已有4個(gè)回答

• 148****9331

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，
  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:40:11
• 132****2542

  一、中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。
  二、借款人須同時(shí)具備以下條件：
  （一）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  （三）有合法有效的購(gòu)買商業(yè)用房的合同或協(xié)議；
  （四）必須支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%的購(gòu)房**款（商住兩用房購(gòu)房**款比例不得低于45%），并在我行開(kāi)立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)個(gè)人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （五）提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
  三、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限需同時(shí)滿足下列條件：
  （一）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限**長(zhǎng)為10年，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策有更嚴(yán)格規(guī)定的，則從其規(guī)定；
  （二）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限不得超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限；
  （三）對(duì)個(gè)人二手商業(yè)用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過(guò)30年（其中辦公用房不得超過(guò)20年）；
  （四）貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過(guò)65周歲，符合我行規(guī)定的中高端客戶可延至70周歲。
  四、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:40:07
• 145****0520

  工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡
  
  從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，
  
  借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年
  
  （即還款的**高年齡可到75歲），
  
  比以前增加了5年。
  
  同時(shí)，
  
  個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年，
  
  沒(méi)有改變。
  
  很多人不解的會(huì)問(wèn)這是什么意思？簡(jiǎn)單來(lái)講就是假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規(guī)定你**多能貸款30年，也就是**多還貸到70歲，而現(xiàn)在的說(shuō)法是：你可以在45歲的時(shí)候，依然可以貸款30年，**多可以還貸到75歲了，**高期限貸款群體放寬了5歲。
  
  
  
  同時(shí)，過(guò)去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  
  
  
  
  這也意味著，
  
  有些人可能75歲都還在還房貸。
  
  而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的
  
  2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，
  
  中國(guó)人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么情況？
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情并沒(méi)這么簡(jiǎn)單。
  
  
  
  ▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  利好年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房者
  
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，而原來(lái)這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人指出，該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。未來(lái)工行將持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家“因城施策”的差別化個(gè)人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購(gòu)房融資需求。
  
  
  
  據(jù)北京晨報(bào)，“工商銀行延長(zhǎng)這一年限，實(shí)則是對(duì)樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購(gòu)房人獲得更長(zhǎng)的貸款期限，這將減小他們?cè)鹿毫?，?duì)于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
  
  
  
  吳昊介紹，目前95后的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始入市。而在購(gòu)房貸款時(shí)，對(duì)于年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任?！把娱L(zhǎng)年限對(duì)他們的貸款將有所利好?！?br/>
  
  
  不過(guò)，吳昊認(rèn)為，這種利好只會(huì)影響剛需購(gòu)房中不到8%的人群，對(duì)于市場(chǎng)的總體影響相對(duì)較小，其他銀行可能還會(huì)根據(jù)自己的情況而定，跟進(jìn)的可能性不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:40:00
• 146****3298

  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款。那么，安易貸告訴您商業(yè)貸款**多能貸多少？
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款**多能貸多少？
  商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據(jù)你的購(gòu)房總價(jià)以及購(gòu)房者的年齡、收入等情況看。一般來(lái)說(shuō)首套房**多貸總價(jià)的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)首套房**多貸總價(jià)的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。
  
  根據(jù)中國(guó)人民銀行的**新規(guī)定，貸款額度**高不超過(guò)所購(gòu)住房全部房款或評(píng)估價(jià)值的80%，但在實(shí)際操作過(guò)程中，具體到每個(gè)項(xiàng)目，還會(huì)因開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目的建設(shè)情況、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長(zhǎng)到30年。只要貸款期限和年齡加起來(lái)不超過(guò)70年，即40歲以下的人士，一般都能申請(qǐng)到30年的貸款。對(duì)資金充裕、并有投資意愿的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利?？梢越枞腴L(zhǎng)期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期投資，回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有贏余。
  
  
  
  辦理商業(yè)貸款的步驟是什么？
  1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
  
  2、交**款，并簽訂《商品房買賣合同》。
  
  3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開(kāi)通賬戶，用于還款。
  
  4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。
  
  5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊耍€款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:39:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 商業(yè)貸款一般**多能貸多少年？
  答

  需看您的貸款用途，若是房貸，**長(zhǎng)期限為30年。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多貸多少? 商業(yè)貸款一般**多能貸多少年？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸能貸多少年? 商業(yè)貸款一般**多能貸多少年？
  答

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 房貸商業(yè)貸款一般是可以貸多少年
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸商業(yè)貸款能貸多少? 房貸商業(yè)貸款一般是可以貸多少年
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  全部4個(gè)回答>