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• 142****9341

  一、基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對于利率調整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調整房貸利率當日執(zhí)行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不會變，第二年調整利率后會變動。需要房貸利率調整后，月還款數還會變化。
  
  二、如果每個月還款3000的話，還20年，當中某個月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實時的變動的（本金少了，利息也會相應減少點的）
  
  三、假設貸款40萬，利息是30萬，一共本息70萬，20年的話大概每個月還款3000，如果你五年內現金充裕了，比如有100萬了，那么你想全部還清，第五年的時候你需要給銀行的絕對不是70萬的，提前這么多時間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個還款日為止，以后的利息就沒了哈。
  
  四、三種利率調整方式：
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  五、遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 14:30:40
• 131****8127

  銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調貸款基準利率，那么你的還款金額就減少，如果上調貸款基準利率，那么你的還款金額就增多。
  
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 14:30:35
• 143****6326

  以北京為例，目前，多數銀行首套房的貸款利率上浮10%。
  
  
  
  所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準利率基礎上上浮?，F在基準利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準利率的基礎上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  
  
  
  
  別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。
  
  
  
  假如基準利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。
  
  
  
  也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。
  
  
  
  房貸利率回落了嗎？
  
  
  
  想買房的人自然希望看到房貸利率下調。
  
  
  
  融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
  
  
  
  對于以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  注意，個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。
  
  
  
  下調原因是什么？
  
  
  
  一是資金面相對充裕。
  
  
  
  58安居客房產研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。
  
  
  
  融360大數據研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套利率出現下調。
  
  
  
  二是銀行試圖提高競爭力，提升業(yè)務量。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:30:31

相關問題

• 問 房貸利率調整怎樣的? 銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎？
  答

  根據購房合同規(guī)定的利率調整方式，其調整的時間也是不同的。目前住房商業(yè)貸款利率調整有三種形式：1、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率;2、銀行利率調整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率;3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??利率調整后房貸變化嗎？銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎？
  答

  如果上調基準利率,則會有影響,如果上調上浮幅度則無影響.貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸利率會變嗎? 房貸辦下來了，如果以后銀行利率調整的話
  答

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 房貸利率調整
  答

  很多地方的首套房貸利率已低至4.25% ，而且按照新一輪LPR報價，不僅下調幅度已經超過了15個基點，而且還單獨下調了5年期以上的利率，所以也被認為是有助于減輕按揭還款，重振消費需求，當然也有一部分的購房者會借助于此輪的下調，降低了提前還貸款的動力，所以從長遠來看，下調不僅僅是對于樓市的扶持，也會影響到各行各業(yè)惠及更多主體。在加點基數不變的情況下，如果利率發(fā)生了調整，特別是下調之后，會有助于房貸的減少，遇到這樣的情況一些還沒有買房的人群，不太會抱著觀望的態(tài)度，反而會加入到剛需購房的行業(yè)當中，在一定程度上也有助于提升房地產的成交量，除了首套房的房貸會產生變化之外，二套住房貸款的利率也發(fā)生了下調，個人住房貸款二套房的最低利率達到了5.05%。

• 問 公積金貸款利率隨著銀行利率調整嗎
  答

  一般來說，公積金貸款利率是由中國人民銀行根據宏觀經濟形勢和金融市場情況，定期調整的。因此，公積金貸款利率會隨著銀行利率變化而變化。

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