已有3個回答

• 131****0805

  額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
  
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  
  注意：
  
  在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:18:40
• 159****6078

  1818.24*24=43637.76（利息加本金）-40000本金=3637.76利息
  3637.76/40000=0.091
  0.0091/2（年）=0.046
  0.046/12（個月）=0.0038=三厘八
  因等額本息實際使用的本金約只有貸款金額的一半，所以這個利息要乘2，所以實際月息約為七厘六，年利率9.12%。
  不理解的話，等額本息年利率**簡單粗暴的算法是：報給你的年利率*2。
  等額本息一般用于銀行車貸，房貸。P2P常用此法套路各位，但并不算坑，**坑計算方式是：利息永遠按總貸款金額計算，已還的本金部分直接無視，這就算復(fù)利了

  查看全文↓ 2019-02-19 16:18:36
• 148****3535

  
  
  等額本金很好理解，每個月本金是不變的，4166.67元，直到還清100萬本金，這樣欠銀行的錢，每個月就少了4000多，下一個月還款的時候利息就會少一些，**后一個月只需要還17塊錢的利息，因為本金只剩下4000多塊了。4000多塊的利息就這么多。
  
  
  
  所以等額本金的還款方式，本金+利息的月供總額逐月遞減。前幾年還款壓力比較大，這也是很多人不愿意選這種還款方式的原因。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息的圖是這樣的，每個月的月供是相等的，不得不說這是還款方式的創(chuàng)舉，用一個看著讓人頭暈的公式算出來的：
  
  
  
  
  
  
  
  如圖所示，每個月還款的本金和利息不是固定的，本金由少變多，利息由多變少，也不難理解，剛開始借款欠著銀行本金多，利息自然也多，隨著所欠本金逐漸減少，利息也可以少付點了，這樣就能從每個月的月供里拿出來更多的部分還本金。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:18:32

相關(guān)問題

• 問 銀行等額本息貸款計算可以嗎? 等額本息還款怎么算每月還多少本金
  答

  若是在招行辦理的個人商業(yè)貸款，如需修改還款方式，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認能否辦理。

  全部4個回答>
• 問 銀行等額本息貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金的嗎？
  答

  按道理是可以選擇的，但是一般情況下，銀行都已經(jīng)給規(guī)定好了，大家貸款都一樣，獲利的是銀行，條款都是銀行規(guī)定好的，沒得選擇。至于等額本金還是等額本息基本沒有什么區(qū)別，只是根據(jù)你收入的情況，來定。等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。 等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

  全部3個回答>
• 問 銀行等額本息貸款計算可以嗎? 銀行貸款里面等額本息還款是啥意思
  答

  正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。擴展資料等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  全部3個回答>
• 問 等額本息利息是多少？ 關(guān)于等額本息的實際利率
  答

  我告訴你一個經(jīng)驗公式，等額貸款實際利率=2*名義利率1、你名義月利率為2.3%，實際月利率為4.6%左右，也就是年率高達55%！超出國家法定**高利率，超出部分不受法律保護的2、**近，銀行推出等額本息貸款，按天數(shù)計算利率，每天每萬元名義利率為1.7，折合名義年利率為6.2%，實際年利率約為12%左右，這個利率符合相關(guān)法律，也是合理的。

  全部4個回答>
• 問 銀行不給等額本金貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎？
  答

  銀行有權(quán)根據(jù)貸款人的申請情況確定貸款人的還款方式，若實在無力承擔(dān)還貸壓力，可跟銀行協(xié)商延長還貸年限。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)購房者得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定；簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)；辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

  全部3個回答>