已有3個(gè)回答

• 133****4198

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
  
  貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
  
  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
  
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
  
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
  
  5、婚姻證明；
  
  6、其它的財(cái)力證明
  
  貸款流程：
  
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
  
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

  查看全文↓ 2019-02-19 15:45:25
• 142****3755

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，
  
  
  
  拓展資料：
  
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  
  貸款人所具備的條件：
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  
  其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  所抵押房產(chǎn)的條件：
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;
  
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
  
  以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：

  查看全文↓ 2019-02-19 15:45:21
• 145****3195

  對(duì)于房屋抵押貸款，現(xiàn)在是深受人們的喜愛，因?yàn)樗~度大，可以從根本上解決資金問(wèn)題。目前房屋抵押貸款的審核越來(lái)越嚴(yán)，很多人的想法都是我有房產(chǎn)證就一定能辦理貸款。其實(shí)只有房產(chǎn)證是不完全能夠辦理房屋抵押貸款的，還需要很多其他的資料哦：
  
  
  1、房產(chǎn)證
  
  
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也是辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。
  
  
  
  房產(chǎn)證辦理需要什么材料？需要購(gòu)房者提供：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  
  
  
  如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  
  
  
  2、必須材料
  
  
  
  夫妻雙方身份證明（身份證）、戶籍證明（戶口本）、婚姻證明（結(jié)婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明）。還需要抵押房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件。
  
  
  
  3、收入證明
  
  
  
  什么是收入證明？收入證明是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  
  
  
  收入證明越高越好嗎？
  
  
  
  有的朋友認(rèn)為收入證明越高，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)越會(huì)信賴，其實(shí)，收入證明需要銀行流水來(lái)匹配的，如果收入證明過(guò)高，銀行流水不能夠匹配，會(huì)違反實(shí)事求是的原則，反而造成不好的影響。
  
  
  
  收入證明越詳細(xì)越好嗎？
  
  
  
  銀行關(guān)注的不是你每天通過(guò)什么方式賺了多少錢，而是你主要的賺錢能力，也就是說(shuō)含金量較高的收入證明，才是打開貸款大門的鑰匙。
  
  
  
  4、銀行流水
  
  
  
  什么是銀行流水？銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。
  
  
  
  銀行一般會(huì)要求提供3-6個(gè)月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個(gè)人工作穩(wěn)定情況，也是對(duì)還款能力的評(píng)估。
  
  
  
  銀行流水是可以“養(yǎng)”的，所以，自存流水也可以，**好不要當(dāng)天存當(dāng)天取，或者當(dāng)天存取多次。**好每月固定的時(shí)間存入相同的金額，原則是多存少取。
  
  
  
  5、征信報(bào)告
  
  
  
  征信報(bào)告是對(duì)個(gè)人還款意愿的調(diào)查，報(bào)告主要組成部分是信用卡、房貸以及其他貸款的還款情況，有沒有逾期很重要，另外，公共信息例如欠稅、電信等也能在征信報(bào)告中查詢。
  
  
  
  個(gè)人征信，在短時(shí)間內(nèi)，多次被機(jī)構(gòu)查詢，征信中卻沒有相關(guān)業(yè)務(wù)，肯定也會(huì)影響貸款。例如，你被10家信用卡查詢，業(yè)務(wù)中卻沒有一張信用卡，那么，就是說(shuō)你的條件不符合這10家信用卡銀行，那么，銀行會(huì)認(rèn)為你的貸款條件也不符合。
  
  
  
  
  綜上所述，大家可以要根據(jù)自己的需要來(lái)進(jìn)行選擇，折中考慮，選擇一個(gè)更適合自己的機(jī)構(gòu)。如有其它問(wèn)題，可到好氏金融進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:45:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房抵押貸款銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證要押到銀行嗎?
  答

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

  全部3個(gè)回答>