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• 134****0459

  海外買房選國家要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐氖袌龊头烧?，建議先上JLL仲量聯(lián)行上了解下每個國家的房產(chǎn)市場行情吧，這點(diǎn)非常重要，因?yàn)檎Z言、經(jīng)濟(jì)文化、政策法律、銷售方式、生活習(xí)慣、政策稅費(fèi)等都存在差異，還是讓專業(yè)公司幫著操作比較好些。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:15:20
• 148****9631

  一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，一定要對即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購買；
  二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量；
  三、要詳細(xì)研究各國的房地產(chǎn)稅收情況。投資者要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
  四、關(guān)注國際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；
  五、關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者**為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
  海外房產(chǎn)正在火熱的提升當(dāng)中，相關(guān)專家機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國私人投資者投資海外房地產(chǎn)的規(guī)模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產(chǎn)投資規(guī)模已近50億美元，遠(yuǎn)超過2011、2012年全年的規(guī)模。
  亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮**近兩年席卷而來，但大眾對其認(rèn)識程度，普遍還是較低的。
  首先，大馬適宜投資。 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，近十年年均經(jīng)濟(jì)增長10%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)。馬來西亞經(jīng)濟(jì)增長的同時，未來房價(jià)的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)完善，收樓后供房，相當(dāng)于樓花價(jià)買現(xiàn)樓，同時還有基金系統(tǒng)和國家嚴(yán)格保障的房地產(chǎn)市場安全。在國內(nèi)哪里還有這樣的穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就獲得較高投資收益的項(xiàng)目。
  第二，大馬房地產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)。 一個經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國家，人均GDP過5位數(shù)，是中國的近兩倍。同時又是一個房價(jià)尚在低位的國家，讓你用遠(yuǎn)低于國內(nèi)一線城市的價(jià)格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。想象一下，去擁有一塊地價(jià)和房價(jià)年增值百分之十幾的真實(shí)的私人財(cái)產(chǎn)，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。
  第三，大馬方便子女留學(xué)。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準(zhǔn)得到世界公認(rèn)。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學(xué)費(fèi)，學(xué)時較國內(nèi)短，本碩連讀4年就可結(jié)束。入學(xué)方式靈活，語言容易適應(yīng)，對學(xué)歷和申請人的年齡亦無嚴(yán)格限制。哪里去找這種留學(xué)門檻低，花費(fèi)少，同時**質(zhì)量又好的留學(xué)樂園？
  第四，第二家園政策獨(dú)一無二。 生活環(huán)境接近國內(nèi)的環(huán)境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩(wěn)定的政治、經(jīng)濟(jì)，出了國門還像在國內(nèi)。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產(chǎn)專家。就像麥兜說的藍(lán)天白云，椰林樹影，水清沙白，你統(tǒng)統(tǒng)都可以在碧桂園馬來西亞項(xiàng)目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？
  第五，海外購房輕松簡單。
  馬來西亞的整體房價(jià)排名世界第90位，**貴的城市是吉隆坡，目前均價(jià)RMB3萬左右，在亞洲主要城市中算是很低的。我對馬來西亞房價(jià)貴不貴這個問題的理解是：一個地方的房價(jià)貴不貴，還是看它有沒有繼續(xù)上漲的空間和動力，只看絕對值，很難說某地的房價(jià)到底是貴還是便宜。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:15:16
• 154****5929

  對于個人投資者而言，海外買房選擇哪個國家是大家比較迷茫的地方。根據(jù)JLL仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以下是比較適合海外買房的國家：美國、英國、澳洲、日本、德國。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:14:29
• 142****7212

  經(jīng)濟(jì)的增長和大量外資進(jìn)入市場，使得近年來東南亞主要國家的房價(jià)都有了大幅增長，尤其是首都或者經(jīng)濟(jì)中心城市，增幅更甚。成為越來越多海外投資者的**愛！
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨、泰國等東南亞國家在2016年成為中國人海外置業(yè)的熱點(diǎn)投資國家。2016年全年，柬埔寨全國批準(zhǔn)的建筑項(xiàng)目投資總額累積達(dá)85.34億美元，同比增長155%，而地產(chǎn)購買咨詢的年增長率為391.3%。
  
