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• 151****8001

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:10:36
• 144****8619

  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:10:31
• 142****4502

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。
  
  其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?
  答

  現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年？1、我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等?，F(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年？屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。3、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

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• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，到期后怎么辦
  答

  你好,40年。一般安置房還沒(méi)有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補(bǔ)交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以自動(dòng)續(xù)期，并且按照當(dāng)時(shí)的法律行政規(guī)定繳納續(xù)期的費(fèi)用，如果所購(gòu)買的房子是普通的住宅，住宅用地到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，不需要購(gòu)房人過(guò)多操心，只要按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定繳納續(xù)期的費(fèi)用，而且續(xù)期的費(fèi)用一般也比較少，但如果所購(gòu)買的房子是公寓或者是一些商業(yè)住宅，需要自行申請(qǐng)，具體的費(fèi)用會(huì)比普通的住宅要高一些。所謂的產(chǎn)權(quán)到期指的就是土地使用權(quán)到期，像我國(guó)土地都是歸屬于國(guó)家所有，人們購(gòu)買的是房子的所有權(quán)而不是土地的所有權(quán)，所有的房子都是在國(guó)家的土地上進(jìn)行建造，都是向國(guó)家租用的土地到期之后需要再次支付一定的土地出讓金，連帶兩大土地上的建筑物，所以在購(gòu)買的時(shí)候最好是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)間稍微長(zhǎng)一些的房子，比如說(shuō)普通商品房。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)到期之后，根據(jù)房屋所處土地的性質(zhì)分別對(duì)待，如果所購(gòu)買的是普通住宅，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定交納續(xù)期的費(fèi)用即可，但如果是非住宅用地，比如說(shuō)商業(yè)用地或者是綜合用地，在到期前一年就需要向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)，而且要看當(dāng)時(shí)國(guó)家是否要征收該土地，如果要收回土地的話，會(huì)給予一定的賠償。這也就是為什么建議大家要購(gòu)買住宅建設(shè)用地的房子，也就是普通的住宅，不僅使用的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)在70年，而且到期之后也不用操心就能夠自動(dòng)續(xù)期，所繳納的續(xù)期費(fèi)用也比較少，如果是整個(gè)家庭居住的話，購(gòu)買住宅是比較合適的，而且像住宅也能夠落戶，像其他性質(zhì)的土地，不僅使用的時(shí)間比較短，而且不能夠落戶之后的生活費(fèi)用也會(huì)比較多。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房子多少年到期？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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