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• 136****4934

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。
  3、基礎設施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2019-01-23 12:14:08
• 143****8787

  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎設施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
  理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。
  4、不斷變化的需求
  如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應你不斷變化的需求。
  例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
  雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應你未來的生活。
  5、了解市場
  購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。
  你應該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當?shù)臅r候做出正確的選擇。
  6、房產(chǎn)類型的選擇
  新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。
  如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。
  如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
  如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:14:03
• 136****9188

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：
  一、現(xiàn)房的購買流程：
  （1）提前準備好相應的資金、正式護照；
  （2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；
  （3）前往海外目的地進行實地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關信息；
  （4）通過經(jīng)紀人與賣家溝通，進行出價；
  （5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （6）檢驗房屋；
  （7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權；
  （8）獲得鑰匙，成為主人
  二、期房的購買流程：
  （1）提前準備好相應的資金、正式護照；
  （2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；
  （3）通過經(jīng)紀人與開發(fā)商簽訂購買意向；
  （4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （5）在交房前三個月準備資料申請貸款和準備余下的**款；
  （6）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權；
  （7）獲得鑰匙，成為主人

  查看全文↓ 2019-01-23 12:13:55
• 143****4677

  國人在海外買房的時候，往往忽略開發(fā)商，只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境，認為“大環(huán)境”與自家無關。
  殊不知好的開發(fā)商是房屋質(zhì)量、后期維護等的首要保障。但是你不一定有那么多精力來研究開發(fā)商的質(zhì)量，所以，你就可以找仲量聯(lián)行這樣的海外置業(yè)中介，他們的項目的開發(fā)商都是知名的實力雄厚的開發(fā)商，不用擔心這樣的問題了。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:13:48

相關問題

• 問 如何購買海外房產(chǎn)?在海外買房要注意哪些?
  答

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問 ??海外房產(chǎn)怎么購買?購買海外房產(chǎn)有什么要注意的?
  答

  中國是全世界移民大國，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經(jīng)濟條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質(zhì)量都是排名前列的。有不少追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購置房產(chǎn)在國外享受美好的生活。這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產(chǎn)，怎么能在海外購買到合適滿意的房產(chǎn)呢?據(jù)海外房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，中國人通過房產(chǎn)經(jīng)紀人購置房產(chǎn)的比例占到了50%，在海外，通過房產(chǎn)經(jīng)紀人購置房產(chǎn)是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環(huán)境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產(chǎn)了，一般情況下，他們會選擇合適的經(jīng)紀人為自己購置房產(chǎn)，中國人會將自己的購房需求，房產(chǎn)的條件，價格情況提供給經(jīng)紀人，由經(jīng)紀人為自己選擇，敲定合適的房產(chǎn)以后，他們會親自考察，對自己滿意的房產(chǎn)會通過經(jīng)紀人辦理購買手續(xù)。當然，除了尋求經(jīng)紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環(huán)境十分了解的話，會選擇自己到房產(chǎn)商哪里看房，尋找合適的房產(chǎn)。也有的人群跟當?shù)厝耸煜ひ院螅瑫x擇購置當?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費用。

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• 問 ??怎樣在海外購房?在海外買房需要注意什么?
  答

  如何在海外買房1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因為海外買房需要了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

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• 問 ??如何在海外買房？海外買房有哪些要注意的呢？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產(chǎn)，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構(gòu)。海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。

  全部3個回答>
• 問 ??如何購買海外房產(chǎn)?購買海外房子需要哪些手續(xù)呢?
  答

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：一、現(xiàn)房的購買流程：（1）提前準備好相應的資金、正式護照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）前往海外目的地進行實地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關信息；（4）通過經(jīng)紀人與賣家溝通，進行出價；（5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（6）檢驗房屋；（7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權；（8）獲得鑰匙，成為主人二、期房的購買流程：（1）提前準備好相應的資金、正式護照；（2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；（3）通過經(jīng)紀人與開發(fā)商簽訂購買意向；（4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；（5）在交房前三個月準備資料申請貸款和準備余下的**款

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