  而且東南亞地區(qū)例如泰國，本身的房產(chǎn)優(yōu)勢更是得到了大批海外投資者的信賴，比如永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、無公攤、收益率高、**低等，已經(jīng)吸引了更多的中國投資者前往泰國置業(yè)！
  
  還有普遍看好的馬來西亞：由《全球房地產(chǎn)指南》公布的2015年數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國家和地區(qū)中，對于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞房產(chǎn)租賃投資回報(bào)率達(dá)到6.21%，遠(yuǎn)高于中國內(nèi)地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。
  
  投資潛能大，投資回酬高。業(yè)內(nèi)人士指出，未來的十年里，大馬的房地產(chǎn)還會持續(xù)走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為黃金十年創(chuàng)造出來的“新產(chǎn)業(yè)大亨”。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:14:25
• 154****3742

  海外買房哪個國家好？這個你要是想在附近國家看的話，你可以看下馬來西亞。
  1、馬來西亞被公認(rèn)為世界上政治**穩(wěn)定國家之一，亞州生活費(fèi)用**低的國家之一，世界上**安全的國家之一，亞洲**適合居住的國家之一。因此，在馬來西亞第二家園計(jì)劃推出后，便吸引了眾多國人的目光。
  2、馬來西亞作為“一帶一路”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，通過中馬兩國在貿(mào)易等領(lǐng)域的緊密合作，經(jīng)濟(jì)方面必將帶來質(zhì)的飛躍，成為當(dāng)之無愧的直接受益國。隨著經(jīng)濟(jì)水平的日益提高，大馬將受到全球投資者的矚目，以吸納更多外資的注入，形成良性循環(huán)。在諸多政策的齊發(fā)力下，未來幾年，馬來西亞房價(jià)的上漲空間將會更大，引爆馬來西亞房產(chǎn)投資觸手可及！
  3、從2010到2014年，短短4年間馬來西亞房價(jià)漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產(chǎn)資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產(chǎn)交易數(shù)量及交易額，也證實(shí)了馬來西亞房產(chǎn)一直處于增值狀態(tài)。
  值得一提的是，馬來西亞房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)，這無疑是留給子孫后代**寶貴的財(cái)富。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:14:18

相關(guān)問題

• 問 ??海外買房必須知道的常識有哪些？
  答

        海外買房需要考慮國家選擇的問題，了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化，了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問題，了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問題。現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多人手頭寬?？紤]到海外投資房產(chǎn)，那么海外投資房產(chǎn)需要了解這些常識?！　?、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對財(cái)產(chǎn)安全的保障。　　4、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失。　　消費(fèi)者在海外買房時一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識一定要了解。

• 問 ??去哪個國家買房合適?海外買房哪個國家好?
  答

  對于個人投資者而言，海外買房選擇哪個國家是大家比較迷茫的地方。根據(jù)JLL仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以下是比較適合海外買房的國家：美國、英國、澳洲、日本、德國。

  全部3個回答>
• 問 ??如何在海外買房？海外買房有哪些要注意的呢？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點(diǎn)是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費(fèi)用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。

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• 問 買房須知的常識有哪些?
  答

  ①買房查看五證。買房選擇口碑好的開發(fā)商。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。②評估購房能力。對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，購房支出應(yīng)控制在收入的50%以內(nèi)。③注意樓層的選擇 。中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中

• 問 海外房產(chǎn)投資常識
  答

  ? ? ? ?看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無限。海外房產(chǎn)投資常識有：1、國家選擇的問題。2、了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化。3、了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問題。4、了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問題。　　1、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對財(cái)產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失?！　∠M(fèi)者在購買海外房產(chǎn)時一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識一定要了解。