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• 142****4976

  一、優(yōu)勢點
  
  小社區(qū)的優(yōu)勢
  
  1、建設周期短，交房快，生活質量有保障：一般體量小的社區(qū)兩三年之內就可以完全竣工，建設周期短，不會有各種一期二期開發(fā)，可以讓業(yè)主入住后不會受到太多干擾。
  
  2、業(yè)主少，社區(qū)生活和諧：因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處更加和諧。
  
  3、配套的占有率高：每個社區(qū)都會有基本配套，而小社區(qū)的基本配套因為社區(qū)人少，進而分配到每一位業(yè)主身上的機會就多，居住體驗也會更佳。
  
  大社區(qū)的優(yōu)勢
  
  1、開發(fā)商實力雄厚：大社區(qū)只有實力雄厚的地產商有能力開發(fā)，大開發(fā)商有著更高的開發(fā)品質，和充足的資金，不會出現“爛尾樓”的情況。
  
  2、社區(qū)配套完善：首先，大規(guī)模的開發(fā)時，往往會有多個戶型供購房者選擇；其次，社區(qū)內部總體綠化率會較高，內部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因為規(guī)模大容易受政府重視，社區(qū)周邊的市政配套也會越來越多。
  
  3、**潛力大：大社區(qū)都是分期開發(fā)，房價也是不斷上漲，**后一期的銷售時，項目的價格一般是**高的時候了。所以，大社區(qū)的**潛力都是值得期待的。
  
  二、劣勢點
  
  小社區(qū)的劣勢
  
  1、配套不夠完善，特別是當小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段，這個缺點就會被放大，生活會變得極為不便。
  
  2、小區(qū)因為面積的限制，環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。
  
  大社區(qū)的劣勢
  
  1、規(guī)模大的社區(qū)，從開始到竣工一般都需要3-5年的時間，甚至更長。購房者從購買到入住，需要一個漫長的等待過程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。
  
  2、 配套的完善的周期較長。雖然配套都在規(guī)劃內，但要等到完全入住需要一定的時間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏，交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。
  
  3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車位亂放的問題就會層出不窮，影響生活質量。另外人口多，社區(qū)配的幼兒園接收的人多，孩子的針對化教育會無法得到滿足。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:51:49
• 132****8943

  一、大社區(qū)優(yōu)點Advantages
  1、市政配套可靠
  包括水、電、煤、暖、路等，大社區(qū)往往受到政府更多的重視，一般不會出現入住了還沒通水通路的情況。
  2、小區(qū)自身配套全
  開發(fā)商有實力的話，會在社區(qū)內設置**、超市、幼兒園、體育場所等。
  3、社區(qū)景觀優(yōu)勢
  大盤有足夠的空間來營造景觀，整體的社區(qū)內環(huán)境相對比較干凈整潔、綠化率高。
  二、大社區(qū)缺陷Defects
  1、配套和交通問題
  一般大社區(qū)都位于城市新區(qū)或城郊，周邊成熟度較低，其交通狀況與社區(qū)外配套情況在三五年中難以很好解決，有的即使社區(qū)內配套已經相當周到，但醫(yī)院、銀行、超市、購物中心、**等仍然無法全面滿足日常生活需求。
  2、社區(qū)成熟問題
  同時，由于大型住宅區(qū)的開發(fā)需要分期進行，周邊通常也是開發(fā)工地。因此前期入住的業(yè)主很可能將無奈地生活在建筑工地的包圍中，得忍受很長一段時間的機器轟鳴、塵土飛揚。小區(qū)人氣也通常要多年后才會興旺。
  3、增值風險大
  因為大社區(qū)所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依賴整個區(qū)域成熟速度。而且，大社區(qū)房源多，二手市場上可供挑選的房源也多，一定程度上也影響房價上漲。
  
  三、小社區(qū)優(yōu)點Advantages
  1、工期快，不必長期居住在工地上
  小社區(qū)的資金投入無須太大，因此，發(fā)展商對銷售收入的依賴也不會太大。這種情況下，他們會盡可能地提高建設速度，以吸引購房者。
  2、同等配套之下可以少一些人分享
  同樣是大小的花園和會所，幾百戶共用還是幾千戶共用，在居住品質上的區(qū)別是很大的。
  3、風險更小
  做小項目時，發(fā)展商的實力不再是決定項目成敗的重要因素，項目存在不可知風險的可能性較小。
  4、相對保值增值能力強
  小社區(qū)往往在成熟地段，具有一定的稀缺性。而提供到二手市場和出租市場的房源都較少，房價和租金相對堅挺。
  四、小社區(qū)缺陷Defects
  1、配套少
  區(qū)內配套較少，所以選擇成熟區(qū)域內的小社區(qū)，這樣生活才會比較便利。
  2、受地塊限制
  通常社區(qū)內景觀較難打造。
  總結：
  好壞不在大、小社區(qū)潛力和項目本身品質**重要不管是大社區(qū)還是小社區(qū)，兩者在房地產市場中是互補的關系，都起到了豐富產品的作用，對于每一位購房者來說，多有一種選擇總不是件壞事兒。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:51:15
• 136****2612

