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• 141****7041

  房子產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以自動(dòng)續(xù)期，并且按照當(dāng)時(shí)的法律行政規(guī)定繳納續(xù)期的費(fèi)用，如果所購(gòu)買的房子是普通的住宅，住宅用地到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，不需要購(gòu)房人過(guò)多操心，只要按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定繳納續(xù)期的費(fèi)用，而且續(xù)期的費(fèi)用一般也比較少，但如果所購(gòu)買的房子是公寓或者是一些商業(yè)住宅，需要自行申請(qǐng)，具體的費(fèi)用會(huì)比普通的住宅要高一些。
  所謂的產(chǎn)權(quán)到期指的就是土地使用權(quán)到期，像我國(guó)土地都是歸屬于國(guó)家所有，人們購(gòu)買的是房子的所有權(quán)而不是土地的所有權(quán)，所有的房子都是在國(guó)家的土地上進(jìn)行建造，都是向國(guó)家租用的土地到期之后需要再次支付一定的土地出讓金，連帶兩大土地上的建筑物，所以在購(gòu)買的時(shí)候最好是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)間稍微長(zhǎng)一些的房子，比如說(shuō)普通商品房。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)到期之后，根據(jù)房屋所處土地的性質(zhì)分別對(duì)待，如果所購(gòu)買的是普通住宅，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定交納續(xù)期的費(fèi)用即可，但如果是非住宅用地，比如說(shuō)商業(yè)用地或者是綜合用地，在到期前一年就需要向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，而且要看當(dāng)時(shí)國(guó)家是否要征收該土地，如果要收回土地的話，會(huì)給予一定的賠償。這也就是為什么建議大家要購(gòu)買住宅建設(shè)用地的房子，也就是普通的住宅，不僅使用的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)在70年，而且到期之后也不用操心就能夠自動(dòng)續(xù)期，所繳納的續(xù)期費(fèi)用也比較少，如果是整個(gè)家庭居住的話，購(gòu)買住宅是比較合適的，而且像住宅也能夠落戶，像其他性質(zhì)的土地，不僅使用的時(shí)間比較短，而且不能夠落戶之后的生活費(fèi)用也會(huì)比較多。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房子產(chǎn)權(quán)過(guò)后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期如何處理
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，40年產(chǎn)權(quán)房子所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。40年產(chǎn)權(quán)房子房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦??？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。 住房的所有權(quán)，是沒(méi)有期限的。 住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。 《物權(quán)法》規(guī)定： 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？房子產(chǎn)權(quán)過(guò)后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問(wèn) 買房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式通常有以下幾種：①國(guó)家回收土地并且給予一次性的補(bǔ)償。當(dāng)房屋到期之后按照相關(guān)的規(guī)定會(huì)提交一部分的申請(qǐng)，而申請(qǐng)續(xù)期之后，如果沒(méi)有得到批準(zhǔn)，那么會(huì)依法回收房屋所占用的土地使用權(quán)，而且還會(huì)結(jié)合房屋的一定價(jià)值以及市值給到相應(yīng)的賠償。②續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用。當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋的質(zhì)量沒(méi)有嚴(yán)重的問(wèn)題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門進(jìn)行續(xù)期的申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)情況補(bǔ)繳土地出讓金，這樣就會(huì)獲得土地使用權(quán)。③危房拆遷補(bǔ)償。如果產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，房屋已經(jīng)無(wú)法居住了，而且還存在一些質(zhì)量隱患，那么就被定義為是危房，這時(shí)候會(huì)走拆遷流程，而被拆遷時(shí)就會(huì)獲得一定的補(bǔ)償。？