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• 157****6424

  貸款額度規(guī)定：
  
  銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；
  
  2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:28
• 137****4096

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，
  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:23
• 142****3917

  住房公積金除了可以用來(lái)償還住房公積金貸款，各公積金管理中心還對(duì)償還商業(yè)住房貸款放寬了提取條件，用于解決住房公積金繳存職工緩解償還商業(yè)銀行住房貸款壓力，那么在辦理過(guò)程中有什么規(guī)定呢？
  
  
  
  在提取條件方面
  
  一是要求公積金繳存貸款種類必須是住房貸款；
  
  
  
  二是辦理貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)手續(xù)須符合簽訂借款合同當(dāng)年提取住房公積金的條件（即合同備案日期或房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期與貸款日期間隔不超過(guò)規(guī)定年限）：
  
  
  
  三是每年只能提取一次借款人及其配偶個(gè)人賬戶上的住房公積金。同時(shí)還規(guī)定提取金額不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還貸款本息合計(jì)金額；用自籌資金提前還款的提供還款明細(xì)及提前還款證明（還多少取多少），當(dāng)年內(nèi)有效。借款人及其配偶每月繳存的住房公積金余額在保證按時(shí)足額扣劃償還住房公積金貸款本息的前提下，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于償還商業(yè)銀行住房貸款。
  
  
  
  公積金管理中心還對(duì)提取材料進(jìn)行了要求
  
  要求繳存職工出具：
  
  一是《職工提取轉(zhuǎn)移住房公積金審批表》【可在住房公積金信息網(wǎng)下載表樣】（加蓋單位公章）一式二份；
  
  
  
  二是商業(yè)銀行住房貸款提供銀行出具的還貸明細(xì)、購(gòu)房合同、付款發(fā)票、借款合同；
  
  
  
  三是借款人及其配偶身份證原件；結(jié)婚證原件復(fù)印件各1份；
  
  
  
  四是申請(qǐng)人在工、建、農(nóng)、中、交、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)信社任一銀行的借記卡（存折）原件，當(dāng)然各地中心要求提供的材料會(huì)有一些差異。當(dāng)然職工也可以到管理中心業(yè)務(wù)窗口咨詢領(lǐng)取《職工申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)移住房公積金審批表》提供以上材料到住房公積金管理中心窗口或各分支機(jī)構(gòu)窗口辦理，在手續(xù)齊全情況下現(xiàn)場(chǎng)就可辦結(jié)。
  
  
  
  但值得注意的是，婚前一方簽訂了購(gòu)房合同并通過(guò)按揭貸款方式支付房款的，婚后配偶自愿參與還貸的，可以使用住房公積金來(lái)償還該套住房的貸款本息（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）。但屬公積金貸款的，只能增加委托扣劃賬戶按月代扣或以提前轉(zhuǎn)賬還貸來(lái)使用婚后配偶的住房公積金。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:19
• 133****9603

  
  
  下面我們就為大家整理了公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別,從這里面大家應(yīng)該也能看出些門(mén)道來(lái)。
  
  
  
  
  
  區(qū)別一:貸款利率
  商貸的基準(zhǔn)利率是4.90%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。
  
  區(qū)別二:貸款比例
  
  同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。
  
  區(qū)別三:貸款流程
  
  商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
  
  區(qū)別四:審批時(shí)間
  
  商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  
  區(qū)別五:貸款來(lái)源
  
  商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
  
  區(qū)別六:使用人群
  
  商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放,而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。
  
  區(qū)別七:利息用途
  
  商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
  區(qū)別八:審批機(jī)構(gòu)
  
  商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
  
  區(qū)別九:年限和額度
  
  不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活,額度更高。
  
  區(qū)別十:二套房
  
  商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受優(yōu)惠利率。
  
  從上面的總結(jié)大家可以看出,公積金貸款相較于商業(yè)貸款具有利率更低、放款更慢等特點(diǎn),這些對(duì)于購(gòu)房者可能是好處的方面,對(duì)于銀行或者樓盤(pán)來(lái)說(shuō)卻并不一定是。所以售樓部當(dāng)然希望大家多使用商業(yè)貸款啦。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:07:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 房貸商業(yè)貸款一般是可以貸多少年
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 房貸商業(yè)貸款一般是可以貸多少年
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 商業(yè)貸款一般**多能貸多少年？
  答

  需看您的貸款用途，若是房貸，**長(zhǎng)期限為30年。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多貸多少? 商業(yè)貸款一般**多能貸多少年？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款貸多少? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部4個(gè)回答>