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• 138****2808

  看個(gè)人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。
  買房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:38:39
• 133****8674

  買小戶型好還是大戶型好？
  
  大戶型PK小戶型
  
  （1）購(gòu)買價(jià)格：
  
  大戶型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。
  
  小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性價(jià)比更高。
  
  （2）戶型設(shè)計(jì)：
  
  大戶型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  
  小戶型二手房的戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。
  
  （3）投資收益：
  
  新政對(duì)大戶型開(kāi)發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，目前市場(chǎng)有大量的高端消費(fèi)者，他們的購(gòu)買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
  
  而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，租賃的需求非常大，外涌的流動(dòng)人口會(huì)給業(yè)主帶來(lái)豐厚的房屋租金，因而，購(gòu)買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  房產(chǎn)專家認(rèn)為，一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買人群。
  
  房產(chǎn)專家建議，對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要基于自己消費(fèi)能力選擇適合自己的戶型，明智的“梯級(jí)消費(fèi)”；而在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，戶型大小只是一方面的指標(biāo)，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題，這樣才能避免入住以后可能帶來(lái)的不便利。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:38:31
• 143****6340

  這個(gè)根據(jù)要根據(jù)個(gè)人需求的，但是面積的大小會(huì)影響你交契稅的比例。具體如下：
  自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  個(gè)人覺(jué)得買房還是得根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，購(gòu)買滿足自己需求的房子。你說(shuō)呢！

  查看全文↓ 2019-02-27 09:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房是買大社區(qū)好？還是小社區(qū)好？
  答

  一、優(yōu)勢(shì)點(diǎn)小社區(qū)的優(yōu)勢(shì)1、建設(shè)周期短，交房快，生活質(zhì)量有保障：一般體量小的社區(qū)兩三年之內(nèi)就可以完全竣工，建設(shè)周期短，不會(huì)有各種一期二期開(kāi)發(fā)，可以讓業(yè)主入住后不會(huì)受到太多干擾。2、業(yè)主少，社區(qū)生活和諧：因?yàn)槿松?，所以鄰里之間辨識(shí)度高，大家相互認(rèn)識(shí)，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處更加和諧。3、配套的占有率高：每個(gè)社區(qū)都會(huì)有基本配套，而小社區(qū)的基本配套因?yàn)樯鐓^(qū)人少，進(jìn)而分配到每一位業(yè)主身上的機(jī)會(huì)就多，居住體驗(yàn)也會(huì)更佳。大社區(qū)的優(yōu)勢(shì)1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：大社區(qū)只有實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商有能力開(kāi)發(fā)，大開(kāi)發(fā)商有著更高的開(kāi)發(fā)品質(zhì)，和充足的資金，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”的情況。2、社區(qū)配套完善：首先，大規(guī)模的開(kāi)發(fā)時(shí)，往往會(huì)有多個(gè)戶型供購(gòu)房者選擇；其次，社區(qū)內(nèi)部總體綠化率會(huì)較高，內(nèi)部超市、會(huì)所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因?yàn)橐?guī)模大容易受政府重視，社區(qū)周邊的市政配套也會(huì)越來(lái)越多。3、**潛力大：大社區(qū)都是分期開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)也是不斷上漲，**后一期的銷售時(shí)，項(xiàng)目的價(jià)格一般是**高的時(shí)候了。所以，大社區(qū)的**潛力都是值得期待的。二、劣勢(shì)點(diǎn)小社區(qū)的劣勢(shì)1、配套不夠完善，特別是當(dāng)小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段，這個(gè)缺點(diǎn)就會(huì)被放大，生活會(huì)變得極為不便。2、小區(qū)因?yàn)槊娣e的限制，環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。大社區(qū)的劣勢(shì)1、規(guī)模大的社區(qū)，從開(kāi)始到竣工一般都需要3-5年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。購(gòu)房者從購(gòu)買到入住，需要一個(gè)漫長(zhǎng)的等待過(guò)程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設(shè)施工過(guò)程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。2、 配套的完善的周期較長(zhǎng)。雖然配套都在規(guī)劃內(nèi)，但要等到完全入住需要一定的時(shí)間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏，交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車位亂放的問(wèn)題就會(huì)層出不窮，影響生活質(zhì)量。另外人口多，社區(qū)配的幼兒園接收的人多，孩子的針對(duì)化教育會(huì)無(wú)法得到滿足。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子買大還是買小？買房如何選擇**好?
  答

  根據(jù)資金的情況、人口的情況來(lái)定。當(dāng)然大點(diǎn)好了。如果有保姆收拾衛(wèi)生，那就越大越好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房買大的還是小的好?該怎么做決定？
  答

  選大不選小。要知道樓盤(pán)越大，需要開(kāi)發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是需要?dú)v經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的，只有實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商才能獲得相對(duì)好的樓盤(pán)，承擔(dān)更多的社會(huì)監(jiān)督，一旦樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商處理流程和機(jī)制也相對(duì)完善，即使需要訴諸法律個(gè)人維權(quán)也更容易。選近不選遠(yuǎn)。住家和工作不是分開(kāi)的，每天上班路上的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一是因?yàn)槁吠咎h(yuǎn)容易疲勞；二是因?yàn)槔速M(fèi)一些本該陪家人或是努力工作的時(shí)間在不必要的地方；**后一點(diǎn)更重要，就是遠(yuǎn)了容易堵車！你知道堵起車來(lái)不僅是浪費(fèi)時(shí)間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房買大的還是小的樓盤(pán)好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤(pán)一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤(pán)是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤(pán)的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤(pán)的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤(pán)的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤(pán)，造成小樓盤(pán)在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤(pán)在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤(pán)也會(huì)迎來(lái)“春天”。相對(duì)于小樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，大樓盤(pán)一般是由有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤(pán)的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤(pán)在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買房買高層好還是買小高層好
  答

  買房買高層或者是買小高層，其實(shí)都是有利弊的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①購(gòu)買小高層：優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為小高層的價(jià)格會(huì)比較低一些，而且住宅成本也比高層住宅成本會(huì)低，所以房?jī)r(jià)整體來(lái)說(shuō)更少一些，所付出的買房費(fèi)用也會(huì)比較少。另外小高層住宅還能發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更好一些。缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為小高層，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較礙事，也可能不能特別的開(kāi)闊，這類房屋的公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)比較小，那么舒適度也會(huì)降低一些，內(nèi)部的噪音也會(huì)更大。②購(gòu)買高層：主要優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為視野相對(duì)來(lái)說(shuō)比較開(kāi)闊，而且交通相對(duì)而言也比較便利，產(chǎn)生的噪音會(huì)比較少，建筑質(zhì)量也會(huì)更好一些。缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為一旦發(fā)生火災(zāi)或者是一些需要逃生的事件時(shí)，那么高層是不利于救援的，而且逃生起來(lái)會(huì)比較麻煩。