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• 157****7075

  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
  辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
  1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
  3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請(qǐng)抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:50:30
• 132****5350

  　土地使用證可以抵押貸款的。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:50:24
• 155****0034

  指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  
  土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。
  
  
  
  拓展資料：
  貸款流程
  1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
  
  2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  
  3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
  
  4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖。
  
  5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。
  
  6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料。
  
  7、填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至

  查看全文↓ 2019-02-18 19:50:18
• 143****4349

  中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳 國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于擴(kuò)大
  
  農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作試點(diǎn)范圍的通知
  
  
  
  為進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革工作，經(jīng)中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，國(guó)土資源部決定將農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)地區(qū)由原有15個(gè)縣（市、區(qū)）擴(kuò)大為33個(gè)縣（市、區(qū)）。為持續(xù)推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》(銀監(jiān)發(fā)〔2016〕26號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）確定的15個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）擴(kuò)大為33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)），試點(diǎn)名單附后。
  
  二、試點(diǎn)地區(qū)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照《暫行辦法》要求開展農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。
  
  三、試點(diǎn)地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款的監(jiān)管與評(píng)估工作。
  
  四、試點(diǎn)地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及國(guó)土資源行政主管部門要將農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作情況按季度分別報(bào)送銀監(jiān)會(huì)和國(guó)土資源部?！稌盒修k法》執(zhí)行中遇到的問題請(qǐng)及時(shí)向銀監(jiān)會(huì)和國(guó)土資源部報(bào)告。
  
  附件：農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單
  
  
  
  農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款
  
  試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單
  
  
  
  序號(hào)
  
  省份
  
  試點(diǎn)縣（市、區(qū)）
  
  1
  
  北京市
  
  大興區(qū)
  
  2
  
  天津市
  
  薊縣
  
  3
  
  河北省
  
  保定市定州市
  
  4
  
  山西省
  
  晉城市澤州縣
  
  5
  
  內(nèi)蒙古自治區(qū)
  
  呼和浩特市和林格爾縣
  
  6
  
  遼寧省
  
  鞍山市海城市
  
  7
  
  吉林省
  
  長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)
  
  8
  
  黑龍江省
  
  綏化市安達(dá)市
  
  9
  
  上海市
  
  松江區(qū)
  
  10
  
  江蘇省
  
  常州市武進(jìn)區(qū)
  
  11
  
  浙江省
  
  金華市義烏市、湖州市德清縣
  
  12
  
  安徽省
  
  六安市金寨縣
  
  13
  
  福建省
  
  泉州市晉江市
  
  14
  
  江西省
  
  鷹潭市余江縣
  
  15
  
  山東省
  
  德州市禹城市
  
  16
  
  河南省
  
  新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣縣
  
  17
  
  湖北省
  
  襄陽(yáng)市宜城市
  
  18
  
  湖南省
  
  長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)市
  
  19
  
  廣東省
  
  佛山市南海區(qū)
  
  20
  
  廣西壯族自治區(qū)
  
  玉林市北流市
  
  21
  
  海南省
  
  文昌市
  
  22
  
  重慶市
  
  大足區(qū)
  
  23
  
  四川省
  
  成都市郫縣、瀘州市瀘縣
  
  24
  
  貴州省
  
  遵義市湄潭縣
  
  25
  
  云南省
  
  大理州大理市
  
  26
  
  西藏自治區(qū)
  
  拉薩市曲水縣
  
  27
  
  陜西省
  
  西安市高陵區(qū)
  
  28
  
  甘肅省
  
  定西市隴西縣
  
  29
  
  青海省
  
  西寧市湟源縣
  
  30
  
  寧夏回族自治區(qū)
  
  石嘴山市平羅縣
  
  31
  
  新疆維吾爾自治區(qū)
  
  伊犁州伊寧市
  
  
  
  鏈接：中國(guó)銀監(jiān)會(huì) 國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》
  
  
  