  1、交房時間長短不同（一手房）
  小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2年到3年之內就可以完全竣工；大社區(qū)一般是分期建設，分多期開發(fā)，至少需要3-5年，甚至更長時間，才能完全竣工。
  所以，買小社區(qū)的購房者可以早早入住，而且可以不受后期施工的太多干擾。但是購買大社區(qū)的購房者一般都需要經歷一個漫長的等待過程，而且前期交房的業(yè)主要忍受后期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。
  2、社區(qū)配套程度不同
  首先大社區(qū)內部的總體綠化率會比較高，內部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全，可供購房者選擇的戶型比較多，而且大型社區(qū)容易受到政府重視，所以社區(qū)周邊的市政配套也會越來越多。
  而小社區(qū)受到面積上的限制，綠化、設施、配套等方面可能不夠豐富，但是因為社區(qū)人少，進而分配到每一位業(yè)主身上的機會就多，居住體驗感也會大大提升。
  3、生活體驗感受不同
  小社區(qū)因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互之間認識，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處地更加和諧。另外，出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到社區(qū)門口了。
  而大社區(qū)如果規(guī)劃不好的話，會導致停車位不夠或者出行的道路比較窄，造成堵車，影響出行。另外，社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了，將造成社區(qū)內的幼兒園無法滿足兒童教育等情況，而且如果要搭乘公交車或者地鐵等公共交通，往往要走很遠。
  4、風險及安全性不同
  相對于小社區(qū)來說，大社區(qū)在這方面比較具有優(yōu)勢。因為大體量的樓盤，要求開發(fā)商具有一定的實力和社會責任心，一般開發(fā)這種社區(qū)的都是品牌開發(fā)商，所以發(fā)生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。而且成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費者更放心，購房者在這方面的信任程度往往會大于小型社區(qū)，但是也并不絕對。
  總結：
  小社區(qū)和大社區(qū)都各有各的優(yōu)點，各有各的不足，不過也不用太過糾結，**終還是要看購房者更看重哪些方面，哪種類型的社區(qū)更適合自己，再綜合自己的經濟實力和具體需求，權衡兩者的利弊，做出**正確的選擇，**合適的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:50:54

