然后進行上市出售。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋不能夠轉(zhuǎn)為商品房則不建議購房者購買會面臨較大的經(jīng)濟損失，并且因為不能夠變更產(chǎn)權(quán)人的名字很容易會造成經(jīng)濟糾紛。

• 問 樓房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得?！　》课莓a(chǎn)權(quán)清晰指的是產(chǎn)權(quán)有沒有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子。

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