已有3個(gè)回答

• 152****7187

  買(mǎi)大戶(hù)型好還是小戶(hù)型好？
  到底是先買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型以后再換，還是直接買(mǎi)個(gè)大戶(hù)型一步到位好些呢？其實(shí)這還得依據(jù)購(gòu)房者的自身情況來(lái)決定的：
  一、從家庭成員來(lái)決定
  小戶(hù)型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶(hù)型是不大適合長(zhǎng)期居住的，通常會(huì)作為過(guò)渡型住宅。小戶(hù)型的承租群一般多為白領(lǐng)階層、結(jié)婚不久的小夫妻，他們共同的特點(diǎn)在于財(cái)富儲(chǔ)蓄相對(duì)較低而剛性需求相對(duì)旺盛。
  大戶(hù)型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂(lè)，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)中，大戶(hù)型一般多過(guò)傳統(tǒng)小戶(hù)型。
  二、從經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定
  對(duì)于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶(hù)型成為不錯(cuò)的選擇。
  而就大戶(hù)型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群。
  三、從購(gòu)買(mǎi)價(jià)格來(lái)決定
  大戶(hù)型的總價(jià)相對(duì)較高，在地段稍好的大戶(hù)型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。
  小戶(hù)型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格也不高，月供也比較輕松，可以作為年輕人過(guò)渡時(shí)期的選擇，以后出租或者賣(mài)出也比較方便。如果是通過(guò)銀行按揭底方式獲得，那么其**和月供也相對(duì)較低，銀行還貸壓力小。
  四、從增值收益來(lái)決定
  大戶(hù)型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)看，高端消費(fèi)者越來(lái)越多，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶(hù)型的上升增值空間還是比較大的。
  而對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，除了買(mǎi)房還房貸能夠輕松一些，小戶(hù)型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣(mài)。因而，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  五、從功能設(shè)計(jì)來(lái)決定
  大戶(hù)型的功能設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶(hù)型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  小戶(hù)型的功能設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶(hù)型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:27:02
• 132****3585

  看個(gè)人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶(hù)型。
  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:26:54
• 148****9987

  買(mǎi)小戶(hù)型好還是大戶(hù)型好？
  
  大戶(hù)型PK小戶(hù)型
  
  （1）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：
  
  大戶(hù)型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶(hù)型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。
  
  小戶(hù)型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性?xún)r(jià)比更高。
  
  （2）戶(hù)型設(shè)計(jì)：
  
  大戶(hù)型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶(hù)型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  
  小戶(hù)型二手房的戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶(hù)型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。
  
  （3）投資收益：
  
  新政對(duì)大戶(hù)型開(kāi)發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，目前市場(chǎng)有大量的高端消費(fèi)者，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶(hù)型的投資潛力還是比較大的；
  
  而對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，租賃的需求非常大，外涌的流動(dòng)人口會(huì)給業(yè)主帶來(lái)豐厚的房屋租金，因而，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶(hù)型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶(hù)型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群。
  
  房產(chǎn)專(zhuān)家建議，對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要基于自己消費(fèi)能力選擇適合自己的戶(hù)型，明智的“梯級(jí)消費(fèi)”；而在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，戶(hù)型大小只是一方面的指標(biāo)，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題，這樣才能避免入住以后可能帶來(lái)的不便利。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:26:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)大的還是小的好?該怎么做決定？
  答

  選大不選小。要知道樓盤(pán)越大，需要開(kāi)發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是需要?dú)v經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的，只有實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商才能獲得相對(duì)好的樓盤(pán)，承擔(dān)更多的社會(huì)監(jiān)督，一旦樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商處理流程和機(jī)制也相對(duì)完善，即使需要訴諸法律個(gè)人維權(quán)也更容易。選近不選遠(yuǎn)。住家和工作不是分開(kāi)的，每天上班路上的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一是因?yàn)槁吠咎h(yuǎn)容易疲勞；二是因?yàn)槔速M(fèi)一些本該陪家人或是努力工作的時(shí)間在不必要的地方；**后一點(diǎn)更重要，就是遠(yuǎn)了容易堵車(chē)！你知道堵起車(chē)來(lái)不僅是浪費(fèi)時(shí)間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車(chē)尾氣！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房住東戶(hù)還是西戶(hù)好？
  答

  開(kāi)發(fā)商只是抓住了購(gòu)房著的心里，大多都覺(jué)得的東戶(hù)好，所以東戶(hù)的價(jià)格比西戶(hù)的要貴，**后西戶(hù)也都賣(mài)出去了，住在西戶(hù)的也多有達(dá)官貴人啊，所以啊買(mǎi)東戶(hù)還是西戶(hù)要看房子的位置和自己的喜好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)大的還是小的樓盤(pán)好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤(pán)一般戶(hù)外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤(pán)是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷(xiāo)售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤(pán)的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤(pán)的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶(hù)數(shù)較少，銷(xiāo)售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤(pán)的樓棟少，戶(hù)型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤(pán)，造成小樓盤(pán)在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤(pán)在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶(hù)型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類(lèi)消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤(pán)也會(huì)迎來(lái)“春天”。相對(duì)于小樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，大樓盤(pán)一般是由有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤(pán)的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤(pán)在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)小區(qū)什么位置好?有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  你好，如果考慮買(mǎi)車(chē)的話(huà) 還是遠(yuǎn)點(diǎn)新房比較好的 畢竟是新的啊 遠(yuǎn)點(diǎn)住著也安靜點(diǎn)~如果不考慮買(mǎi)車(chē)，還是買(mǎi)個(gè)近一點(diǎn)的好,二手房只要自己裝修好的跟新房也是一樣的~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房買(mǎi)大還是小好？
  答

  看個(gè)人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶(hù)型。買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部3個(gè)回答>