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• 131****2379

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。
  
  2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；
  
  3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:20:20
• 138****6286

  可以的。購房者可以選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。
  
  1. 選擇房產(chǎn)，購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2. 辦理按揭貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  3. 簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  
  4. 簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  5. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  
  6. 開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:20:17
• 148****8169

  
  貸款買房是現(xiàn)在購房者一個很重要的買房手段，花銀行的錢買房，住幾十年再把錢還上！這也是用未來的錢享受現(xiàn)在的生活！但是選擇貸款買房子就需要提前看看怎么貸款，找到貸款審核提速的技巧，這樣你就能很快的買到房子入住了，下面我們就要跟隨小編對買房怎么貸款的知識進行學習了，希望這次的介紹可以真真正正的幫助到大家。
  
  
  
  
  
  有什么方法可以貸款買房？
  
  1、住房公積金貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說這是**省錢有效的了，貸款購房時，應該優(yōu)選住房公積金低息貸款。那是因為住房公積金貸款不僅僅具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，而且低于同期商業(yè)銀行貸款利率，更重要的是要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  2、個人住房商業(yè)性貸款。這種形式很普遍嗎，其實也是無奈之舉。咱們顧名思義。申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。但是這就意味著咱們要支出更多的利息。商業(yè)貸款看似簡單，實際上要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，其他條件也是缺一不可，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押按揭貸款。
  
  3、個人住房組合貸款。組合貸款顧名思義就是公積金貸款和商業(yè)貸款的合二為一。其實生活中并不常見。但是如果房款額度過高，而住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，那時遠遠不夠的，這樣不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。
  
  
  
  
  
  購房時銀行貸款需要什么條件？
  
  1、收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是：月收入＝房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入＝（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。但是為了保證自己的能順利貸款，自己的收入證明超過2倍。
  
  2、房屋狀況比較好。一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限50年。
  
  3、征信良好。
  
  4、年齡。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲。
  
  5、職業(yè)。像公務員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，可以被歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，申請貸款更容易通過。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:20:12

相關問題

• 問 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標準的前提下，按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度和按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%;二手房不高于實際成交房價和評估價較小值的60%。

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• 問 貸款買房可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  在地產(chǎn)界，樓盤指定按揭銀行是普遍現(xiàn)象。目前大部分新開發(fā)樓盤都是提前預售，銀行從提供購樓按揭到消費者能夠拿到房產(chǎn)證一般需要1年或者更長時間。在拿到房產(chǎn)證前，消費者如果斷供，銀行便要承擔風險，因此銀行要求開發(fā)商與其簽訂協(xié)議提供連帶擔保?！眳f(xié)議規(guī)定，如果業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之前斷供的話，開發(fā)商必須回購房子。這個協(xié)議可以說是銀行與開發(fā)商之間合作的基礎，也是售樓部工作人員所說的“協(xié)議”。

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• 問 買房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  買房貸款的時候也是可以自己選擇銀行的，在選擇銀行的時候，可以從銀行的資質(zhì)以及貸款的利率等角度來進行考量，一般可以選擇最為適合自己的一家銀行來辦理貸款手續(xù)。通常在買房的時候，開發(fā)商會有自己固定合作的銀行，并且開發(fā)商也會建議購房者去這家銀行辦理相關的手續(xù)，甚至有些開發(fā)商會主動的幫購房者去辦理貸款手續(xù)的。如果說購房者覺得開發(fā)商所提供的這家銀行利率比較的高，那么也可以自己去選擇靠譜的銀行。但是如果和開發(fā)商簽訂的合同當中明確規(guī)定了，必須要通過開發(fā)商提供的銀行來辦理貸款的話，那就另當別論了。在銀行申請貸款時，除了要看貸款的利率以外，還要看一下其他的貸款政策，比如說要看一下銀行對提前貸款是否有規(guī)定，另外還要看一下銀行辦理貸款的門檻是高是低。

• 問 買房辦理按揭貸款的時候可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  我也想知道啊

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• 問 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房申請房貸時可以由自己選擇銀行嗎
  答

  可以由自己選擇銀行。辦理銀行貸款需要準備資料：有效身份證件；常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；婚姻狀況證明；銀行流水；收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；征信報告；貸款用途使用計劃或聲明；銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；貸款銀行要求的其他條件。

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