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• 131****4535

  大產(chǎn)權(quán)指的是由房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋。絕大多數(shù)的大產(chǎn)權(quán)房屋都是商品房，從開發(fā)商手中購買的時候已經(jīng)繳納過土地出讓金，所以購房者可以對房屋實行轉(zhuǎn)讓、出售、買賣等各種權(quán)利，而且絕大多數(shù)的房屋都具備有70年的使用產(chǎn)權(quán)，一些商業(yè)住房也有50年的使用年限。相反如果沒有具備國家所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所出具的是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的證書，就稱之為小產(chǎn)權(quán)房。
  就目前來說，國家并不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房，所以不能夠進行上市交易，在房屋轉(zhuǎn)讓時，如果屬于已購公房可以補齊土地出讓金獲得和商品房同樣的所有產(chǎn)權(quán)證，然后進行上市出售。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋不能夠轉(zhuǎn)為商品房則不建議購房者購買會面臨較大的經(jīng)濟損失，并且因為不能夠變更產(chǎn)權(quán)人的名字很容易會造成經(jīng)濟糾紛。

  查看全文↓ 2021-02-24 14:30:46

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• 問 大產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一般把能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子稱之為是大產(chǎn)權(quán)，與之相對的就是小產(chǎn)權(quán)，市面上的商品房以及商住兩用型的房子，只要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，都屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，只有一些由鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己建造的房子，拿的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，這種房子就是小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房的最大特點就是需要在國家指定的房屋交易中心辦理，是由國家頒發(fā)的證件。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分??大產(chǎn)權(quán)房的房子已經(jīng)得到了國家的認(rèn)可，而小產(chǎn)權(quán)的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以所頒發(fā)的房產(chǎn)證是不被法律所保護的，并且只能夠在農(nóng)村集體當(dāng)中流通。2、按合法性分大產(chǎn)權(quán)的房子是可以直接上市交易的，而小產(chǎn)權(quán)的房子并沒有接受過備案，因此遇到糾紛，往往無法保障自己的合法權(quán)益。3、土地性質(zhì)大產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候不需要額外支付土地出讓金已經(jīng)包含在房費當(dāng)中，而且土地的性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)的房子并沒有支付土地出讓金，土地是由劃撥而得來。4、擁有的權(quán)利不同已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，能夠憑借著產(chǎn)權(quán)證合法擁有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能，而小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有擁有權(quán)。

• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)房指的是：開發(fā)商出售的具有政府頒布的商品房預(yù)售許可證、購買人購買后能夠正常辦理房產(chǎn)證的房子，這種房屋就叫做大產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限分為40年、50年和70年三種。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有：1、房產(chǎn)證取得途徑不同大產(chǎn)權(quán)房辦理的房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，是具有法律效力的，而小產(chǎn)權(quán)房大多都是沒有房產(chǎn)證的，擁有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證也是由鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，并不具有法律效力。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同大產(chǎn)權(quán)房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的，購買后可以享有對房屋的各項權(quán)利，而小產(chǎn)權(quán)房一般是不完全產(chǎn)權(quán)的，購買后只擁有房屋的使用權(quán)。3、買賣流程不同大產(chǎn)權(quán)房是可以在房產(chǎn)市場上流通的，購買后可以自由買賣，出售時不需要繳納土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房購買后是不能在房產(chǎn)市場自由流通的，若要出售，需要繳納土地出讓金。

• 問 樓房大產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商從國家那里已經(jīng)取得了，但是不一定可以辦出買房者的產(chǎn)權(quán)證，還是要注意的，如果自己花了前辦不下產(chǎn)證是沒有保障的，日后是無法交易備案的

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)房指的是房產(chǎn)證由國家頒發(fā)的房屋，大產(chǎn)權(quán)房是具有政府頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的，購買大產(chǎn)權(quán)房之后可以辦理房產(chǎn)證，合法享受房屋的所有權(quán)。一般的普通商品房都是大產(chǎn)權(quán)房，常見的有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)普通的住宅建設(shè)用地使用全年限是70年，這類房屋購買后是可以落戶的，也可以享受學(xué)區(qū)房的待遇，日常生活中所使用的水電都是按民用標(biāo)準(zhǔn)收費，可使用公積金貸款、商業(yè)貸款購買。2、50年產(chǎn)權(quán)工業(yè)、文化、體育和綜合用地等，土地使用權(quán)年限是50年，房子本身是非住宅性質(zhì)的，不能落戶，也不能享受學(xué)區(qū)房待遇，花費成本和普通住宅也不同。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)、旅游和綜合用地的土地使用權(quán)年限是40年，土地性質(zhì)是商業(yè)，可做商用，也可商住兩用，無法落戶，日常生活中用到的水電等都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，只能辦理商業(yè)貸款購買。