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• 143****1390

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  
  
  擴展資料：
  辦理二次抵押貸款所需證件：
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

  查看全文↓ 2019-01-04 08:28:44
• 145****2737

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
  
  
  
  拓展資料：
  
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  
  貸款人所具備的條件：
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

  查看全文↓ 2019-01-04 08:28:36
• 133****1465

  　要提前還房產(chǎn)抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
  
  
  
  　　另外，如果個人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。
  
  
  
  　　鄭州房產(chǎn)證抵押貸款的額度是多少
  
  
  
  　　鄭州房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
  
  
  
  　　不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，**高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)**高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)**高只有50%;廠房抵押貸款成數(shù)**高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:28:31
• 152****6091

  房產(chǎn)新規(guī)
  
  房產(chǎn)證不再由銀行代領(lǐng)扣押
  
  
  
  
  
  
  近日，市房管局發(fā)出通知，明確房產(chǎn)證由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，而此前因房子還在抵押期被扣押的房產(chǎn)證，市民可向銀行申請要回。
  
  
  
  這意味著以后貸款買房時，房產(chǎn)證出來后不再由銀行代領(lǐng)并扣押，而是由業(yè)主領(lǐng)取并自行保管。去領(lǐng)證時，如果業(yè)主本人沒空，可以委托家人憑受理憑證領(lǐng)取。
  
  
  
  市民心聲
  
  抵押房產(chǎn)證帶來諸多不便：
  
  
  
  
  
  
  銀行扣押業(yè)主房產(chǎn)證，從法理上講并無合理性，但卻是許多城市包括惠州的習慣性做法。緣由是擔心業(yè)主會惡意欠貸，使銀行按規(guī)定處理抵押房屋時陷入糾紛。而這種做法一向廣受爭議，而且給業(yè)主帶來諸多不便。
  
  
  
  
  
  
  
  市民黃先生在東平一小區(qū)買房并入住13年了，至今沒見過房產(chǎn)證的原件，只是手機里每個月定期收到銀行自動扣錢信息，提醒自己房產(chǎn)證押在銀行沒拿回來。黃先生說，“沒拿到那個證，感覺房子還是銀行的，自己只是可以住。房產(chǎn)證到手了，才能踏實地相信自己就是這房子的主人?！?br/>
  
  
  “入戶、上學、賣房、租房……很多種情況都需要用到房產(chǎn)證?！笔忻穹磻Q，復印件畢竟沒有原件識別性強，在一些情況下能算數(shù)，有的時候卻不行，還得特意到銀行去開證明?！叭缬蟹慨a(chǎn)證原件在手里，辦這些業(yè)務(wù)就省事多了?！?br/>
  
  
  銀行回應
  
  建行、工行、農(nóng)行還要等，中行未明確答復
  
  
  作為實際執(zhí)行者的銀行方面，對于這一房產(chǎn)新規(guī)怎么看？市民提前拿回被抵押的房產(chǎn)證，要怎樣的條件和手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，我市目前的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，工建中農(nóng)四大國有商業(yè)銀行占了絕對大頭。
  
  
  
  中國建設(shè)銀行惠州市分行、中國工商銀行惠州市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行惠州市分行都表示，他們會遵守新規(guī)，房屋按揭貸款不再扣證。但此前已扣押保管的證件如何發(fā)還，還要等市政府進一步明確的意見。另一方面，各行扣押的房產(chǎn)證數(shù)量都很龐大，多達十幾萬甚至數(shù)十萬本，有一套嚴格庫房保管、統(tǒng)計制度和措施，現(xiàn)在要一個個發(fā)還的話，還有很多技術(shù)性和事務(wù)性問題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時間過渡。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:28:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證如何抵押借錢? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  經(jīng)常會有人問“朋友借錢把房產(chǎn)證抵押給我了，可以嗎？”究竟房產(chǎn)證抵押如何才靠譜呢？馮小剛主演的《老炮兒》中有一橋段，老炮兒為了還朋友借錢直接把自己房產(chǎn)證丟給朋友了，現(xiàn)實中這種做法合理嗎？雖然很合情但是未必合理。一、房產(chǎn)證抵押法律解釋1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證要押到銀行嗎?
  答

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項權(quán)利證明，銀行憑他項權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產(chǎn)證重復抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復印件，上孩上學時，可憑房產(chǎn)證復印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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• 問 房抵押貸款銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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