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• 141****0972

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
  
  商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
  
  算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標準的前提下，按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度和按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%;二手房不高于實際成交房價和評估價較小值的60%。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:00:07
• 156****9518

  可以的。購房者可以選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。
  
  1. 選擇房產(chǎn)，購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2. 辦理按揭貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  3. 簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  
  4. 簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  5. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  
  6. 開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:00:03
• 136****2239

  按揭貸款買房可能是很大一部分朋友的選擇，因為我們現(xiàn)實生活中購買一套房子動輒幾十萬，貴的幾百萬，作為普普通通的工薪階層，要是想一下拿出那么多錢，確實是非常困難的一件事情，好多朋友問，我們平常貸款買房的的時候為什么非要選擇開發(fā)商指定的銀行，難道自己不可以自己選擇銀行嗎？，有的時候開發(fā)商指定的銀行貸款利率不見得比其它銀行地，帶著這些疑問，就給大家解釋一下關于貸款銀行的事情，也希望能給有疑問的朋友起到一些參考作用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先如果我們購買的房子是期房的話，那么想自己改變房子的貸款銀行是不可能的，因為你想貸款的銀行與開發(fā)商之間如果沒有關于住房按揭貸款方面的協(xié)議，銀行是不會拿你的購房合同作為抵押來給你貸款的，之所以要選擇開發(fā)商指定的銀行來進行貸款，是因為在期房的按揭貸款過程中，需要開發(fā)商向銀行提供擔保，然后才用你所購買的房子作為抵押，需要具備這兩個條件，銀行才會貸款給你。
  
  
  
  之所以要開發(fā)商提供擔保，第一是要保證樓盤能夠順利的建設完成，督促開發(fā)商辦理相關的合法證件，要不然等過幾年借款人不還房貸了，房子**后也沒有建設完成，或者是相關的手續(xù)不完善而影響到房子的使用性質等問題，這樣都會給銀行的利益帶來損失，所以銀行會提前把可能發(fā)生的風險都規(guī)避掉，畢竟說到風險控制這方面經(jīng)驗，銀行應該算是先驅。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，如果我們購買的房子是現(xiàn)房的話，我們在辦理房屋貸款手續(xù)時想自己選擇銀行，這也需要同開發(fā)商進行協(xié)商，必須在得到開發(fā)商的同意后才可以辦理下面的手續(xù)。
  
  
  
  具體的辦理方法是：先去辦理房子的權屬證明，然后我們在拿著權屬證明到銀行去辦理抵押貸款，在這個過程中不但是前提條件要得到開發(fā)商的同意，另外一個是我們辦理貸款的屬性已經(jīng)是屬于抵押貸款，它的利率會比按揭貸款的利率高的多，說的通俗一點就是我們拿著自己的資產(chǎn)去銀行抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 14:59:58

相關問題

• 問 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房申請房貸時可以由自己選擇銀行嗎
  答

  可以由自己選擇銀行。辦理銀行貸款需要準備資料：有效身份證件；常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；婚姻狀況證明；銀行流水；收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；征信報告；貸款用途使用計劃或聲明；銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 貸款買房銀行可以嗎? 買房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  買房貸款的時候也是可以自己選擇銀行的，在選擇銀行的時候，可以從銀行的資質以及貸款的利率等角度來進行考量，一般可以選擇最為適合自己的一家銀行來辦理貸款手續(xù)。通常在買房的時候，開發(fā)商會有自己固定合作的銀行，并且開發(fā)商也會建議購房者去這家銀行辦理相關的手續(xù)，甚至有些開發(fā)商會主動的幫購房者去辦理貸款手續(xù)的。如果說購房者覺得開發(fā)商所提供的這家銀行利率比較的高，那么也可以自己去選擇靠譜的銀行。但是如果和開發(fā)商簽訂的合同當中明確規(guī)定了，必須要通過開發(fā)商提供的銀行來辦理貸款的話，那就另當別論了。在銀行申請貸款時，除了要看貸款的利率以外，還要看一下其他的貸款政策，比如說要看一下銀行對提前貸款是否有規(guī)定，另外還要看一下銀行辦理貸款的門檻是高是低。

• 問 ??房貸可以自己選擇銀行嗎？
  答

  1、房貸利率既然銀行都是一樣的安全靠譜，當然是優(yōu)先選借款成本**低的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點細微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關系房貸利息支出多少。今年央行出臺了新的政策，商業(yè)銀行取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。建議大家多跑幾個銀行，對比一下就知道了，還要結合其他的優(yōu)惠。2、還款方式雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇**適合自己的還款方式，因為不同的還款在利息上會有差別，比如等額本金和等額本息。3、調息方案銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執(zhí)行同一調息方式，可以選擇**適合自己的。4、罰息現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權利，每個銀行的規(guī)定不同，一般會在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％，雖然很多人并不會逾期，但是難免會出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點的準沒錯。

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• 問 新房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  購買新房貸款通常是能夠自己選擇貸款銀行的，不過很多的房地產(chǎn)開發(fā)商的買賣交易合同里都是會指定借款銀行的，可以不接受指定，但是購房就不可以繼續(xù)了，所以通常只能選擇房產(chǎn)商指定的銀行。這種情況主要是因為房產(chǎn)商和銀行有合作，主要就是貸款的業(yè)務。貸款購房要注意的事項：①申請住房貸款要量力而行，通常很多人會覺得額度越大越好，其實并非如此。因為獲得貸款后是要還的，并且還有利息，若貸款期限越長，額度越大，那么利息就會越多，會增加還款壓力。②提前準備好有關材料和證明，身份證和戶口本復印件，結婚證或單身證明，收入證明及流水，買房交易合同及發(fā)票，社保等相關證明等。還有就是若信用卡有不良征信記錄的話，要申請消除或準備有關證明。