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• 142****3839

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:02:17
• 145****7254

  年限說的是土地使用權(quán) 我國(guó)現(xiàn)行法律 規(guī)定 房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成 土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán) 建筑物所有權(quán)是永久的 土地使用權(quán)是有年限的 土地使用權(quán)到期后 需要續(xù)交土地使用費(fèi) 具體交多少 要看當(dāng)?shù)卣? 一般來說不會(huì)太高

  查看全文↓ 2019-04-23 23:02:10
• 146****3966

  到期了就拆啊。你說的大產(chǎn)權(quán)是什么意思。是國(guó)土局發(fā)的土地使用證嗎？
  如果是這個(gè)的話可以再根據(jù)情況分房子、

  查看全文↓ 2019-04-23 23:02:04
• 147****8553

  各類房產(chǎn)的有效期限：
  1、居住用地70年
  2、工業(yè)用地50年
  3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年
  4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年
  5、綜合或其他用地50年
  額外提示：
  1、七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計(jì)算的；
  2、物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；
  3、一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 23:01:56
• 157****8285

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 23:01:51

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，到期后怎么辦
  答

  你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補(bǔ)交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

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• 問 經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用

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• 問 ??公寓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?公寓產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，城市不同價(jià)格應(yīng)該也不同。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)多少年?到期后要怎么辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?
  答

  現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年？1、我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。2、房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等?，F(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年？屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

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