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按道理是可以選擇的，但是一般情況下，銀行都已經(jīng)給規(guī)定好了，大家貸款都一樣，獲利的是銀行，條款都是銀行規(guī)定好的，沒得選擇。至于等額本金還是等額本息基本沒有什么區(qū)別，只是根據(jù)你收入的情況，來定。等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。 等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
全部3個回答>銀行不給等額本金貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎？
152****1524 | 2019-03-03 17:31:31
已有3個回答
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142****2934
銀行有權(quán)根據(jù)貸款人的申請情況確定貸款人的還款方式，若實在無力承擔還貸壓力，可跟銀行協(xié)商延長還貸年限。
查看全文↓ 2019-03-03 17:31:49
房貸辦理流程如下：
選擇房產(chǎn)
購房者得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定；
簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務；
辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務；
辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 -
153****9211
等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是不建議去做。原因是：
查看全文↓ 2019-03-03 17:31:44
1、等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。 如果等額本息還款方式改成等額本金還款，對還款利益是會有折損的。
2、銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，只有在提前還款后才可以重新選擇新的還款方式。
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。
等額本金又叫遞減還款法，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
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148****6815
買房很開心，買房很憂愁。開心的是終于有一套屬于自己的房子了，憂愁的是從此背上了大山一樣沉重的債務。
查看全文↓ 2019-03-03 17:31:40
買房是人生中的大事，所以需要慎而又慎。買房又免不了與銀行打交道，當然如果你是富豪就請繞過。
大部分人，尤其是年輕人買房都需要按揭貸款。其實，很多銀行不會來問你：你選擇何種還款方式？他們會默默地“幫”你在“等額本息”的選項上打勾。
小麥的頂頭上司，即老板很多年前買了幾套房，他告訴我，到**后提前還款時，發(fā)現(xiàn)多還了很多錢。
哎，城市套路深，但還得在城市里老實呆著；銀行套路深，但還是得抱銀行大腿。
本文就專門為你講述在銀行按揭貸款時，關于還款方式方面，等額本息和等額本金的那些道道。
NO.1｜壹
等額本息和等額本金的直觀差別
等額本息：還款金額每月是固定金額，其中包含了每月應償還的本金和利息；
等額本金：每月還款金額有多到少，逐月遞減。但每月償還本金是固定的，另外再加上每月遞減的利息。
等額本息和等額本金優(yōu)劣勢：在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，這個是等額本金的優(yōu)點。
但等額本金在開始幾年的月供金額要比等額本息高，所以在剛開始還款的時候資金壓力大些，這個是等額本金的缺點。
如果提前還款，在3年之內(nèi)如果你就把錢還清了，兩種方式**終的利息總額沒什么差距。如果需要多幾年才能還清，那么等額本金方式比較劃算。
NO.2｜貳
為了讓大家能夠更直觀地了解等額本息和等額本金的區(qū)別和優(yōu)劣勢，下面以借款100萬，借款期限30年（360期），基準利率4.9%為例，分別計算這兩種還款方式情況下的結(jié)果。
1、等額本息
計算公式：每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
（注：限于篇幅，只列出前十期和后十期）
累計支付利息：910616.19元
累計還款總額：1910616.19元
2、等額本金
計算公式：每月還本付息金額=每月本金+每月利息=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計已還本金）×月利率
累計支付利息：737041.67元
累計還款總額：1737041.67元
3、從計算結(jié)果來看，等額本金比等額本息少還了173574.52元。這僅僅是因為不同的還款方式，就造成了這么巨大的差額。
實際上，我們購買房子，尤其是一線城市和杭州這樣的城市，向銀行按揭借款何止是百萬？目前的利率又何止是基準利率？
4、同樣的貸款金額，同樣的貸款期限，還款方式不同，**終的結(jié)果會差很多。100萬，30年的按揭貸款，等額本息與等額本金還款方式竟相差近17.35萬余元。這個數(shù)字，不吃不喝需要工作多久才能掙回來？
NO.3｜叁
銀行的精細算盤
粗一看，作為購房人，覺得銀行搞這么復雜的計算公式，不是給自己挖坑嗎？按照我們?nèi)粘?*簡單的計算利息方式：利息=本金*利率，這樣不就OK了嗎？
實際上，銀行不但不給自己找麻煩，這還是一個精細算盤。
首先，從風控角度，因為購房人按揭時間很長，往往10年、20年甚至30年。在這么漫長的時間里，難保借款人會發(fā)生不利于資金償還的安全問題。所以，銀行要求借款人必須每月償還本息，風險隨著借款人每月的還款，而逐步釋放。
其次，采用等額本息或等額本金的還款方式，實際的利率比字面上的利率要高的多。
還是以上面的案例來說明。
假如采取到期一次性償還本息的償還方式，那么應該支付的利息是：
10萬*4.9%=4900元
采取等額本金的還款方式，因為每個月都在還款，實際上借款人對資金的使用時間相當于約定時間的一半或資金量的一半。
所以，等額本息的實際年化利率是：2673.99元/10萬元*2=5.35%。
可以看出來，采取等額本息或等額本金的還款方式，實際年化利率顯著高于到期一次性償還本息的方式。
現(xiàn)在我們僅是以一年期借款期限作為案例，假如借款期限是10年、20年甚至30年，那么這得利息的差別會更明顯。
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1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同?！ ?、可以先查看貸款合同，看是否有相關的約定，以貸款合同約定為準?！ ?、如果沒有關于是否能更改還款方式的約定，就請咨詢貸款的銀行?！ ?、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式?！ ?、具體情況以各銀行要求為準。
全部4個回答> -
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一般是不可以的。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
全部4個回答> -
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是可以的，只需要將貸款協(xié)議中的還款方式由等額本息改為等額本金即可。但是，借款人和貸款機構(gòu)在協(xié)商時，要考慮到貸款期限、利率等因素，以及借款人的償還能力，以確保借款人能夠按時償還貸款。
全部2個回答> -
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房貸的還款方式是根據(jù)房齡和房的市值決定的。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
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