已有5個(gè)回答

• 148****1151

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:16
• 147****6267

  可以。
  
  指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  
  土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。
  
  
  
  拓展資料：
  貸款流程
  1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
  
  2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:12
• 138****9640

  可以。
  農(nóng)村土地使用證能抵押貸款：
  前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜；
  前往銀行詢問相關(guān)事宜；
  將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；
  與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；
  與銀行簽訂《借款合同》；

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:05
• 131****9071

  2015年12月27日，第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過《全國人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，縉云縣作為試點(diǎn)縣自2015年12月28日起至2017年12月31日止暫時(shí)調(diào)整實(shí)施物權(quán)法第一百八十四條、擔(dān)保法第三十七條關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，賦予農(nóng)村承包土地（指耕地）的經(jīng)營權(quán)抵押融資功能，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款。2017年12月7日，第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于延長授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，試點(diǎn)期限延長一年至2018年12月31日。筆者通過走訪金融機(jī)構(gòu)和政府職能部門、查閱政府門戶網(wǎng)站資料、跟蹤案件進(jìn)展等方式，調(diào)查近三年縉云縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押試點(diǎn)情況，研究縉云縣人民法院2012年至2018年農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案件，以實(shí)證分析方法分析農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押中的法律問題，提出解決問題的意見、建議，以期對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)范化發(fā)展提供助力。
  
  
  
  
  
  1
  縉云縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押現(xiàn)狀
  
  
  
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押是2012年麗水市作為中國人民銀行金融改革試點(diǎn)以來產(chǎn)生的新事物?？N云縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記將在2018年底完成。2015年至2018年5月，縉云縣辦理土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證102份、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)他項(xiàng)權(quán)利證明書31份。繼2014年6月25日縉云縣虎強(qiáng)家庭農(nóng)場獲得杭銀村鎮(zhèn)銀行貸款，截至2018年4月，縉云縣9家金融機(jī)構(gòu)開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款212筆，余額158570000元。按貸款品種分類，直接抵押134筆，余額76360000元；組合貸款12筆，余額40450000元；其他擔(dān)保66筆，余額41760000元。按金融機(jī)構(gòu)分類，工商銀行7筆，余額33550000元；農(nóng)業(yè)銀行5筆，月9430000元；中國銀行3筆，月5900000元；郵儲(chǔ)銀行8筆，余額740000元；泰隆銀行9筆，余額2100000元；稠州商業(yè)銀行4筆，余額2250000元；溫州商業(yè)銀行3筆，余額700000元；農(nóng)商銀行139筆，余額85030000元；村鎮(zhèn)銀行39筆，余額18870000元。業(yè)務(wù)開展以來保持零不良?，F(xiàn)有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押以承包土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的抵押為主，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押較少，隨著金融改革試點(diǎn)的深入，承包經(jīng)營戶抵押貸款市場將進(jìn)一步開拓。
  
  2
  法院審理案件情況及存在的法律問題
  
  
  
  表一.png
  
  
  
  鑒于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押為近年新增業(yè)務(wù)，出現(xiàn)違約、進(jìn)入訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行階段的案例為零，筆者以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛作為研究對(duì)象，試分析農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押可能出現(xiàn)的問題。通過浙江法院審判信息系統(tǒng)查詢1999年1月至2018年5月縉云縣人民法院審理的土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛、農(nóng)村土地承包合同糾紛兩類三級(jí)案由項(xiàng)下的案件情況，2004年到2011年沒有受理此類案件，就2012年至2018年5月數(shù)據(jù)作如下分析：
  
  
  
  2012年至2018年5月，縉云縣人民法院審結(jié)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛23件。從結(jié)案方式看，判決11件，調(diào)解2件，撤訴10件，審理中2件，調(diào)解撤訴率為52.17%，低于同期全院民事案件調(diào)撤率近20個(gè)百分點(diǎn)。從審理天數(shù)看，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛平均審理天數(shù)68.36天，為同期全院民事案件平均審理天數(shù)兩倍。從表一看出，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛存在收案少、訴訟標(biāo)的小、判決比重大、調(diào)撤率低、審理周期長的特點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:01
• 144****3559

  首先，答案是肯定的：可以。
  
  
  
  不過，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集體所有，抵押權(quán)的效力不包括與該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能還清債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
  
  
  
  
  
  
  
  接下來，晟泰偉業(yè)小編就給大家介紹幾點(diǎn)與農(nóng)村宅基地房屋抵押貸款相關(guān)的事情：
  
  
  
  抵押房產(chǎn)的要求
  
  
  
  貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲，并且要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  
  
  抵押房產(chǎn)的條件：
  
  
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門，土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。
  
  
  
  以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  
  
  貸款人需提交的資料：
  
  
  
  借款人需提供的材料有：身份證，戶口本，個(gè)人收入證明(需要加蓋單位公章)，個(gè)體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)，結(jié)婚證，借款人配偶身份證，戶口簿，房屋所有權(quán)證，房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。
  
  
  
  貸款金額，年限以及利率：
  
  
  
  房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。
  
  
  
  貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按約還本付息等方式。
  
  
  
  辦理貸款時(shí)間及周期：
  
  
  
  客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過制定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)，所申請(qǐng)的借款金額，評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:48:56

相關(guān)問題

• 問 土地能抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值;2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個(gè)小差錯(cuò)就會(huì)影響貸款的整個(gè)流程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  您好，如果您打算在招商銀行貸款，抵押物須符合以下條件：1.原則上用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產(chǎn)抵押的，我行在抵押物所在城市須設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)，抵押房產(chǎn)須由當(dāng)?shù)胤中姓J(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。3.具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4.原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實(shí)際控制人為我行

  全部3個(gè)回答>
• 問 用土地抵押貸款是嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請(qǐng)抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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