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• 138****1708

  根據(jù)購房合同規(guī)定的利率調(diào)整方式，其調(diào)整的時間也是不同的。目前住房商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式：
  1、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;
  2、銀行利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:18:02
• 152****9769

  銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  此外，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:17:58
• 152****4808

  目前銀行房貸利率有松動的跡象，一些地區(qū)，個別銀行，下調(diào)了利率的上浮幅度，比如從以前的30%調(diào)整為10%甚至5%…明確的講：銀行利率下調(diào)對正在還貸的朋友有重大影響！
  
  現(xiàn)在下調(diào)的是房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動的幅度，所以以前貸款的朋友可能浮動了20％甚至30％，看到現(xiàn)在只浮動20％或者15％會有點兒失落，覺得自己吃虧了，尤其是還有十幾二十幾年要繼續(xù)吃虧，那心里絕對是不平衡的。
  
  
  
  如果哪天基準(zhǔn)利率下調(diào)了，那才是普天同慶，是貸款買房人的福音呢，因為基準(zhǔn)利率調(diào)整是涉及到所有人的，不過如果基準(zhǔn)利率上調(diào)也是同樣的效果，大家一起漲房貸利息。
  
  于調(diào)整后辦理的新業(yè)務(wù)，各行均執(zhí)行調(diào)整后的新利率。
  
  二、對于調(diào)整前的存量業(yè)務(wù)，也就是所說的正在還款的人，一般有五種情況：
  
  利率調(diào)整后，存量貸款在次年年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。（大部分銀行都如此）
  
  
  
  利率調(diào)整后，存量貸款在下個季度開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。
  
  利率調(diào)整后，存量貸款在下個月開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。按年調(diào)息方式就是說借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮動利率方式，則要從次年的同月開始調(diào)整利率。比如說，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率標(biāo)準(zhǔn)。至于計算公式，主要有等額本金和等額本息兩種計算方法。大家在降息后，可以根據(jù)那兩種計算公式計算利息，看看自己可以省下多少錢
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:17:54

相關(guān)問題

• 問 房貸利率調(diào)整可以嗎? 銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響嗎？
  答

  一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調(diào)整利率后會變動。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會變化。二、如果每個月還款3000的話，還20年，當(dāng)中某個月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實時的變動的（本金少了，利息也會相應(yīng)減少點的）三、假設(shè)貸款40萬，利息是30萬，一共本息70萬，20年的話大概每個月還款3000，如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了，比如有100萬了，那么你想全部還清，第五年的時候你需要給銀行的絕對不是70萬的，提前這么多時間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個還款日為止，以后的利息就沒了哈。四、三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

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• 問 ??利率調(diào)整后房貸變化嗎？銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響嗎？
  答

  如果上調(diào)基準(zhǔn)利率,則會有影響,如果上調(diào)上浮幅度則無影響.貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸利率調(diào)整
  答

  很多地方的首套房貸利率已低至4.25% ，而且按照新一輪LPR報價，不僅下調(diào)幅度已經(jīng)超過了15個基點，而且還單獨下調(diào)了5年期以上的利率，所以也被認(rèn)為是有助于減輕按揭還款，重振消費需求，當(dāng)然也有一部分的購房者會借助于此輪的下調(diào)，降低了提前還貸款的動力，所以從長遠(yuǎn)來看，下調(diào)不僅僅是對于樓市的扶持，也會影響到各行各業(yè)惠及更多主體。在加點基數(shù)不變的情況下，如果利率發(fā)生了調(diào)整，特別是下調(diào)之后，會有助于房貸的減少，遇到這樣的情況一些還沒有買房的人群，不太會抱著觀望的態(tài)度，反而會加入到剛需購房的行業(yè)當(dāng)中，在一定程度上也有助于提升房地產(chǎn)的成交量，除了首套房的房貸會產(chǎn)生變化之外，二套住房貸款的利率也發(fā)生了下調(diào)，個人住房貸款二套房的最低利率達(dá)到了5.05%。

• 問 房貸利率會變嗎? 房貸辦下來了，如果以后銀行利率調(diào)整的話
  答

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 房貸利率調(diào)整的意義
  答

  房貸利率調(diào)整的意義主要在于有助于落實低成本購房優(yōu)惠，進(jìn)一步降低購房壓力。隨著利率下限調(diào)整，未來各地的個人首套住房商貸利率最低可以到4.4%，從當(dāng)前對于新市民購房貸款政策進(jìn)一步放松的角度出發(fā)，體現(xiàn)了國家對于新市民購房的支持和保障。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商貸利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。在購買房屋時可以通過公積金貸款，也可以通過商業(yè)貸款，相對而言公積金貸款利率更低一些，而且更加的劃算，但是貸款的要求是比較多的，不僅需要繳納一定年限的公積金，而且還需要有一定基數(shù)的公積金余額，商業(yè)貸款相對來說限制條件就比較少，只是利率會高一些。