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• 135****5160

  半產權是只有使用權或者只有部分產權的房子，這種房子不能像全產權房子進行任意處置。
  　　所以對于這樣的房子進行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產權的隱藏。
  
  　　對于可繼承的部分，
  　　1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承
  　　第十條 遺產按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
  　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
  　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
  　　2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內容進行繼承；

  查看全文↓ 2019-06-25 14:46:54
• 145****7972

  多產權就是房屋的產權不失歸某個人完全擁有。這個比較麻煩，一般來說，個人擁有的是房屋，共同擁有的是公共使用的部分，且不能與前面的個人產權部分分離的。多產權是現在新興的建筑類型，其發(fā)展趨勢有待觀察。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:46:43
• 138****4540

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”、“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  那么，小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？ 首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。
  法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。 非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:46:38

相關問題

• 問 半產權房是什么意思
  答

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。 半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。 小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據現行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。 國家和當地政府對相關的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當地的房屋管理部門咨詢當地相關的半產權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 半產權房是什么意思？
  答

  說到底還是商品房價格太高，負擔不起，但要注意的是，買小產權房并不是十分保障的，法律人士認為，小產權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧! 一、什么是小產權房 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 二、小產權房能不能購買 小產權房的建設有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開工建設許可證和房產證。不過房產證只有一本，即整幢房子只有一本房產證。如果每一套房子沒有獨立的房產證，那么，房產的登記是一個很大的問題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權益呢? 由于小產權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。 由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產權房買賣被法律禁止 目前國家對小產權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設的集資房。 按現行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產證，由于小產權房的房產證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。 四、購買小產權房風險多多 購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。 由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款

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• 問 半產權房是什么意思
  答

  　　所謂半產權的房屋，指的是通過房改房的方式所購買的公有住房，只購買了50%的產權，另一半的產權還在原來單位或是國家所擁有，是指產權不齊或是兩證不齊全的房子。對于公房來說，有一部分產權屬于國家所有，每月還要向國家交納一部分的房租，在房屋產權證上也有明文標識，國家所占有的產權面積。要徹底換成個人產權，需要補齊相應的費用，具體可以咨詢當地的房屋管理交易中心，并且根據所在地的房改政策，在國家規(guī)定的住房面積之內按照標準出售?！　÷毠べ徺I房改房在獲得完全產權之后，可以繼承和出售與正常的商品房一致，但需要注意的是出售，必須要在購買5年之后才能夠進行，并且在出售的過程當中，原售房的產權單位有著優(yōu)先購買權，而且在購買這類房屋的時候，也需要繳納土地出讓金。

• 問 半產權房是什么意思?半產權房能買賣嗎?
  答

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據現行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當地政府對相關的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當地的房屋管理部門咨詢當地相關的半產權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 ?? 樓房大產權是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。 第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權

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