已有3個(gè)回答

• 143****3463

  可以由自己選擇銀行。
  
  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  
  有效身份證件；
  
  常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  
  婚姻狀況證明；
  
  銀行流水；
  
  收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  
  征信報(bào)告；
  
  貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  
  銀行要求提供的其他資料。
  
  銀行貸款需要的條件：
  
  年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  
  貸款銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:49:55
• 152****9187

  如果購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有指定銀行的話(huà)，你就可以自己選擇貸款銀行。即使開(kāi)發(fā)商指定了銀行，你也可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:49:50
• 156****0234

  
  但是選銀行有什么技巧嗎？不同的人應(yīng)該怎么選銀行呢？
  
  
  
  畢竟，買(mǎi)房可以說(shuō)是一個(gè)普通家庭的**大開(kāi)銷(xiāo)，選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活，購(gòu)房指南給大家總結(jié)了申請(qǐng)貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  ?貸款利率折扣
  
  
  
  申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
  
  
  
  但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  
  
  以北京為例，目前北京首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
  
  
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢(qián)的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
  
  
  
  ?優(yōu)惠門(mén)檻
  
  
  
  一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶(hù)，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。
  
  
  
  這就是我們要說(shuō)的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門(mén)檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門(mén)檻。
  
  
  
  比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶(hù)且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。
  
  
  
  還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年。
  
  
  
  ?調(diào)息方式
  
  
  
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
  
  
  
  目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
  
  
  
  以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
  
  
  
  ?還款方式
  
  
  
  我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  
  
  
  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  
  
  
  總的來(lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
  
  
  
  同時(shí)，考慮到未來(lái)很多購(gòu)房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。
  
  
  
  因?yàn)橛械你y行要求還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
  
  
  
  ?工作效率
  
  
  
  這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。
  
  
  
  當(dāng)然，時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。
  
  
  
  其實(shí)，不同的人適用于不同的銀行，如果將購(gòu)房人群按城市分為一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的話(huà)，大家的選擇也有一定的偏向行。
  
  
  
  先說(shuō)一線(xiàn)城市。
  
  
  
  對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，越來(lái)越嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅讓很多傳統(tǒng)國(guó)有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。
  
  
  
  在如此高壓得態(tài)勢(shì)下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”。
  
  
  
  而相對(duì)來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%。
  
  
  
  更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對(duì)于貸款人的要求并不是很?chē)?yán)格。
  
  
  
  以廣州的匯豐銀行為例，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房(貸款100萬(wàn)以上)**低8折，100萬(wàn)以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶(hù)的個(gè)人資質(zhì)、還款能力及征信報(bào)告沒(méi)有很大問(wèn)題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以自己選擇銀行嗎？
  答

  1、房貸利率既然銀行都是一樣的安全靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本**低的，畢竟買(mǎi)房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬(wàn)塊錢(qián)。所以去銀行咨詢(xún)的時(shí)候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。今年央行出臺(tái)了新的政策，商業(yè)銀行取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶(hù)結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。建議大家多跑幾個(gè)銀行，對(duì)比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。2、還款方式雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對(duì)不同的客戶(hù)可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇**適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別，比如等額本金和等額本息。3、調(diào)息方案銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶(hù)商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶(hù)選擇，有的則對(duì)客戶(hù)執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇**適合自己的。4、罰息現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％，雖然很多人并不會(huì)逾期，但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說(shuō)，如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專(zhuān)家認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買(mǎi)房分別能貸多少錢(qián)？一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬(wàn)元，二手房貸款**高25萬(wàn)元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  買(mǎi)房貸款的時(shí)候也是可以自己選擇銀行的，在選擇銀行的時(shí)候，可以從銀行的資質(zhì)以及貸款的利率等角度來(lái)進(jìn)行考量，一般可以選擇最為適合自己的一家銀行來(lái)辦理貸款手續(xù)。通常在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)有自己固定合作的銀行，并且開(kāi)發(fā)商也會(huì)建議購(gòu)房者去這家銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，甚至有些開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)的幫購(gòu)房者去辦理貸款手續(xù)的。如果說(shuō)購(gòu)房者覺(jué)得開(kāi)發(fā)商所提供的這家銀行利率比較的高，那么也可以自己去選擇靠譜的銀行。但是如果和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確規(guī)定了，必須要通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的銀行來(lái)辦理貸款的話(huà)，那就另當(dāng)別論了。在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，除了要看貸款的利率以外，還要看一下其他的貸款政策，比如說(shuō)要看一下銀行對(duì)提前貸款是否有規(guī)定，另外還要看一下銀行辦理貸款的門(mén)檻是高是低。

• 問(wèn) 房貸可以自己選擇銀行嗎? 二手房房貸可以自己選銀行嗎
  答

  可以自己選擇，若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣行匈J款部門(mén)，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房貸款通常是能夠自己選擇貸款銀行的，不過(guò)很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)交易合同里都是會(huì)指定借款銀行的，可以不接受指定，但是購(gòu)房就不可以繼續(xù)了，所以通常只能選擇房產(chǎn)商指定的銀行。這種情況主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)商和銀行有合作，主要就是貸款的業(yè)務(wù)。貸款購(gòu)房要注意的事項(xiàng)：①申請(qǐng)住房貸款要量力而行，通常很多人會(huì)覺(jué)得額度越大越好，其實(shí)并非如此。因?yàn)楂@得貸款后是要還的，并且還有利息，若貸款期限越長(zhǎng)，額度越大，那么利息就會(huì)越多，會(huì)增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好有關(guān)材料和證明，身份證和戶(hù)口本復(fù)印件，結(jié)婚證或單身證明，收入證明及流水，買(mǎi)房交易合同及發(fā)票，社保等相關(guān)證明等。還有就是若信用卡有不良征信記錄的話(huà)，要申請(qǐng)消除或準(zhǔn)備有關(guān)證明。