已有4個(gè)回答

• 131****7062

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:25:07
• 155****0853

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。
  
  二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩

  查看全文↓ 2019-02-19 10:25:03
• 157****8768

  跟小編算筆賬：假設(shè)貸了一筆154萬(wàn)的房貸，不考慮公積金，不考慮打折，按照商貸率4.9計(jì)算。
  
  
  按照?qǐng)D片對(duì)比，似乎等額本金到后期比較劃算，30年下來(lái)可以少還26.7萬(wàn)。
  
  
  
  但是小編來(lái)告訴你，還是等額本息還款**劃算。
  
  
  
  為什么？
  
  1.更安全，等額本息安全系數(shù)相對(duì)較高。
  
  一般家庭買(mǎi)房，**就是一個(gè)不小的開(kāi)支，一旦交出去**，資金比較緊張，等額本金一開(kāi)始就要比多還2千多元，勢(shì)必會(huì)造成資金的進(jìn)一步緊張。
  
  
  
  更別說(shuō)在年輕人在還貸的時(shí)候，可能會(huì)碰到換工作等突發(fā)情況。
  
  
  
  只有到了第135個(gè)月的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候等額本息，等額本金還款力度才能相等。
  
  
  
  這已經(jīng)11年過(guò)去了，你也從一個(gè)青年變成了中年。
  
  
  
  
  
  2.如果有可能提前還款考慮，等額本息優(yōu)勢(shì)更大。
  
  舉個(gè)例子。
  
  
  
  選擇1：每月還款10566元；
  
  
  
  選擇2：每月還款8273元，但可以選擇性地多還2千；
  
  
  
  很明顯，選擇2更劃算，因?yàn)橹鲃?dòng)權(quán)掌握在自己手里。（提前還款一般一年之后是沒(méi)有罰息的）
  
  
  
  3.我們?cè)偌由贤顿Y回報(bào)的收益。
  
  我們選擇等額本息還款，每個(gè)月資金可以多動(dòng)用2千元，我們把這筆錢(qián)拿去進(jìn)行投資，或者理財(cái)，這個(gè)時(shí)候只要投資回報(bào)>房貸利率4.9%，我們就是賺到的。
  
  
  
  也就是小編30年的復(fù)合年化收益率都大于4.9％。
  
  
  
  收益率大于4.9%，這還是個(gè)事？
  
  
  
  市場(chǎng)上有太多固定收益類產(chǎn)品的年化收益率高于4.9%。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)（5年期國(guó)債收益率）都大于5%。
  
  
  
  這還有什么難選的？
  
  
  
  如果把每個(gè)月少還的錢(qián)建立一個(gè)房貸基金，進(jìn)行復(fù)利投資，30年后，這個(gè)基金的規(guī)模一定會(huì)大于等額本息多還的26.7萬(wàn)利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:24:59
• 138****7089

  房貸一般是多少年？買(mǎi)房子要是選擇貸款的話，就有房貸了，房貸是需求每個(gè)月還款的，但是因?yàn)槲覀?*交的錢(qián)多少不一樣，因此貸款的年限也就不同了，但是不能超過(guò)30年的，所以許多人會(huì)問(wèn)房貸還多少年合算？其實(shí)還多少年都差不多，只需我們能還完就可以了。
  
  
  
  
  
  房貸一般是多少年？
  
  要知道，貸款沒(méi)有一個(gè)計(jì)劃是合適每個(gè)人的，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)刻長(zhǎng)短要因人而異。詳細(xì)可以根據(jù)下面情況而定：
  
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)時(shí)刻限為30年。
  
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)時(shí)刻限為10年。
  
  3、男人年歲不超過(guò)60歲，女士年歲不超過(guò)55歲。
  
  房貸還多少年合算？
  
  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)評(píng)論。假設(shè)貸款人的收入安穩(wěn)且比較高的話，則合適選擇短期貸款，時(shí)刻越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  
  1、可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少許多，假設(shè)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件契合選擇這一種會(huì)比較好。選擇房貸期限長(zhǎng)的，這種歸于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)刻會(huì)很長(zhǎng)，則導(dǎo)致了長(zhǎng)時(shí)刻還款，而且利息會(huì)很高。
  
  2、假設(shè)想要提早還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自在，這些人若是申請(qǐng)了等額本金的還款辦法的話，**合算的還款時(shí)刻是在10年到20年之間，在閱歷了十年的還款信任我們現(xiàn)已還清了許多的房貸，而且積累了許多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)簡(jiǎn)單許多，而且可以提早擺脫。
  
  3、假設(shè)是通過(guò)公積金貸的房貸，我們可以不要提早還款，因?yàn)樽陨砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提早還款的錢(qián)作出更多的贏利，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提早還款的。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房商業(yè)貸款**多能貸多少？一般貸多少年比較合算？
  答

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房劃算嗎? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國(guó)實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸一般可以貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸能貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開(kāi)始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過(guò)提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過(guò)還完并不多，所以是**劃算的。不過(guò)，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來(lái)決定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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