  　　按照金融改革與農(nóng)村土地制度改革緊密銜接的原則，在堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的前提下，開展農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作，落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)。
  
  
  
  　　 農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款，是指以農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的借款人發(fā)放的在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  
  
  
  　　農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指存量農(nóng)村集體建設(shè)用地中，土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服等經(jīng)營(yíng)性用途的土地。
  
  
  
  　　在符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式入市的和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地上的建筑物應(yīng)一并抵押。
  
  
  
  　　 具有下列情形之一的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押：
  
  
  
  　　（一）權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的；
  
  
  
  　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)依法查封的；
  
  
  
  　?。ㄈ┍灰婪{入拆遷征地范圍的；
  
  
  
  　　（四）擅自改變用途的；

  查看全文↓ 2019-02-18 19:50:10
• 144****7331

  在以前,農(nóng)村的土地和房屋是不能進(jìn)行抵押的,農(nóng)民在進(jìn)行創(chuàng)業(yè)或者是資金出現(xiàn)了問題的時(shí)候就導(dǎo)致農(nóng)民貸款變得非常困難。但現(xiàn)在，為了喚醒農(nóng)村沉睡資源,實(shí)現(xiàn)各類資源的合理利用,助力農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)步發(fā)展,在土地確權(quán)工作完成后,國(guó)家也針對(duì)農(nóng)村地區(qū)推出了土地抵押貸款,幫助農(nóng)民解決過去貸款困難的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  一畝地能貸款多少錢?
  
  一般情況下,抵押時(shí)會(huì)根據(jù)剩余年限對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,比如:沛縣五段鎮(zhèn)正旺谷物種植家庭農(nóng)場(chǎng)劉景旺流轉(zhuǎn)了124.1畝土地,流轉(zhuǎn)費(fèi)每畝每年1000元,在辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押時(shí)只有2年多的流轉(zhuǎn)期限,銀行認(rèn)定他的經(jīng)營(yíng)權(quán)總值28萬(wàn)元,打7折后發(fā)放了20萬(wàn)元貸款。
  
  其實(shí)這個(gè)沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),銀行和銀行之間規(guī)定有所差距,而且當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時(shí)間10年的情況下租金是500元一畝每年,價(jià)值5000元,那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。
  
  誰(shuí)能貸款?
  
  農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。不管你是不是農(nóng)民,只要你手里有土地,就可以貸款。一般來說,要求是:
  
  (一)土地確權(quán)的地區(qū),要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證件;
  
  (二)沒有完成土地確權(quán)的,需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法,行為規(guī)范;
  
  (三)未改變土地的農(nóng)業(yè)用途;
  
  (四)抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無(wú)法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
  
  
  
  
  
  
  
  需要啥資料?
  
  一是規(guī)范有效的土地承包合同,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的,附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議;
  
  二是地上(含地下)附著物情況說明資料;
  
  三是申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(申請(qǐng)人為法人還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件);
  
  四是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見書;
  
  五是貸款銀行要求的其他材料。
  
  重點(diǎn)事項(xiàng):
  
  一、一般開展土地貸款的地區(qū),都成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心,貸款申請(qǐng)?zhí)峤贿@里即可;如果當(dāng)?shù)貨]有這個(gè)機(jī)構(gòu),按照當(dāng)?shù)氐囊筇峤唤o相關(guān)銀行;
  
  二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。
  
  三、因?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大,所以貸款期限都比較短。一般來說,各地農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期限為1年,原則上不超過3年,5-10年及以上的個(gè)別地區(qū)也有。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:50:04

相關(guān)問題

• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  您好，如果您打算在招商銀行貸款，抵押物須符合以下條件：1.原則上用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產(chǎn)抵押的，我行在抵押物所在城市須設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)，抵押房產(chǎn)須由當(dāng)?shù)胤中姓J(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。3.具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4.原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實(shí)際控制人為我行

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地能抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值;2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個(gè)小差錯(cuò)就會(huì)影響貸款的整個(gè)流程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地能抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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