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• 151****0572

  選大不選小。要知道樓盤越大，需要開發(fā)商的實力越強，而開發(fā)商的實力是需要歷經市場考驗的，只有實力強的開發(fā)商才能獲得相對好的樓盤，承擔更多的社會監(jiān)督，一旦樓盤出現質量問題，開發(fā)商處理流程和機制也相對完善，即使需要訴諸法律個人維權也更容易。
  選近不選遠。住家和工作不是分開的，每天上班路上的時間不宜過長，一是因為路途太遠容易疲勞；二是因為浪費一些本該陪家人或是努力工作的時間在不必要的地方；**后一點更重要，就是遠了容易堵車！你知道堵起車來不僅是浪費時間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

  查看全文↓ 2019-02-19 20:06:42
• 136****8391

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
  位置
  房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:06:31
• 136****2619

  買小戶型好還是大戶型好？
  
  大戶型PK小戶型
  
  （1）購買價格：
  
  大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
  
  小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。
  
  （2）戶型設計：
  
  大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發(fā)，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。
  
  小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
  
  （3）投資收益：
  
  新政對大戶型開發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，目前市場有大量的高端消費者，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
  
  而對于小戶型來說，租賃的需求非常大，外涌的流動人口會給業(yè)主帶來豐厚的房屋租金，因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  房產專家認為，一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由于受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質生活的購買人群。
  
  房產專家建議，對于購房者而言，一定要基于自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的“梯級消費”；而在實際購房過程中，戶型大小只是一方面的指標，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設施等問題，這樣才能避免入住以后可能帶來的不便利。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:06:21

相關問題

• 問 ??買房買大的還是小的樓盤好？該怎么選擇？
  答

  可以根據個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內即可交房；總戶數較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風險和問題。

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• 問 ??有經驗的來說下買房買大的還是小的戶型好？
  答

  買大戶型好還是小戶型好？到底是先買個小戶型以后再換，還是直接買個大戶型一步到位好些呢？其實這還得依據購房者的自身情況來決定的：一、從家庭成員來決定小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。小戶型的承租群一般多為白領階層、結婚不久的小夫妻，他們共同的特點在于財富儲蓄相對較低而剛性需求相對旺盛。大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)中，大戶型一般多過傳統(tǒng)小戶型。二、從經濟能力來決定對于一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由于受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質生活的購買人群。三、從購買價格來決定大戶型的總價相對較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而**價格也不高，月供也比較輕松，可以作為年輕人過渡時期的選擇，以后出租或者賣出也比較方便。如果是通過銀行按揭底方式獲得，那么其**和月供也相對較低，銀行還貸壓力小。四、從增值收益來決定大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看，高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。而對于小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。五、從功能設計來決定大戶型的功能設計一般從居住者和人性化的設計理念出發(fā)，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。小戶型的功能設計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

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• 問 ??請問買房買大還是小好？
  答

  看個人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 ??買房買大社區(qū)還是小社區(qū)?該怎么去選？
  答

  大社區(qū)的優(yōu)點和缺點大社區(qū)的優(yōu)點：1、 開發(fā)大規(guī)模的樓盤，要求開發(fā)商具有一定的經濟實力和較強的責任心，這類樓盤發(fā)生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。2、 由于是大規(guī)模開發(fā)，小區(qū)的戶型分類也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因為規(guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會比較好，與之相匹配的運動休閑設施、商業(yè)、超市、會所、也都會比較齊全。3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會越來越齊全和完善，因為規(guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會出現入住了還沒通水或者沒有多少公交車**的情況。4、 大社區(qū)的更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開盤，價格不會太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤自身各項配套設置的逐漸完善，價格會慢慢抬升。5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費者更放心，消費者對大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。大社區(qū)的缺點：的大社區(qū)少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠的郊區(qū)地段。1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車站比較遠。2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購物、銀行、超市等這類需求無法完全滿足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點的中一般都分布在居住環(huán)境成熟的城區(qū)。3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會因為后面在建的幾期而受到影響，上下班出行往返會受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設完畢后才能兌現。4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內的幼兒園無法滿足兒童等情況。小社區(qū)的優(yōu)點和缺點小社區(qū)的：1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購房者可以實現同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。2、如果小社區(qū)的配套設施做得好，同樣的配套小，分配到每個人身上的機會就越多，居住的品質也大大提高。3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質的社區(qū)規(guī)模都不大，產品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個社區(qū)會比較和諧、純凈。4、入住后，如需出租時競爭者更少。出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到出社區(qū)了。小社區(qū)的缺點：小社區(qū)配套相對較少，很多小社區(qū)主要依賴周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內的小社區(qū)，生活才會比較便利但價格也會比較高。大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買房時，全憑個人喜好和需求，個人建議是中等型的社區(qū)會比較好，它綜合了二者的優(yōu)點，雖然優(yōu)點又沒有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點，在一點上占據了很大的，和符合中國人的“中庸之道”

  全部4個回答>
• 問 買房是買大社區(qū)好？還是小社區(qū)好？
  答

  一、優(yōu)勢點小社區(qū)的優(yōu)勢1、建設周期短，交房快，生活質量有保障：一般體量小的社區(qū)兩三年之內就可以完全竣工，建設周期短，不會有各種一期二期開發(fā)，可以讓業(yè)主入住后不會受到太多干擾。2、業(yè)主少，社區(qū)生活和諧：因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處更加和諧。3、配套的占有率高：每個社區(qū)都會有基本配套，而小社區(qū)的基本配套因為社區(qū)人少，進而分配到每一位業(yè)主身上的機會就多，居住體驗也會更佳。大社區(qū)的優(yōu)勢1、開發(fā)商實力雄厚：大社區(qū)只有實力雄厚的地產商有能力開發(fā)，大開發(fā)商有著更高的開發(fā)品質，和充足的資金，不會出現“爛尾樓”的情況。2、社區(qū)配套完善：首先，大規(guī)模的開發(fā)時，往往會有多個戶型供購房者選擇；其次，社區(qū)內部總體綠化率會較高，內部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因為規(guī)模大容易受政府重視，社區(qū)周邊的市政配套也會越來越多。3、**潛力大：大社區(qū)都是分期開發(fā)，房價也是不斷上漲，**后一期的銷售時，項目的價格一般是**高的時候了。所以，大社區(qū)的**潛力都是值得期待的。二、劣勢點小社區(qū)的劣勢1、配套不夠完善，特別是當小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段，這個缺點就會被放大，生活會變得極為不便。2、小區(qū)因為面積的限制，環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。大社區(qū)的劣勢1、規(guī)模大的社區(qū)，從開始到竣工一般都需要3-5年的時間，甚至更長。購房者從購買到入住，需要一個漫長的等待過程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。2、 配套的完善的周期較長。雖然配套都在規(guī)劃內，但要等到完全入住需要一定的時間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏，交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車位亂放的問題就會層出不窮，影響生活質量。另外人口多，社區(qū)配的幼兒園接收的人多，孩子的針對化教育會無法得到滿足。

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