相關問題

• 問 大社區(qū)與小社區(qū)的利弊在哪些方面 買房是選大社區(qū)好還是小社區(qū)好
  答

    臨近年末，過完年又到年初，一大波的買房者來襲。買房的時候，你考慮過是購買有很多樓棟和分期的大社區(qū)的房子，還是只有幾棟樓，差不多一眼就能望到頭的小社區(qū)的房子呢？有住在大社區(qū)的同事向我抱怨，小區(qū)太大，出門坐公交、地鐵都要走斷腿；也有住在小社區(qū)的朋友說，小區(qū)太小了，周末放假在家想逛逛都覺得沒啥意思。那么，到底是大社區(qū)好還是小社區(qū)好呢？買房子選多大的社區(qū)合適呢？在看大社區(qū)和小社區(qū)的優(yōu)缺點前，我們先來看看社區(qū)的分類和定義是怎樣？ 一、什么樣的社區(qū)可以稱之為大/小社區(qū)？ 小社區(qū)：一般指10萬平方米以下的社區(qū) 中等規(guī)模社區(qū)：指10萬～20萬平方米的社區(qū) 大社區(qū)：指20萬～30萬平方米的社區(qū) 超大規(guī)模社區(qū)：指50萬平方米以上的社區(qū) 這里的10萬平方米一般指小區(qū)的建筑面積 小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2-2.5年內即可全部竣工；大社區(qū)一般是分期建設，分多期開發(fā)，需要至少3-5年甚至更長時間，才能完全竣工。 二、大社區(qū)的優(yōu)點和缺點 大社區(qū)的優(yōu)點： 1、 開發(fā)大規(guī)模的樓盤，要求開發(fā)商具有一定的經濟實力和較強的責任心，這類樓盤發(fā)生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。 2、 由于是大規(guī)模開發(fā)，小區(qū)的戶型分類也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因為規(guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會比較好，與之相匹配的運動休閑設施、商業(yè)、超市、會所、**也都會比較齊全。 3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會越來越齊全和完善，因為規(guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會出現入住了還沒通水或者沒有多少公交車**的情況。 4、 大社區(qū)**的潛力更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開盤，價格不會太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤自身各項配套設置的逐漸完善，價格會慢慢抬升。 5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費者更放心，消費者對大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。 大社區(qū)的缺點： 市中心的大社區(qū)非常少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠的郊區(qū)地段。 1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車站比較遠。 2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購物、銀行、超市等這類需求無法完全滿足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點的中**一般都分布在居住環(huán)境成熟的中心城區(qū)。 3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會因為后面在建的幾期而受到影響，上下班出行往返會受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設完畢后才能兌現。 4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內的幼兒園無法滿足兒童教育等情況。 　三、小社區(qū)的優(yōu)點和缺點 小社區(qū)的優(yōu)勢： 1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購房者可以實現同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。 2、如果小社區(qū)的配套設施做得好，同樣的配套小，分配到每個人身上的機會就越多，居住的品質也大大提高。 3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質的社區(qū)規(guī)模都不大，產品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個社區(qū)會比較和諧、純凈。 4、入住后，如需出租時競爭者更少。出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到出社區(qū)了。 小社區(qū)的缺點： 小社區(qū)配套相對較少，很多小社區(qū)主要依賴周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內的小社區(qū)，生活才會比較便利但價格也會比較高。 大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買房時，全憑個人喜好和需求，個人建議是中等型的社區(qū)會比較好，它綜合了二者的優(yōu)點，雖然優(yōu)點又沒有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點，在一點上占據了很大的優(yōu)勢，和符合中國人的“中庸之道”。  

• 問 大社區(qū)好還是小社區(qū)好？它們有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買房可以 根據自己的情況買，大社區(qū)小社區(qū)對自己有益就可以購買，但是相對而言大社區(qū)的設備啥的都不小社區(qū)好很多。

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• 問 買房選大社區(qū)還是小社區(qū)？
  答

  這個要看安全性，有的社區(qū)雖小但是安全性很好

  全部4個回答>
• 問 ??買房買大社區(qū)還是小社區(qū)?該怎么去選？
  答

  大社區(qū)的優(yōu)點和缺點大社區(qū)的優(yōu)點：1、 開發(fā)大規(guī)模的樓盤，要求開發(fā)商具有一定的經濟實力和較強的責任心，這類樓盤發(fā)生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。2、 由于是大規(guī)模開發(fā)，小區(qū)的戶型分類也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因為規(guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會比較好，與之相匹配的運動休閑設施、商業(yè)、超市、會所、也都會比較齊全。3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會越來越齊全和完善，因為規(guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會出現入住了還沒通水或者沒有多少公交車**的情況。4、 大社區(qū)的更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開盤，價格不會太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤自身各項配套設置的逐漸完善，價格會慢慢抬升。5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費者更放心，消費者對大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。大社區(qū)的缺點：的大社區(qū)少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠的郊區(qū)地段。1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車站比較遠。2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購物、銀行、超市等這類需求無法完全滿足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點的中一般都分布在居住環(huán)境成熟的城區(qū)。3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會因為后面在建的幾期而受到影響，上下班出行往返會受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設完畢后才能兌現。4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內的幼兒園無法滿足兒童等情況。小社區(qū)的優(yōu)點和缺點小社區(qū)的：1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購房者可以實現同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。2、如果小社區(qū)的配套設施做得好，同樣的配套小，分配到每個人身上的機會就越多，居住的品質也大大提高。3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質的社區(qū)規(guī)模都不大，產品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個社區(qū)會比較和諧、純凈。4、入住后，如需出租時競爭者更少。出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到出社區(qū)了。小社區(qū)的缺點：小社區(qū)配套相對較少，很多小社區(qū)主要依賴周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內的小社區(qū)，生活才會比較便利但價格也會比較高。大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買房時，全憑個人喜好和需求，個人建議是中等型的社區(qū)會比較好，它綜合了二者的優(yōu)點，雖然優(yōu)點又沒有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點，在一點上占據了很大的，和符合中國人的“中庸之道”

  全部4個回答>
• 問 買房時選大社區(qū)還是小社區(qū)？要考慮什么因素？
  答

  我聽說大社區(qū)配套完善但人多，小社區(qū)安靜但可能設施有限。

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