如何在海外買房1、每一個海外買房的人,必須要委托一個有專業(yè)資質的律師才可以,因為海外買房需要了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī),了解當?shù)胤慨a(chǎn)具體政策,避免上當受騙,選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候,我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權沒有交易之前,購買房子的人不會有任何損失,你可以隨時放棄交易,這是不違反相關規(guī)定的,所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后,你需要繳納百分之十左右的定金,大家注意這個【定】字,也就是說此時你如果簽訂合同,那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金,也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況,一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十,也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定,因此一旦簽訂合同,你違約的話就會被收取定金,對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內有一些不同,中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權,這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產(chǎn),如果你遇到所謂的年限性房子,問題房子不能購買!在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,是英文的。2、看上海外房子后,該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方,在看好一處房產(chǎn)后,經(jīng)紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估,估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了,經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價,經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權不表示要擁有一輩子。眾所周知,許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子,甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計,意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮,外來人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格,關鍵在于賣價是否符合市場。
全部3個回答>??如何在海外買房?海外買房有哪些要注意的呢?
146****0780 | 2019-04-19 13:31:10
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152****9098
如何在海外買房?海外買房和國內買房的另一個不同點是,購房后還得學管理房產(chǎn),這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等,屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責,如果做得不好,會受到了市政部門的警告、甚至罰款。
查看全文↓ 2019-04-19 13:31:38
市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構。
海外買房注意事項:
四大風險:政治、政策風險匯率、信息不對稱
律師提醒,一些中介公司喜歡夸大其詞,投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如,第一步選擇國家和地區(qū),就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度,是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化,因此,了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做,既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別,有的地方還會對海外購房者做特殊要求,譬如澳大利亞規(guī)定,非本國居民不得購買二手房,新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%,才準境外人士購房;在東南亞國家如泰國,不允許海外投資人擁有土地,即不能購買別墅,只能購買公寓樓,新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序,聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前,就了解和思考清楚。
選定有購買意向的和地區(qū)后,開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司,他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場,有較多交易經(jīng)驗,有些甚至是一些樓盤的一級代理商,在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。 -
144****6579
一、買還是不買?
查看全文↓ 2019-04-19 13:31:33
“買還是不買”對于很多人來說都是個難題,因為很多人都會遇見這樣的狀況,看上了一套房子但是沒錢買,在自己承受范圍內的房子又總是不如意,因此就只能不斷地糾結。實際上,海外購房需要拋開個人喜好,通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結果來判斷這個房子是否值得購買。
租售比、收入與房價比、失業(yè)率、空置率、租金回報率都是需要考慮的關鍵問題,此外,還要對目標城市的購房區(qū)域進行劃分,其中**關鍵的是該區(qū)域的人口構成、租賃和自住比、二手房的價格水平和銀行對該區(qū)域房產(chǎn)的價值評估。
二、怎么買?
在國外,單純看租金回報率是無法判斷出房地產(chǎn)市場的走勢的,還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產(chǎn)租金回報率7%,通貨膨脹率2%,銀行存款利率4%,貸款利率6%,據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷,低通貨膨脹的經(jīng)濟狀況下,租金收益高于存款利息,這將促使更多人士放棄存款,轉而利用銀行較低利率,貸款投資房地產(chǎn),從而增加市場需求,推高房產(chǎn)價格。
所以,如果你購房是拿來投資的,并且不希望它在不久后貶值,那就**好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后,再決定如何購房,對于前景不明的區(qū)域,就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
三、買什么?
在海外購房時,千萬別忽略土地的價值,國內買居住用房,只有70年產(chǎn)權,而國外更多是永久產(chǎn)權。在海外投資房地產(chǎn)時,要充分評估土地價值,這不僅是地段那么簡單,還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
比如在墨爾本買房,同樣是50萬澳元,一種選擇是公寓,另一種是獨棟別墅。購買公寓需繳納5000澳元印花稅,因此推算其土地價值為10萬澳元,建筑價值為40萬澳元,購買別墅需繳納13500澳元印花稅,因此土地價值27萬澳元,建筑價值23萬澳元,根據(jù)土地價值與建筑價值的比例比較原則可以判斷,土地價值更高的別墅更適合購買。
四、在哪里買?
無論是自住還是投資,首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群,一般來說,本地人或白人聚居區(qū)域都是首選,此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房,未來出手的時候會更方便,價格也會穩(wěn)定增長,關鍵是套現(xiàn)的時候,承接者以及銀行會客觀評估其價值。 -
142****4714
海外買房要熟讀政策三百遍。當然,三百遍是夸張說法,這里要強調的是,很多國家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規(guī)范,但是如果不了解,容易出現(xiàn)成本計算失誤等情況,尤其是在稅務這一塊。
查看全文↓ 2019-04-19 13:31:27
投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易及日后持有轉售過程中可能產(chǎn)生的稅費及各項雜費,主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。
不同的國家對相關稅費的規(guī)定是不同的,比如持有美國房產(chǎn)需要每年繳納一定金額的房產(chǎn)稅。只有了解了相關的規(guī)定,在購買前才能做到心里有底。
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購買海外房產(chǎn)需要注意的事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置業(yè)者的預算都相對有限,而且大都處于事業(yè)的初期,都是依靠自己一個人的收入來購房。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它,如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn),未來的日子可能會輕松一些,因為收入未來會有所上漲。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言,靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站,電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利,4、不斷變化的需求5、了解市場6、房產(chǎn)類型的選擇
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如何在海外買房?海外買房和國內買房的另一個不同點是,購房后還得學管理房產(chǎn),這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等,屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責,如果做得不好,會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構。海外買房注意事項:四大風險:政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒,一些中介公司喜歡夸大其詞,投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如,第一步選擇國家和地區(qū),就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度,是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化,因此,了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做,既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別,有的地方還會對海外購房者做特殊要求,譬如澳大利亞規(guī)定,非本國居民不得購買二手房,新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%,才準境外人士購房;在東南亞國家如泰國,不允許海外投資人擁有土地,即不能購買別墅,只能購買公寓樓,新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序,聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前,就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后,開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司,他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場,有較多交易經(jīng)驗,有些甚至是一些樓盤的一級代理商,在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣,項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素,漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低,經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確,房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內購房,匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn),如果澳元匯率跌30%,這就相當于同一套房子,即使房價不跌,現(xiàn)在買相比匯率跌之前,價格打了7折。受買房贈送戶口的國內做法的影響,有人對境外買房存在一個誤解,以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目,一般并不與移民掛鉤,不過,房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分,對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如,美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房,但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司,他們的美加移民顧問金潔介紹說,“美國的投資移民,要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資,此項目由美國政府選擇。各州情況有不同,以加州為例,申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元,并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?,而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額,才能達到基本條件?!?/p> 全部3個回答>
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申請公積金貸款時應具備以下基本條件:具有完全民事行為能力;公積金繳存證明(或住房公積金卡);申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額;職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的**款;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。貸款需要準備四大類資料:個人身份證明:身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息;提供穩(wěn)定收入來源證明:銀行流水單,勞動合同等;提供穩(wěn)定的住址證明:比如房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關證明;銀行規(guī)定的其他資料。
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購買海外房產(chǎn)需要注意的事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置業(yè)者的預算都相對有限,而且大都處于事業(yè)的初期,都是依靠自己一個人的收入來購房。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它,如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn),未來的日子可能會輕松一些,因為收入未來會有所上漲。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言,靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站,電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利,4、不斷變化的需求5、了解市場6、房產(chǎn)類型的選擇
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